2주차 강의는 서울의 급지별 지역과 그 지역내 단지를 비교하는 강의였습니다.
강의를 듣기전 강동의 위상과 동작구의 위상이 변한것이 가장 놀라웠습니다.
임신하기전 배웠던 급지가 변한 것을 보고 부동산은 사람들의 욕망과 수요가 반영되어 얼마든지 급지는 변할 수 있고 개발 여지에 따라 위상이 변해간다는 것을 다시 한번 배우게 되었습니다.
새벽보기님의 꽉찬 강의를 보고 아파트 단지를 비교하며 아파트의 가치대비 가격의 비교평가 방법을 알 수 있었고 단지를 집어 지금 싸다라는 것 보다 급지가 변한것 처럼 가격이 변하여 가치대비 가격은 언제든지 변할 수 있다는 생각을 하게 되었습니다.
중요한 것은
- 고점대비 25%이내에 들어오는지. 같은 급지의 지역이라고 하더라도 사람들이 선호하는 대장단지 또는 동에 따라 가격의 가치는 차이가 있다는 점.
- 가격 상승은 상급지부터 상승하기 때문에 투자 목적의 물건은 가격 비교를 통해 우선적으로 상급지에 투자할 것. 낮은 급지는 우리를 기다려 준다라는 점
앞으로 시세트레킹을 하여 금액 변화를 지켜보는 것이 모든 강의를 다 듣고 내집마련을 하기 위해 우리가 해야 하는 행동이라는 점을 다시 한번 생각하게 되었습니다.
생각보다는 실천을 해야 기회를 얻을 수 있다.
