안녕하세요. 꿈의 배낭여행가입니다.
기다리고 또 기다리던 제주바다 멘토님과 함께하는 라이브코칭이었는데요.
동료분들의 좋은 질문 덕분에 더 많이 배울 수 있었습니다. 제주바다멘토님께서 제발 투자해 내가 어캐 할지 다 알려줄게의 느낌으로 투자시 어려운 의사결정과정을 꼼꼼하게 알려주셔서 아, 이런경우도 투자가 가능하구나 같은 신축인데 외곽과 중심지는 또 다르게게 접근하는구나 등을 배웠습니다.
Part 1. 실전 임보 임장 노하우
임보의 단계별 원씽을 말씀 주셨는데요. 지금 잘하고 있는지 복기 할수 있었고 사임에 너무 에너지 쏟지말고 비교평가에 더 에너지를 써야겠다는 방향성을 잡고 이번에도 시세트레킹과 비교평가 연습을 해보려고 합니다.
BM 시세트레킹과 비교평가에 시간/에너지 할애
효율적으로 하기위해 자전거를 타는건 어떻냐는 질문에 멘토님께서는 안전문제로 절대 반대하셨고 효율적으로 해서 남는게 없으면 그게 비효율이란 말에, 기억 안나는것 같아도 내 몸이 내 발이 다 기억한다는 거에서 그래도 제가 잘 하고 있구나 위안이 됐습니다.
매임 예약이 안되는 경우 멘토님이 하고 계신 방법을 보고 꼭 집을 보는것만이 다가 아니고 시장 상황 시장 가격을 익히고 이에 대한 비교평가를 해나가는게 더 핵심이라는 생각이 들었습니다.
BM 매물예약이 안되면 사장님과 상담이라도 받자
워킹맘 투자자를 위한 응원의 말씀도 엄청 감동이었는데요. 열심히 사는 것이 불행한건 아니라 행복한것이란걸 아이들에게 교육할수 있고 아이들은 엄마 등을 보면서 또 배운다는 것에서 큰 힘이 됐습니다.
BM 임장지로 떠날때 아이와 인사는 밝게 화이팅 넘치게!
Part 2. 지역분석 인사이트
지역분석 인사이트에서 전국을 누비면서 멘토님의 지역분석에 대해 들을수 있는 시간이었습니다.
생활권이 떨어지는 나홀로 신축 a단지와 생활권이 좋은데 준구축 b 단지 사이 어떻게 의사결정 하시는지 보았고 시내에 있다면 나홀로 신축도 사람들이 좋아하는구나를 느꼈습니다.
비슷힌 맥락으로 시내 밖에 있는 신축대단지가 들어올 경우 전세가가 얼마나 흔들릴지에 대한 질문도 있었는데 투자자는 보수적으로 생각하고 리스크를 대비하고 들어가야한다는 말에서 희망회로를 많이 돌린 과거의 저는 반성하게 됩니다ㅎㅎㅎ보수적으로 생각하고 리스크 대비! 리스크를 피하는게 아니라! 투자를 마치고 보유하는 동안 발뻗고 잘 수 있어야 한다는 말씀 주셨고 만약 제1호기를 3년 전세로 안했다면 과연 그 공급 많은 곳에서 발뻗고 잘까 란 생각에 저 말이 정말 공감이 됐습니다.
BM 보유시 발뻗고 잘수 있어? 묻기
BM 리스크가 어느정도인지 보수적으로 생각하고 리스크 대비해두기
주변 지역 공급이 있을때 해당 지역의 전세가에 얼마나 영향이 큰지 검증
멘토님이 어떤 방법으로 이를 검증해나가는지 보았고 저도 그대로 따라하려고 합니다.
BM 공급에서 그 공급의 영향력 검증 방법 따라하기
1호기에 비해 더 나은 2호기를 하고 싶어 난 이번엔 신축으로 투자해야지 이런 생각을 알게 모르게했고 또 더 좋은거 취득세 오르기 전 마지막 기회야! 더 좋은것 했는데요ㅜㅠ 이번 코칭으로 무조건 00은 없다. 가치순으로 놓고 같은 가치를 싸게 살수 있는 선택을 할 것 그리고 늦게 심으면 결과도 그만큼 지연된다는 말씀을 듣고 단지들 가치를 더 또렷하게 만들기 이에 따라 조건을 만들고 싸게 사야겠다고 생각했습니다. 그리고 앞마당에 있는 단지 다 투자할수 있다는 마인드로 임하기!
BM 단지 가치 명확하게 파악하기 조건을 만들고 싸게 사기 (평수 연식 제한 no 가격은 싸게!)
Part3. 투자조언 투자 방향
세가낀 물건에 대한 대응 방향에 대해 말씀주셨고 월세낀 매물도 투자하고 싶은데 이를 어떻게 대응해야하는지 세세하게 알려주셔서 더 넓게 매물을 볼수 있을것 같습니다!
BM 세낀 물건에 대해 이거 되나요? 등 더 나아가서 묻기
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