수천만원 아끼는 부동산 지식은?
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요
보다 나은 내일을 위해
노력하는 투자자
보노퐝입니다
조원분들께 분위기 임장 루트 그리는 방법을 말씀드렸는데.
설명이 부족한 것 같아서 글로 남겨보려고 합니다.
분위기 임장을 하면서 남겨야 할 것
- 동네(생활권) 나누기
- 동네의 순위 정하기
동네 나누기
1단계 : 법정동으로 구분
2단계 : 생활 범위 기준으로(대로, 하천, 지하철 등으로 구분)
지역의 크기에 따라 다르지만 평균 4~6개 정도 나눕니다.
동네의 순위 정하기
직장 : 대기업, 금융업, 관공서
교통 : 어떤 지하철 노선을 이용하는지? 역까지 접근하기는 어떤지?
환경 : 얼마나 살기 좋은가? 백화점, 마트, 복합몰 가까운지? 아파트 택지인지? 주택가인지? 언덕 or 평지? 반듯반듯한 도로 or 구불구불한 도로? 한강 등 조망이 좋은지? 큰 공원이 있는지? 상가는 어떤 종류가 들어와 있는지?
학군 : 입시 학원이 있는지? 보습학원 위주인지?
사람 : 영유아와 젊은 부부가 많은지? 학생 및 학부모가 많은지? 어르신들이 많은지? 어르신인데 깔끔하게 다니시는지?
위 5개를 종합적으로 판단해서 좋다라고 생각하는 이유를 남겨주시면 됩니다.
분위기 임장을 하면서 봐야 할 것
직장, 교통, 환경, 학군, 사람을 파악하기 위해서 어디를 가봐야 할까요?
동네(생활권)에서 가지고 있는 입지 요소를 파악할 수 있는 곳과
사람들이 많이 모여 있을 곳을 다녀보면 됩니다.
직장 : 관공서, 지적편집도_공업지역(파란색)
교통 : 지하철역
환경 : 백화점, 마트, 지적편집도_상업지역, 호갱노노_상권, 백화점, 마트, 아파트택지, 공원(한강), 종합병원
학군 : 호갱노노_학원가
랜드마크 : 가장 비싼 아파트를 가보며 어떤 요소 때문에 가격이 높을지 상상해보기.
+@ : 재건축, 재개발 진행 구역(관리처분인가 다음 단계), 분양 예정 단지
분위기 임장 루트 그리기
가봐야 할 곳 미리 표시해두고, 연결하는 방식으로(호갱노노 활용)
기본세팅
호갱노노 왼쪽 위에 아파트, 200세대이상 선택.
호갱노노 오른쪽 아래에 입주시기.
가야할 곳 미리 표시
호갱노노 거리재기 활용
표시된 곳 연결하기
호갱노노 거리재기 활용
호갱노노 미세팁
호갱노노에서도 지적편집도를 볼 수 있습니다.(왼쪽)
경사/고도를 누르면 경사가 표시됩니다(오른쪽)
이 상태로 루트를 제출해주셔도 되구요.
카카오맵으로 옮겨서 루트를 제출해도 됩니다.
지도를 프린트해서 손으로 직접 그려봐도 됩니다.
루트를 그리는 이유는 분위기 임장 전
지역을 미리 상상해보기 위함입니다.
루트를 그려보고, 지역을 상상해보고,
실제 임장을 가서 확인해보면,
훨씬 지역을 이해하기 쉬워집니다.
그렇지만 더 중요한 것은
임장을 가는 것입니다.
루트 그리기가 잘 안된다고,
임장을 나가지 않으면 안됩니다.
임장을 나가서 배우는 것들도 많습니다.
처음하시는 분들은 이 과정이 익숙하지 않을 뿐이지,
못하는 것이 아닙니다.
잘해보이는 사람도 다 처음이었던 시절이 있습니다.
하나씩 해보고, 하다가 어렵다면 언제든지 손을 내밀어주세요.
감사합니다.
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