지방투자 기초반 2강 강의후기 [6십까지 내 4전엔 지칠틈이 없조 월부주민]

안녕하세요.

2강은 게리롱님이 해주셨습니다.

oo시 지역분석

(지방투자할 때 가치 있는 물건 고르는 법)

자기만의 스트라이크존이 명확해야한다.

그래야 공이 날아올때 휘두를 수 있다.

스스로 확신이 있어야한다.

다른 사람들의 투자아이디어는 빌릴 수 있지만 확신은 절대 빌릴 수 없다.

인간은 나약한존재다. 본능적으로 안정을 추구한다.

확신이 없으면 이리휘둘리고 저리 휘둘린다.

독립적인 투자자가 되려면 스스로 고민하고 문제를 해결해야한다.

투자에 대한 판단은 내가 하는거고 그에 따른 책임도 모두 내가지는것.

입지와 투자 우선순위등은 알고 있던 내용과 거의 비슷했다.

점점 공이 크게 보이기 시작한다. 맞는지 확인하려면 세월의 검증이 필요할것같다.

가격은 약간 올랐지만 공급없는곳 vs 가격이 싼데 공급이 있는곳.

어디가 더 오를까?

미래는 알 수 없다.

무슨일이 생길지 모르니 일단 싸게 산다. or 싼 걸 산다.

덜 벌더라도 살아남을 수 있는 선택을 한다.

BM

- 생활권별 시세정리

가치 있으면 저평가, 가치 적으면 저가치다. 가격문제가 아니다.

아무리 싸도 가치없으면 저가치다. 안오르고 못판다.

다같이 올라도 저가치는 안오른다. 그래서 저가치인것.

그냥 낡았다고 저가치가 아니다. 다만, 지방 입지떨어지는 썩구축은 대부분 저가치.

지방 구축을 투자하려면 일단 입지는 기본적으로 좋고

싸게 적은투자금으로, 입주물량도 2년은 없어야한다.

최소한 한바퀴 돌리고 팔때까지 없어야되지 않을까.

저가치는 말그대로 가치가 없으니, 전세가가 매매가를 밀어올려야한다.

공급이 없어야 전세가가 오른다.

저가치는 발라내자.

전세가가 우상향하는 단지들로.

꿈은 목적지가 아닌

항해 그 자체이다

게리롱님 강의中

좋은 강의 해주신 게리롱님 감사합니다.