수강후기

열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열중35기 독서안하면직무62조_애플링]

  • 24.02.27


안녕하세요


아침 사과처럼 이롭고

꾸준한 런닝메이트,

애플링입니다:)


이번 열반스쿨 중급반

2주차 강의는

'유진아빠' 님께서

정말 임장의 본질핵심들을

너무나 꼼꼼하게 잘 짚어주신

강의라고 느꼈습니다.


특히나

2주차 필독도서인

'본깨적'을 통해

큰 울림을 받았고,

바로 삶에 적용해보고자

강의 후기에도

본깨적을 적용해보았습니다!


자, 그러면

과연 저는!

어떤 것들을 느끼고!

어떤 것들을 깨달았고!

저의 삶에 무엇을 적용할 것인지!


하나하나,

그리고 약간의

퀴즈(?)처럼

제 후기를 읽는

여러분들께서

핵심 단어 혹은 표현들을 한 번 더!

브레인 스토밍 해보실 수 있도록

초성으로 적어보았습니다:)


나중에 후기를 통해서도

저 역시 한 번 더 긁어보기 위해서!!!




(1) 10년 안에 은퇴할 수 있는 투자자의 투자 원칙


본 것

 - ㅈㅍㄱ라는 단어에 숨어있는 진정한 의미

 - ㅈㅍㄱ를 잘하기 위해 필요한 명확한 조건 세우는 법

 - ㅈㅍㄱ를 하는 과정에서 하지 말아야 할 생각

 - ㅎㄱㅅ이라는 단어에 숨어있는 진정한 의미

 - ㅎㄱㅅ을 공부하는 과정에서 안 좋은 물건도 봐야하는 이유

 - 수도권과 지방의 투자 기준

 - ㅎㄱㅅ 부분에서 사람의 마음을 잘 이해해야 하는 이유



깨달은 것

 - 저평가인지 판단을 잘하기 위해서

앞마당이 왜 많이 필요한지에 대해 다시 한 번 뼛속 깊이 깨달았다.

 - 그동안 임장을 해오면서 비교하는게 어려웠던 이유가

어쩌면 저평가를 위한 맥락을 제대로 맞추지 못했을 수도 있겠다는 생각이 들었다.

 - 부동산 투자, 특히 아파트 투자가 갖는 장점인 환금성을 위해

지역 내에서 선호도가 떨어지는 물건도 반드시 가보고 복기해야지만

환금성 좋은 물건을 살 수 있다는 것을 다시 한 번 깨달았습니다. 

 - 환금성을 높이기 위해서는 결국 ‘나’의 기준이 아닌

‘너’님들의 선호도를 파악하는게 무엇보다 중요하다는 것을 깨달았다.



적용할 점

 - 저평가 판단 기준의 수준을 높이기 위해서라도

지금처럼 꾸준히 아는 지역을 늘려가는 것을 멈추지 말자.

 - 부동산은 결국 사람을 잘 이해하는 것이기 핵심이기 때문에

임장하면서 분위기와 사람 관찰하는 것을 절대 놓치지 말자.




(2) 투자원칙과 이론을 실전에 완벽히 적용하는 법


본 것

 - ㅅㅇㅅ이라는 단어에 본질적 의미

 - ㅇㄱㅂㅈ이라는 단어의 본질적 의미

 - ㅈㅅㄱ상승분이 중요한 이유

 - ㄹㅅㅋ 대비 ㄱㄷㅅㅇ이 더 큰 ㅌㅈ를 한다는 것의 의미

 - 유진아빠 님의 투자 원칙 적용 사례를 통한 인사이트


깨달은 것

 - 수익성은 결국 인풋을 얼마나 줄이느냐가 중요한 것이고,

결국 부동산은 수익률 싸움이라는 것을 다시 한 번 깨달았다.

 - 이전에는 투자금 얼마! 같은 기준이 있었다면,

현재 시장에서는 이것을 완전히 다르게 봐야 한다는 것을 알 수 있었다.

 - 원금보존은 결국 환금성과 직결되는 부분이기에

무엇보다도 전세금 상승분이 중요하다는 것을 더 깊게 이해할 수 있었다.

 - 리스크는 피하는 것만이 답이 아니라 리스크 대비

내가 얼마를 더 벌 수 있다는 확신이 있거나 팔고 다른 곳을 투자하는게

더 낫다는 확신을 갖는 시선과 실력을 기르는 것이 중요하다는 것을 알 수 있었다.

즉, 리스크 대비 기대수익 어떠한지 잘 보는게 정말 중요하다는 것을 알았다.

 - 항상 최악의 상황을 고려하고 모든 투자 원칙에서

적합 판정이 난 물건들만 산다는 원칙을 철저히 지키는게 무엇보다 중요하다는 말씀에서,

이전까지는 전세가율 80%를 기준으로 잡았어도 79%도 괜찮은거 아닌가?

라는 생각이 있었는데 이런 생각이 위험하다는 것을 알게 되었다.

