[메로나] 1억으로 수도권 외곽에 저평가단지 찾는 3가지 방법

안녕하세요

메로나입니다.

최근에 수도권 외곽에서

매력적인 단지들이

보이는 상황에서

지방뿐만 아니라

수도권 외곽에서도

높은 수익률을 보이는 단지들을

찾는 방법을 알려드릴려고 합니다.

그리고 이런 지역과 단지를 어떻게

유심해 봐야하는지

3단계로 나뉘어

알려드립니다.

많은 분들이

수도권에 내집 마련을 하고 싶어합니다.

그리고 투자도 하고 싶어합니다.

왜일까요?

상대적으로 안정된 수요와

과거 시장에서 보았듯이

지방보다 상대적으로

더 많은 가격 상승을

보이는 단지들이 많았기 때문입니다.

[수도권 외곽은 안된다는 편견에서 벗어나세요]

(경험을 통해 알게된점들)

제가 가지고 있는 물건중에

수도권 외곽에 위치해 있는것이

있습니다.

그리고 많은 분들이 수도권 외곽은

서울 중심부보다

상대적으로

빈땅이 많기때문에 분위기가 좋을때

공급이 들어올수 있는

취약성때문에

인천, 경기 서북부권 등 상대적으로

이러한 곳들은 투자로

추천하지 않는다는

이야기를 들었습니다.

하지만,

그러지 않다는 것을

한번 보여드리겠습니다.

저는 이 아파트를 상대적으로

서울 중심부에서

떨어진 아파트를 가지고

있으며, 경기서북부권에 위치합니다.

4억대에 매수하였습니다.

그리고

이단지는 과거 상승장때

최고가를 11억을 찍었습니다.

매수한 금액대비 +7억까지 올랐던

단지입니다.

현재 최고가 대비

40%이상 빠진상황이지만,

수도권 외곽에도

상승폭이 크다는것을

말씀드리고 싶습니다.

이정도 상승액은

서울 뿐만 아니라

경기남부권역의

좋은 단지들보다

많이 상승한 금액입니다.

이런단지들을

싼가격에 두개를 매수했다면

여러분들이 원하는

순자산 10억의 달성도

단 수도권 외곽에서

가능했습니다.

여러분들은

아마 수도권 외곽이라고 하면

관심밖에 있으셨을것입니다.

하지만

이누군가는

매수하였을것이고

그리고 좋은가격에

매도하신분은

좋은 수익을 거두었습니다.

[수도권 외곽에서 매력적으로 봐야할 3가지]

(과거사례 복기후 알수 있는것들)

그렇다면

수도권 외곽은

상대적으로 투자로

우선 접근하면 힘들다고 하면서

이런단지들은 왜 많이 올랐고

그리고 그러한 것들을 복기하면서

다음번 여러분들이 투자를 진행할때

봐야할 요소들을 3가지로 나뉘어

알려드리겠습니다.

1. (수도권 외곽) 교통이 좋아질 곳

그리고 대단지, 택지를 찾아보세요

서울 구축, 직장때문에

서울을 벗어나지 않은 분도 있지만

외곽 택지의 특성상

아이를 키우는 30~40대의 수요는

구축을 벗어나

쾌적한 신축을 가고싶어합니다.

그러면서 상대적으로

직장과 멀어졌기에

교통이 좋아지는 곳이

수요로 몰리게 되며

이것들이 나중에

상승장때 생각보다

더 큰 가격 상승으로

이루어집니다.

이것은 시간이

지남에도 비슷할것입니다.

결국 서울에서

살아야 할사람들이 있지만

그 사람들 역시 쾌적함을 위해

그 인접한 지역의

외곽의 아파트 가격이 싸진다면

충분히 과거 상승장처럼

교통이 좋아지고

대단지 택지의 수도권 외곽은

선호하게 되며

그것이 자연스레 가격으로

반영될것입니다.

2. (수도권 외곽) 상대적으로 많이 빠진 단지들을

한번 찾아보세요(35~40%이상)

많은 분들이 외곽이라

선호도가 좋지 않으니까

가격이 많이 빠졌다고 생각합니다.

