[내집마련 중급반 4기 8로 지역찾고 발로 등기7조 미나링ㅇ] 2주차 강의 후기

안녕하세요! 미나링ㅇ 입니다.

2주차 새벽보기님 강의는 정말 많은걸 알게 되었던 강의인 것 같습니다.

중간중간 멈추고 필기할 것들도 많고, 복습하면서 다시 들어봐야겠다고 생각되는 부분도 많았습니다!

긴 시간 지치지 않고 강의해주신 새벽보기님 감사합니다!

BM.

1. 전세 매물 갯수도 꾸준히 체크하자. 매물이 쌓이는지 안쌓이는지!!

2. 임장을 통해 해당 구 내에서 선호도 높은 단지 파악해내기

[현재 시장 상황에 대한 명확한 이해]

새벽보기님께서는 현재 시장이 어떤 상황인지에 대해 알려주셨습니다.

또 과거 어느 시점과 가장 비슷한 지, 현재와 어떻게 비슷한지에 대해 말씀해주셨습니다.

또한 점차 전세가율이 오르고 있는 상황 이고, 가격이 뒤섞여 있는 혼란스러운 상태라는 것도요.

갈아타기를 할 때에는 전세가율에 초점을 두기 보다는 매매가를 싸게 하는데 훨씬 중요하다는 것도

다시금 깨닫게 되었습니다.

단, 데이터는 현장보다 느리다는 것!! 현장에 자주 가야하는 이유입니다.

-> 전세가율을 통해 현재 시장의 위치를 가늠할 수 있다.

-> 실거래 찍힌 날짜가 언제인지 보고 상관관계가 있는지 파악해라.

-> 조급하게 생각하지 마라. 충분히 공부하고 행동하라.

[구별 대표 단지 소개 및 내집마련 / 거주 분리 필요 가격 ]

새벽보기님께서 각 구에 대해 상세히 설명해주신 덕분에

구에 대한 명확한 이해와 함께

현재 그곳에 투자하려면 내집마련 시 와 거주분리 시 각각 얼마가 필요하고,

어느정도의 대출금을 갚아나가야 하는지 자세하게 알 수 있었습니다.

단지별로 싼지, 비싼지 판단하는 새벽보기님의 사고 과정을 따라가며

저 또한 그렇게 사고해보아야 겠다는 생각을 하게되었습니다.

-> 3군 이상이면 ㄷㅈㄷㅈ가 잘 바뀌지 않는다. 무조건 ㄷㄷㅈ로 가라!

-> 상급지일수록 그 지역에서 ㄷㅈ이 중요하다.