 - 투자 실력을 기르기 위해서는 결국 1채 2채 경험이 쌓여야만

진정으로 실력이 는다는 것을 한 번 더 인지하게 되었다.


적용할 점

 - 1호기를 하게 되는 그날까지

언제든 저환수원리의 기준 안에서 모의투자라도 반드시 해볼 것이다. 앞마당마다 1개씩 해보자.



(3) 지방, 수도권 실전투자 프로세스


본 것

 - 임장의 8단계, 그리고 각 단계마다의 목표를 깊게 이해

 - 임장 각 단계마다 마주하게 되는 용어들의 의미에 대해 리마인드

 - ㅂㅇㄱ 임장 후 반드시 나와야 하는 결과물은 무엇인지!

 - 지역 조사를 통해 파악해야 하는 것들

 - ㄷㅈ 임장을 디테일하게 하는 이유와 중요성


깨달은 것

 - 손품을 눈으로 확인하는 것이 임장이라는 것, 그 본질을 한 번 더 가슴 깊게 새기는 강의였다.

 - 분위기 임장을 통해 남겨야 하는 결과물은 결국 생활권 구문하고 순위를 나누는게 목표라는 것을 한 번 더 깨달았다.

 - 지역 조사를 통해 각 지역의 위상을 어떻게 파악할 수 있는지 한 번 더 알게 되었다.

 - 다 알고 있었다고는 해도 깨닫게 되는 깊이가 다르다는 것을 새삼 느꼈다.


적용할 점

 - 매물임장까지 못하는 것에 대해서 너무 낙담하지 말고 단지임장까지 특히 확실하게 해내자.

 - 알고 있다고 생각하는 것도 확신을 갖되 아주 조금의 오류 가능성을 열어두자.



(4) 투자의 원칙과 프로세스를 적용한 투자사례


본 것

 - ㅎㅂㅁㄱ을 선정한다는 것의 의미

 - ㅌㅈㄱ 대비 200%가 의미하는 것, 그것을 통해 과거가 필요한 이유.

 - ㅁㅁ임장을 위한 ㅈㅎ임장 방법

 - ㅁㅁㅇㅈ의 세부적인 과정과 각 과정마다 반드시 정리와 복기를 해야 한다는 것.

 - 임장보고서의 완성은 결국 ㅇㄷ뽑기라는 것!

 - 유빠 멘토님께서 ㅈㅎㅅㅇㄹ를 어떻게 실제 투자에 적용하셨는지!


깨달은 것

 - 1~4단계가 갖는 진정한 의미에 대해 다시 한 번 생각하게 되었다.

점점 대충하게 되려던 찰나에 다시 한 번 방향을 다잡았다.

 - 단지임장을 통해 후보물건을 선정하는 것임을 의미한다는 것!

그리고 5단계부터는 실제 매물을 털고자 할때 다시 볼 수 밖에 없는 단계라는 것을 깨닫게 되었다.

 - 매물을 털어야 하는 이유가 다름 아닌 일등 뽑기를 위한 것임을 다시 한 번 잊지 말고,

시세트레킹응 통해 어떤 기회를 잡을 수 있는지 알 수 있었다.


적용할 점

 - 매물임장 이후 반드시 정리와 복기를 꼼꼼하게 해두고,

부동산마다 일등뽑기를 하거나 사장님께 물어보자!

 - 모의투자를 통해 저환수원리를 적용해보자.



(5) 최소 노력으로 최대 성과 내는 3단계 방법


본 것

 - 성과를 낼 수 밖에 없는 환경에 들어가는 것의 의미

 - 환경에 들어갔다면 포기하지 않기

 - 부자가 갖고 있는 생각과 태도를 나의 습관으로 만들기


깨달은 것

 - 오래 하기 위해서는 책을 통해 마인드를 잡아가는 것이 얼마나 중요한지 알 수 있었다.

 - 세상에 읽고 싶은 책들이 너무나 많다는 것을 한 번 더 느끼게 되었다.


적용할 점

 - 열반스쿨 중급반에서 추천한 책들은 언제나 내 손에서 놓지 않도록 습관으로 만든다.





최종 소감


강의를 처음 듣고

월부를 처음 시작하는 분들에게는

나무의 뿌리가 단단해지는 효과를,


강의를 재수강

또는 6개월에서 1년 정도

월부 생활 후 듣는 분들에게는

임장과정마다 느끼던 것들에서 있던

애매하거나 모호한 개념의

빈틈이 채워지는 효과

바로 느끼실 겁니다!



최종 BM


챕터마다

적용하기로 한 점들을

확실하게 적용하고

뱅크샐러드가 아닌

가계부 엑셀 양식

찾아서 수기로 직접 써보자!


댓글


엘라와팡이
24. 02. 27. 11:37

초성 퀴즈때문에 다시 복기했습니다 ㅋㅋ!!! 좋은 강의 후기글 감사합니다!

안녕하세오
24. 02. 27. 13:08

정리글 감사합니다!! 잘 읽었습니다!!