지방투자 기초반 1강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 45조 윙]

어느덧 지방투자기초반 3주차 강의를 마치게 되었습니다

수도권과 지방에서의 부동산 수요 욕구의 다른점에 대해서 알 수 있었던 강의였습니다

(특정 지역에 대해서만 강의해 주시긴 하셨지만)

망구님의 명확하고 깔끔하게 정리된 강의를 통해 더 쉽게 이해할 수 있었습니다

○ 지방투자기준

-선호도 높은 신축> 선호도 중간 신축 > 선호도 매우 높은 준구축

: 신축아파트가 많이 때문에 단순히 연식만 보는 것이 아니라 어떤 단지를 왜 선호하는 지 세세하게 이해해야 더 나은 선택을 할 수 있음

-생활권>교통(30분 이내 이동가능)

: 생활권은 백화점, 대형병원, 대형마트 와의 거리보다 신축 택지 느낌과 안전함이 중요!

*좋은 환경이란?

가족 단위 사람이 바글바글 하다는 느낌 -> 중소도시는 사람이 모여 있는 곳이 한정적

밤에 다녀도 안전하다는 느낌이 드는가? = 번화한 상점, 높은 인구 밀도

낮에 다녀도 스산하다면 안전함을 느낄 가능성이 낮음

○ 지방 투자 시 주의할점

-지방은 아파트를 지을 수 있는 빈땅이 많기 때문에 사이클에 영향을 주는 주된 요인인 주변 아파트 공급물량을

필수적으로 확인해야 함

->낮은 입지 독점성= 땅의 가치↓

->연식>입지

- 신축 선호도에 따라 주변에 새아파트 공급이 많을 경우 기존 아파트들은 가격하락하여 매수자 우위 시장으로

변할 위험성이 높음

-기대수익 대비 리스크가 일어날 상황(역전세 등)을 예측해 보고 준비할 수 있어야 함.

-> 리스크 대비 기대수익이 적어 기다리기로 하는 것도 중요한 투자 의사결이며 꾸준히 단지의 매매가와 전세가

흐름을 지켜보며 투자 적기를 기다린다

-25년식 이상의 구축단지, 나홀로 or 외곽 구축, 20평대 복도식 아파트(빌라와 동급 취급)