내집마련중급반 2강 강의후기 [내마중5기8조 언바운드]

안녕하세요.

‘어제보다 나은 오늘을 위해 사는’ 언바운드 입니다.

작년 실준강의를 듣고 새벽보기님의 강의가

기초강의에서 거의 없어져서 많이 아쉬웠던 1인데

드뎌 내마중급반에서 새벽보기님 강의를 들을 수 있었네요..

아주 길고도 상세한 세부적인 단지 그림 하나하나를 보여주시면서

열과 성의를 다해서 모든 것을 알려주신 그 강의에

긴 시간이 잠깐이라고 느낄정도로 빠르게 지난 간 것 같습니다.

내집마련중급반은 내집마련과 함께 거주분리의 개념까지

세부적인 실행방법과 사고의 흐름을 어떻게 해야 하는지를 알려주시는 강의였는데….

“아파트의 싸고 비싸고의 가치에 대한 중요성”을

이번 강의에서 가장 중요한 개념으로 말씀해 주셨고

새벽보기님은 어떤 기준과 생각으로 이 혼란스러운 시장을…판단하는지

서울25개구 전체의 흐름을 모두 알려주셨습니다.

너무 많은 단지들과 비교방법, 어떤 것이 싼지를 너무 많이 떠 먹여주셨는데,

새벽보기님이 강의 때 1군의 매매가를 쓰지 않은 것을 나중에 알아차리신 것 처럼

기억이 잘 나진 않지만 다시 복습하면서 “가치”에 대한 중요성을 더 복습해 보겠습니다.

언바운드가 매번 고민하는 것

1)  내집마련을 할까? 투자를 할까? 내집마련 VS 투자

2) 지방을 투자할까 서울/수도권을 투자할까? 지방 앞마당 VS 서울 수도권

3) 내가 고른 이 곳이 최선의 선택일까? (입지?가격?) 정말 싼가?

강의를 듣고 나면 알게 되는 것

1) 수도권에서 내집마련 해야 할  시기

2) 내집마련하기 좋은 지역과 아파트 고르는 기준

3) 내 상황에 맞게 가장 큰 수익을 줄 아파트를 고르는 방법

수도권에서 내집마련 해야 할 시기(타이밍)의 중요성 알기

지금 수도권 시장이 어느 정도 시점에 와 있는가?

지금 수도권 시장의 매매/전세 가격과 상황은?

“매매가는 ㅂ ㅇ ㄱ ㅊ”

“전세가는 ㅅ ㅇ ㄱ ㅊ”

시장이 힌트를 알려주는 ㅈㅅㄱ를 잘 받아들이고 이해하는 것의 가장 중요하다고 말씀해주셨습니다.

시세를 따다보면 움? 왜 매매가가 이렇지, 너무 높은데…

전세가가 왜 이렇게 낮지? 등 지금 네이버 호가를 작성하다보면

최근에 거래가 안되어 높았던 가격이

그대로 남아 있는 단지들이나 전세거래가 안된 단지들을 많이 보게 됩니다.

그 상태로  ㅈㄱ, ㅈ ㅈ 는 의미가 없어 그냥 칸을 비워두는 단지들이 상당히 있었는데,

그 이유는 결국 강의에서 많은 인사이트를 통해서 알게 되었고,

지금 시장(하락장)의 아파트 “가치”는 혼재되어 있다는 것.

시장에 따라 가격이 좋은 것과 덜 좋은 것들이 믹스되어 있어

지금의 시장은 우리가 조심해야 하는 시기이며 잘 골라서 선택해야 함의 중요성도 알려주셨습니다.

미래의 시장을 예측하는 것은 불가능 하지만,

과거의 시장을 통해서 어느 시기와 비슷한 시장이었음 알고,

현재 시장을 예측해 볼 수 있다는 것. 지금 시장에 참여하는 사람들이 알아야 하는 포인트인 것 같습니다.

“과거는 반복된다”

미래를 예측할 순 없으나, 과거의 시기와 비교해서 보고 현재의 시장을 예상해볼 수는 있다.

요즘 기사에는 전세가에 대한 기사들이 매일, 매주 나오고 있는걸 많이 보고 있습니다.

매번 강의에서 멘토님들이 전세가가 오른다, 매매급감이라는 기사가 뜨면 그 때가 기회라고 말씀해 주셨는데요….

요즘 이런 기사들들을 줄줄이 계속 보면서...

“아..지금인가, 좀 더 빨리 결정해야 하는건가?”

