[내집마련 중급반 5기 108조 가온인] 2강후기

안녕하세요

마음이 따뜻한 부자가 되고 싶은

가온인입니다.

1강에서는 너나위님께서

현재 부동산시장의 내용을 시작으로

1주택자, 갈아타기등 큰 흐름에서 설명을 해주셨다면

이번 2강은 새벽보기님께서

수도권에서 내집마련을 해야할 시기와

내 상황에 맞는 지역, 좋은 아파트를 고를 수 있는 기준에 관한설명

또한

각 입지별 디테일한 단지들의 특징을 예시를

많이 들어주셔서

지방에 살고 있는 제게도 서울의 지역별 흐름등을

알 수 있었던

매우 유익한 강의 였지 않았나 싶습니다.

그럼 제가 강의를 듣고 어떤점이 유익했는지

후기를 써보도록 하겠습니다.

전세가율

전세가율의 의미는 실사용가치 + 보유가치 입니다.

그런의미에서 전세가 높은 단지라는 것은 사람들이 그만큼 돈을 주고도

사용하고 싶다는 의미 이기도 합니다.

특히 전세가는 공급, 금리, 시장상황에 따라 영향을 많이 받습니다.

여러분 주변에서도 지금 집값이 떨어질 것 같으니

전세로 살다 눈치봐서 가격 더 떨어지면 매매하는 게 낫지 않나?

라고 말하는 사람들이 있을 겁니다.

과거 수도권 최고 평균 전세가율이 70%이상 , 평균 전세가율은 58%

강의에서 나온 성장가치 투자기준은 60%

그럼 현재는 50%정도??

하지만 그 안에서도 앞으로의 공급 수준과 현재의 전세가가 높은 편은아니니

아~!! 전세가격은 더 오를 수도 있겠구나! 라고 판단하는 것이 맞겠구나

라는 생각을 해봅니다.

기회가 다가오고 있겠구나~라고 생각하니

굉장히 설레었네요~~^^

새벽보기튜터님 전세가격의 핵심은

주택의 가치를 결정하는 가격!

특별한 시장상황, 요건,수급 등이 있는 상황이 있는 곳이 아니라면

현재 전세가가 높은 곳은 사람들이 선호하는 단지일 수 있으므로

단지의 가치를 파악하는 데 중요한 기준이 되지 않을까

하는 생각이 들었습니다.

1주택자 & 다주택자

아마 이 강의를 처음 들으시는 분들은

이 강의 듣고 내 상황에서 할 수 있는 가장 좋은 아파트가 무엇인가에

대해 생각을 하시고 계시는 분들도 있을 것이고

또는 강의를 다 듣고 난 후

강의에서 설명해주신 데로 거주분리를 해서 투자를 할까?

그러면서 두채,세채.. 다주택자로 가볼까 하는 생각을 하실 것 같습니다.

저는 이미 다주택자 포지션이긴 하지만

이번 강의를 들으면서

현재 내가 하는 공부들이 언젠가 강의에서 나온

가치 있는 단지들을 선별하고

투자해 나가고 싶다.

강의를 듣는내내 튜터님과의 생각을 맞춰보며

앞으로 저렇게 생각하며 투자를 해 나가야 겠다

설레임을 가득 안겨주는 강의 였습니다.

아직 제 상황에 맞는 시기는 아니지만

차근차근 쌓아나가며 조급해하지 않고

다시올 수도권의 기회를 잡도록 해야겠습니다.

오늘 강의에서 제게 가장 와 닿은 것은

새벽보기 튜터님께서 그동안 투자공부 하시며

판단하고 생각 하신 것들을

강의에서 나온 수많은 단지보다

튜터님의 기준으로 어떠한 가치를 기준으로

측정하고 생각 하시는지를

간접적으로 배웠다는 것입니다.

강의 신청하기 너무 잘 한 것 같습니다.

오프라인으로 9시간을 하셨다던데

온라인으로 편집한 시간이 7시간!!

새벽보기 튜터님의 진심을 담은 강의

조언들 두고두고 복습하며

습득할 수 있도록 해야겠습니다.

튜터님!!! 정말 좋은 강의 만들어 주셔서 너무너무 감사드립니다.