내집마련중급반 2주차 강의후기[내마중4기 111조 꿈이마미]

안녕하세요.

아이와 함께 꿈을 이루는 당당한 엄마가 될,

꿈이마미입니다.

2주차 강의는

'수도권에서 내집마련 제일 잘 할 수 있는 법'을 주제로

새벽보기님께서 진행해주셨습니다.

하..

정말 1주차 강의도 너무 좋았는데

2주차 강의 또한 '이렇게 까지 알려주신다고?' 222

수도권을 한 판에 완벽 정리할 수 있는

너무 알찬 시간이었습니다.

(현장에서도 9시간에 이르는 런닝타임이었다는

후기만큼 엄청난 강의였습니다.)

수도권이 파도처럼 밀려오는 느낌쓰♥

하락장이 길어지며,

단지 간 가격이 왜곡되어 있기에

그 만큼 많은 지역과 단지를

아는 것이 중요하다는

생각을 할 수 있었습니다.

"충분히 공부하지 않고

조급하게 결정하면

10년을 잃을 수 있습니다."

알죠, 알죠.

그 느낌, 내꺼만 더디오르고

안팔리는 느낌 아니까ㅠㅠ;;

차곡차곡 쌓아가는 선택의 질이

쌓여가는 자산 속도와

그 이후의 향방을 점차 가를 수 있다는 것을

아니까,

이런 장일 수록

가치와 가격에 대한 정확한 이해를

바탕으로 선택을 할 수 있도록

노력할 필요가 있다는 것을

새길 수 있었습니다.

내 집 마련에서 중요한 건

내 취향이 아니라 다수의 취향

아무리 인구가 줄어 든다해도,

사람들이 갖고 싶고

살고 싶은 곳은 한정되어있으니

결국 중요한 것은 "선호도"임을

내 직장만 가깝고,

나 한테만 좋은 곳이 아니라

강남 가깝고

여러 사람이 살고 싶은 환경을 갖춘 단지를

고르는 안목의 중요성을

느낄 수 있었습니다.

먼지 많고, 시끄럽고,

번잡스러워야 돈이 된다

얼마나 좋은 땅인지

교통, 연식, 환경, 학군 등의 요소를

두루 살피고,

가격이 왜곡된 시장에서는

가능한 상급지로

가능한 선호도가 높은 곳을

선택하는 것이 큰 결과의 차이를 가져올 수 있습니다.

특히나,

실거주를 염두에 두면

입지요소, 환경 요소에 따라

매일 매일 느끼는 삶의 질이

더 크게 체감될 수 있을 것이라

생각되었습니다.

아파트라는 상품은

연식과 평형에 따라

붕어빵 찍듯 거의 비슷한 모양새를

갖추고 있지만,

그 단지가 서 있는 땅의 위치와 가치에 따라서

가격과 위상이 크게 달라진다는 것을

200여개의 단지를 통해

체감할 수 있었습니다.

더불어, 강의 곳곳에서

터져나오는 보기님의

가격판단 프로세스를 배울 수 있다는 것이

2주차 강의의 정수였다 생각이 됩니다.

가치대비 가격의 수준을

판단하는 정말 다양한 기준과

사례를 보면서,

저런 감각을 키우기 위해

얼마나 많은 시간 현장을 누비고

시세를 들여다 보는 노력을

기울여서 체득한 것일까

놀랍기도 했습니다.

두 번의 갈아타기로 이룬

은퇴 준비

새벽보기님의 갈아타기 사례에서

"맞벌이+종잣돈+시세차익"이

삼위일체 되었고,

'결단'이 더해져

은퇴준비가 가능해 졌음을 알 수 있었습니다.

혹자는

운이 좋을 때 집 몇 번 사서

잘 된 것 아니냐?는

질문을 하기도 한다셨는데,

그에 대한 역질문이 참 여운이 남았습니다.

운 좋은 시절을 우리 모두 겪었다는 것.

당신은 그 때 무엇을 하셨고,

이번엔 무엇을 하실건지요?

수도권에 정말 좋은 기회가

오고 있다는 지표는

여러가지 채널을 통해 접하고 있지만,

정말 좋은 기회는

짧은 순간 기회를 줄 것이기에

기회를 잡기 위해서는

언제나 준비된 자가 되어야 한다는 점을

이번 주에도 다짐해봅니다.

나에게

싸게 팔아 줄 한 사람을 만나면 되고,

그 확률을 높이기 위해서

단지 내의 부동산을 전부 가보고

물건을 싹 털어보고,

알림 설정을 하고 추이를 살피며

때를 기다리고

그런 하나하나의 노력이 모여서

결국 시장은 기회를 주지 않을까요?

더불어

그래프에 반영되지 않는

현장의 움직임을 포착할 수 있는

기회를 늘려야 하고,

부동산은 역시

발품과 경험으로 쌓아가는 영역이라는

생각을 다시금 해 볼 수 있었습니다.

당근 알림 일주일이면

시세가 빠삭해지듯

네이버부동산 알림 1~2주면

상황을 빠삭하게 이해할 수 있게 된다는

찰떡 비유에 할 수 있다는

자신감을 +1 할 수 있었습니다.

[BM 포인트]

좋은 단지라고 추천해주신 단지 가 보기

관심단지 알림+시세 주기적으로!

가격 판단 프로세스 익히기

진심과 유쾌함의 기운을 가득 담아,

수도권을 한 판에 정리해 주신

새벽보기님 감사합니다!!