라는 조금함이 앞서기도 했던 것 같습니다.

이번 새벽보기님 강의를 듣고 나서는

이런 기사들에 일희일비(一喜一悲) 하지 않는 멘탈이 필요하다는 생각을 했습니다.

감정적인게 아닌 데이터로서 확인하고 이해하는 접근방식이 필요하다는 걸…

일반 대중의 시선이 아닌 투자자, 내집마련의 관점에서 봐야하는 “현상”을 이해하고

지금의 시기를 이해하는 것이 가장 중요하다는 것도 알았습니다.

※지금의 시장을 이해하기 위해 알아야 할 것 : 매매/전세 가격의 상황과 전세가율!

“시장의 상황(금리변화, 미국경기 등)보다는 수급의 변수에 따라서 전세가는 달라진다”

결국 지금 시장에서 가격 중요한 것은 “가격”그 자체이며,

전세가가 상승한다, 매매가가 올라간다는 성립되지 않을 수 있기 때문에

전세가 올라갈 수 있는만큼 올라온다면

“전세를 들어갈 바에 그냥 사자!”의 심리가 작용하는 그 때가 적기가 될 수 있다.

전세가를 통한 매매가의 힌트를 잡자!!!!

내집마련을 결정할 때 고민해야 하는 이유 2가지!!!

1)자신의 10년을 결정짓는 중요한 의사결정임을 알고,

2)지금의 가치와 가격의 뒤섞여 있는 혼란한 이 시기에 시장의 특징을 알고 기준을 통해서 결정할 것!

정확한 바닥을 잡을 수 없다는 걸 알고

그럼에도 불구하고 사야 한다면

그냥 기다리는게 아닌 현재의 시장가격을 보면서 떨어지네,

안떨어지네를 꾸준히 트래킹하면서 판단해야 합니다.

내집마련 하는 사람들 – 용기가 필요

갈아타기 하는 사람들 – 전세가보다 매매가에 초점을 두고 보는게 중요

거주분리 하는 사람들 – 좋은 지역에 매수해야 하는 이유는 2년에 한번씩 가져다 주는 수익으로 인한 재 투자

BM

1. 전세가를 볼 때 금리수준을 함께 가늠해 볼 것

(현재의 금리수준으로도 싼지 비싼지 비교)

2. 또는 JPIR을 확인하거나 인간지표로 대입해서 측정해 볼 것

3. 지금 수도권 시장에서의 가치대비 가격 차이를 이해하고,

전고점 대비 하락수준의 기준대로

하락한 단지 중 더 좋은 아파트의 가격을 찾아볼 것! (더 좋은 아파트 가격이 쌀 수 있음)

내집마련하기 좋은 지역과 아파트 고르는 기준

“내집마련도 투자입니다.

내 돈을 시장 수익률보다 더 높게 불려줄 자산을 찾아야

10년이후가 달라 집니다”

-새벽보기님 강의 중

수도권 아파트를 선택할 때 가장 중요한 것은

직장(교통), 학교, 환경

유명하고, 시끄럽고, 분진이 많고, 번잡스러운 = 사람들이 많이 모이는 그곳! = 좋은 아파트가 있는 곳..

조용하고 어른들이 많은 고즈넉한 곳을 선택 = 망하는 길. ㅎㅎㅎㅎ

망하는 길이 아닌 그 반대의 기준으로 아파트를 선택해야 한다.

제가 가진 개인 취향은 망하는 길이었던 거네요..(정신 차리기!)

내집을 사려고 할때나 투자를 할 때 내 취향이 아닌 다수의 취향을 이해하고,

사람들의 수요가 많고, 다수의 취향이 반영되고는 그곳을 선택해야 하고,

그 기준의 순서가 가장 중요하다고 하셨습니다.

업무지구 접근성이 좋고(직장, 교통) – 강남 접근성

유해시설이 아닌 살기 편한 환경들이 갖추어져 있는 곳을 선호하며 – 상권, 대단지, 택지

내 아이를 키울만한 학교가 있는  - 초품아, 학원가, 학군지

이 순서를 기준으로 아파트 가치를 판단하고 있으며 그 가치는 가격에 반영됩니다.

내집마련을 위해 아파트를 선택하는 기준은 6가지의 기준을 두고 하면서

서울의 급지별로 무엇을 더 중요하게 봐야하는지,

어떤 기준이 그 지역에서 가치 기준으로 뽑는지를 알고 판단하라고 하셨습니다.