그리고 가격이 많이 빠졌기때문에

별로라고 생각합니다.

현재 기축단지,

그중에서도 대규모 택지에

교통이 좋아진 단지들을 찾아보세요

이미, 한차례 상승장에

정답지를 보여준 곳들인데

수도권 외곽이라는 이유로

격이 많이 빠진곳들이 있습니다.

실거주든, 투자든

별로라는

생각요소에서

벗어나

가격이

많이 빠졌다라는 말은

가격이 싸졌다라고 생각하고

그렇게 많이 빠진 지역,

단지들 중에서도

저평가 된 단지를

찾을줄 알아야 합니다.

3. (수도권 외곽) 길게 보고 내 투자금을

회수하는 것입니다.

(10년 뒤에 모습을 상상해보세요)

수도권 외곽이라서

별로가 아닙니다.

결국 실거주든 투자는

싸게 사는것이 핵심입니다.

그리고 그 싸게 사는 것에

핵심이 우선시 되며

그 안에서 선호도,

즉 수요가 높은 단지를 골라서

전세가 상승이 되는 단지를

알아보는 것입니다.

전세가는 가수요가 없습니다.

즉 정직합니다.

내눈에 좋아 보이는 것이 아니라

내눈과 다른사람의눈

모두 좋아보이는 곳

그리고 그렇게 될곳을 찾는 것입니다.

교통이 좋아질곳은 분명

제가 예로 들어 드린 단지들처럼

다른 단지들보다

전세가가 더욱 높게

상승 하는 것을

확인할수 있습니다.

그렇게 싸게 사고

결국 전세가가 올라

내 투자금을

최소화 할수 있는 단지를 찾는 것이

핵심이며,

그렇게 해야

지금 내가 들어간 돈을 회수하고

추후 다른 투자까지

이어지며

결국 잃지 않는 투자가

가능한것입니다.

결국 지금 매수한다면

10년이상 가져갈수 있는 물건을

찾는 것입니다.

2017년에 매수한

아파트 입니다.

수도권 외곽에 3.5억에

매수하였고

현재 전세가가 3.5억입니다.

투자는 단기간에

이루어지는 것이 아닙니다.

1~2년안에 사고파는 것이 아니라

수도권외곽 역시나 길게보면

많은 수익을 주는곳입니다.

여러분이 2023년에

매수한다면

2033년에 어떻게 될지

가격을 생각해보세요

지금의 매수가격이 엄청 저렴하다고

생각되는 순간이 있습니다.

그리고 40% 이상 현재 가격이

많이 빠진 상황에서

빠졌다고 한들

흔들리지 않습니다.

결국 제가 들인 투자금은

최소화 되었기때 문입니다.

그리고

한동안 큰 리스크가 없기에

계속 끌고갈

자신감도 있는 것입니다.

가격하락이 중요한것이 아니라,

결국 잃지않는 순간이

되어야지만

하락장에서도 버티게 되는 것입니다.

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핵심은

수도권 외곽이라고 해서

지역을 제대로 바라보지 않고

넘기는 것이 아니라.

과거 시장을 통해 복기를 하고

향후 어디가 저평가 되어 있고

남들도 보다 좋은 단지를

고르는 것입니다.

즉, 수도권 외곽임에도

10년이상 바라볼수 있는 물건

그리고

그러한 물건들이 10년후

내가 산 가격보다

높은 전세가가

될수 있는 지역들을

알게 된다면

충분히 실거주, 투자 모두

접근할수 있는 것입니다.

-3단계-

1) 편견을 버리고 외곽에 좋아질곳들을 찾아보세요

2) 현재 택지+교통이 좋은곳들중에

많이 빠진 단지들을 찾아보세요

3) 길게보고 내 투자금을 회수할 기회를 찾으세요

(10년뒤 어떻게 될지 상상하세요)

"할수 있습니다"

여러분의 투자생활을 진심으로 응원합니다.