유진아빠님의 디테일에 놀랐습니다
임장의 8단계 시도해볼때 엑셀이 중요하네요ㅎㅎ
쉽게 설명해주셔서 도전의지를 가지게 되었고
실전준비반 알림신청을 하게 되었습니다
2강 후기 적어두고 다시 읽어보니 너무 형편없어서 뒤늦게 추가합니다.
투자의원칙-저환수원리 (저평가, 환금성, 수익성, 원금보존, 리스크관리) 외우라 배웠습니다 ㅎㅎ
*저평가-가치(입지)를 비교하여 지금 가격이 싼 것을 산다.
전세가율이 높은 물건에 투자-> 수익 극대화
서울60%, 경기70%, 지방80% 전세가율에 타이밍은 전고점대비 25~30% 이상 하락한것
*환금성-수요가 많은곳, 다수가 살고싶은곳 물건을 산다.
매도가 안되면 가격은 의미없음, 가치판단이 어렵고 잘모르겠으면 투자 안하면됨,
매도시점에 다른 누군가 매수해 줄 물건에 투자한다.
*수익성-인풋을 줄이고 아웃풋을 늘린다
전세가율 높은 물건에 투자, 가치있는 물건에 투자, 비쌀때 사면 오래 기다려야함
*원금보존-투자한원금, 절때 지킨다, 가치있는 물건에 투자 후 버티면 돼
*리스크관리-리스크는 감당 가능하고, 리스크 대비 기대수익이 더 큰 투자를 한다.
1.사전준비(D+1) 지도 많이 본다
2.분위기임장(D+4) 큰도로 위주로 다님
3.지역조사(D+12) 현황비교, 흐름비교
4.단지임장(D+17) 사전조사내용, 시세표, 시세지도, 난관은 울타리임
5.후보물건선정(D+20) 입지우선순위 및 환금성 확인-저평가 판단-수익성, 원금보존 판단
6.매물임장(D+25) 사전예약, 물건 확보 많은곳 선택
7.임보완성(D+30) 엑셀 정리
8.투자결정(D+40)
1~4번이 제일중요함, 다시 할 시간이 없다
5~8번은 가격, 시세가 바뀌니까 다시 해야 된다.