특히….서울의 25개구의 세부적인 단지와 단지의 비교를 통해서

새벽보기님의 생각의 관점을 설명해 주시면서

왜 이 단지를 선택하게 되었는지,

하나하나 따라가면서 단지를 세부적으로 볼 수 있어서

더 이해가 빨리 되었던 것 같습니다.

항상 비교평가하는게 가장 큰 난관이면서 힘들었는데,

막상 서울의 대부분의 지역을 멘토님의 생각의 관점으로 따라가다보니

정말 이렇게 생각하면 답이 나오겠네? 라는 교만한 생각까지 . ㅎㅎㅎㅎ

계속 어떤 관점으로 지역을 봐야 하고

단지별로 입지의 영향이 무엇을 기준으로 움직이는지 이해하면서

꾸준히 연습해보고 따라가보겠습니다.

내집마련, 거주분리 했을 때 군의 개념을 아는게 가장 중요하다!

내집마련 할 때는 내 예산 안에서 가장 좋은 곳으로!

이번 강의에서의 KEY

“여기를 살려면 OOO동을 가겠어요. 제가 생각하는 관점을 익히세요”

BM

1. 서울 군별로 가격대 기준값 기억하기(기준을 잡는 것이 가장 중요)

2. 다수가 좋아하는 지역의 기준을 이해하고 수도권 지도를 머릿속에서 그리면서 군별로 생각해보는 훈력 하기

3. 입지조건과 가격대 모든 조건이 같을 경우 선택 기준

비싸고 실사용가치가 있는 것을 선택할 것! (단, 거주분리 시)

마자막으로...

종잣돈별 아파트 선택을 내집마련과 거주분리를 기준으로 알려주셨는데요…

저는 개인적으로이 비교평가가 아주 흥미로웠습니다.

많은 지역을 알수록 그 지역안에서의 단지가 아닌 비슷한 입지와 가치를 가지고 있는

다른 지역과의 비교평가를 통해서 새벽보기님의 사고의 흐름을 보고

왜 이 단지를 선택하셨지? 라는 생각을 하게 만든 순간도 있었습니다.

“동일한 조건이면...

이건 어떤 가치를 두고 선택하냐에 따라 다르기 때문에

개인마다 다를 수 있어요”

라는 말씀을 해 주신 단지가 있었는데요..

내집마련을 할 때는 무조건 좋은 군으로 선택하는 기준이 아닌

내 상황과 가족의 거주의 영향을 미칠 수 있는 요인까지 모두 고려하면서 선택해야 하는 것이

거주분리와는 조금 다르게 생각하고 결정해야 한다는것도 2가지를 분리해서 생각해 볼 수 있었던 시간이였습니다.

거주분리를 결정한 순간!!!

“거주분리는 지역을 최대한 넓게 보고 판단해보세요”

이 말을 다시 새기고 다시 앞마당 만들기, 지역을 더 많이 알아가는 것에 초점을 맞춰서 해나가겠습니다.

“저는 운좋게도 단 2번의 매수로 노후가 해결되었어요.

여러분도 운이 좋으실 수 있습니다.

저처럼 행동하신다면 인생이 변화될 수 있습니다.

 제 친구들이예요. 이런 분들이 한 앵글안에 있죠.

저는 적극적으로 먼저 행동했고 준비하고 있고

지금 강의를 만들면서 가장 도움이 많이 된 사람은 저예요…

누구보다 나누면 본인이 먼저 성장해요.

누구보다 멀리 할 수 있어요.”

-내마중 2강 새벽보기님 강의 중

지금까지 월부를 해나가면서 계속 해 나갈 수 있는 이유는

함께하는 동료들에게 자극받고 위로받으면서

잘하는 동료들처럼 하고 싶은 마음이 계속 드는 그 순간들이였습니다.

저도 멀리갈 수 있게 ‘함께’할 수 있는 동료들과 계속하겠습니다.

네이버에는 없는데 현장에 있는 단지를 찾아

부사님들에게 목표 금액을 던질 수 있게 실천하는 내마중 강의가 될 수 있도록

남은 기간 해보겠습니다.

많은 인사이트와 서울 전체를 한판에 알려주신 이번 강의를 통해서 서울을 더 넓게 보고

보는 관점을 달리 갖을 수 있게 해주셔서 감사합니다.

※ 좌우명도 어제보다 나은 오늘을 위해 사는 것인데

새벽보니님도 같은 문구를 쓰고 계셔서 너무 반가웠습니다.**