안녕하세요 밥잘사주는 부자마눌입니다

👩'투자금이 4억이 있는데요.

좋은 걸로 1채를 사는게 좋은지 ,

나눠서 2채를 살지 고민입니다 '

👨'투자금 1억이 있는데요

지방에서 경험을 쌓으면서 2-3채를 살지

수도권에서 기회보며 1채를 살지

고민입니다."

요즘 가장 많이 듣는 고민이 바로

갖고 있는 돈을 다 써서 한채를 살지

( 일명 똘똘한 한채?)

또는나눠서 2채를 를 살지,

돈이 부족한데 기다렸다가

서울을 사야할지 하는 고민인 듯 합니다.

가장 좋은 1채를 살까요 ,

2-3채로 나눠서 투자를 할까요

이 답을 찾 기위해

2016년에 5천만원/ 1억 /3억으로

투자 가능했던 단지를

각 각 찾아 보았어요.

2016년 투자금 3억이 있는 사람의 선택지

1) 서울 4급지 5천만원 투자

→ 최종수익 4.5억 :

3억으로 6채 나눠서 매수 ,

상승분 총액 27억

2) 서울 2급지 1억 투자

→ 최종 수익 8억 :

3억으로 3채 나눠서 매수 ,

상승분 총액 24억

3) 서울 1급지 3억 투자

→ 최종 수익 17억 :

3억으로 1채 매수,

상승분 총액 17억

👀

이런 결과를 보니 ,

가진 돈을 모두 넣어서

입지가 더 좋은 아파트를

1채 투자하는 것 보다

어느 정도 입지 가치가 있는

아파트를 적은 투자금으로

나눠서 여러채 매수하는 것이

더 좋은 결과를

보였던 것이 확인됩니다

그러면 제일 좋은 것을 한채 사는 것 보다

덜 좋아도 여러채 사는 것이

정답일까? 궁금해지네요

👀

그래서 2016년 이 사람이

3번의 선택을 하는 대신

다른 선택을 할 수 있었는지

더 찾아 보았어요

그리고, 3번 단지 바로 옆에 있는

다른 단지를 더 적은 금액으로

살수 있었던 것을 알 수 있습니다. .😎

4) 서울 1급지 2.5억 투자

→ 최종 수익 19억 :,

남은 5천만원으로

1) 번을 한채더 투자

= 최종 수익 23.5억

어떤가요?

😉3번의 경우는 좀 아쉬운

마음이 들구요

( 그래도 17억이지만요 ^^)

그외 1.2.4번을 비교했을때

취득할때 의 세금 ,중개 수수료 ,

거래의 번거로움 등을 모두 고려해보면

1번2번4번 모두 결과는

크게 다르지 않다고 볼수도 있습니다.👍

그러면 우리는

어떤 선택을 해야할까요?

왜 입지가 더 좋은 3번의 1급지인 서초구 반포동

아파트를 1채 사는것 보다

입지가 덜 좋은 4급지 ,2급지 아파트를

여러채 나눠서 사는 것이

더 좋은 결과를 보였을까요

이유를 알아야 좋은 선택을 할

과거를 다시 복기해보겠습니다

매수한 시점의 가격을 검토해보니

✔ .1번 2번 상대적으로

덜 오른 가격이었음을 알수 있어요.

✔ 또한 3억 ~2.5억으로 살수 있었던

3번 4번을 비교한다면

비슷한 투자금으로

더 선호가 더 높은 물건을

매수했기때문에

4번의 선택이 결과가

더 좋았음을 알수 있습니다

✔ 또한 총자산의 규모는

1번은 51억. 2번은 45억 ,

3번은 30억 4번은 41억으로

자산의 규모를 키우는 것은

가장 좋은 집을 한채 사는 것 보다

나눠서 사는 것이더

유리함도 알수 있습니다

하지만 이 또한 전세 상승분 까지

고려되지 않은 생각 이므로

전세 상승분으로 재투자를 고려한다면

기왕이면 선호가 높은 물건을 투자해도

자산의 규모 역시 비슷하게

키울 수도 있을 것입니다.

물론 이시뮬레이션은

취득세, 각종수수료

보유세 등을 고려하지 않은 것이므로

수리적으로 완벽하지

않음을 인정합니다 ^^

하지만 우리가 이를 통해서

배워야 하는 것은

명확합니다

1. 매수하는 그 시점에 상대적으로

싼 아파트를 골라야한다

2. 각 가격대 별로 더 좋은

선택지인지 알아야 한다

3. 가장 좋은 1채를 할지 여러채를

나누는게 좋을지는 투자자가

어떤 아파트를 선택하느냐에

따라서 답이 달라진다

이것입니다.

🤦‍♂️ 좋은것 한채를 살지 ,

나눠서 여러채를 살지,

기다렸다가 더 싸지면

살지고민입니다.

한정 된 나의 자본으로

미래의 큰 부를 원하는 우리들은

그래서 처음부터 완벽한 플랜을

손에 쥐고 걸어가길 원하지만.

아직 닦아지지 않는 길의 완벽한

로드맵을 만들고

뛸 수는 없습니다.

5천만원으로 4급지 6개를 사서

순자산 27억이 늘어도

2급지를 3개 사서 순자산 24억이 늘어도

부자가 된것은 마찬가지 입니다 .

4급지를 6개 산 사람이

총자산이 51억이 되어도

2급지를 3개 산사람은

총자산이 45억이 되어도

이 또한 부자가 된 것은 마찬 가지 입니다.

중요한 것은 일정한 기준과 규칙으로

자산을 늘려본 사람은

좋은 결과를 내는 투자가 어떤 것인지

알아버렸기 때문에

멈추지 않고 계속 더 좋은 투자를 할 수

있다는 것이 진짜 중요한

본질이라는 것입니다.

따라서 2024년 부자되기위해

필요한 것은

첫째 , 내 투자금 규모에 맞는

지역이 지금 어디인지

( 서울 인지. 지방인지 .

수도권인지 ) 아는 것

둘째. 그 안에서 내 투자금 규모에서

가장 좋은 물건을 선택할 수

있도록 하는 것

입니다.

또 한 가지 TIP 을 드리자면

내돈을 다 넣어서 한채를 살지

여러채를 나눠서 살지를 고민한다면

✔위 와 같은 기준하에

각 투자금별로 살수 있는

제일 좋은 단지를 찾아보세요

( 위에 예시에 나온

5천,1억2억3억 처럼요)

✔ 그리고 각 단지중 더 싼 것이

( 또는 싸진 것 , 또는 덜 오른 것 )

무엇인지 비교해보세요

투자금 규모별 가장 좋은 것 중.

더 싸진 것을 고른다면

잃지 않고 더 좋은 결과를 내는 투자를

누구든지 할 수있습니다

당부

마지막으로 꼭 드리고 싶은 말씀은

완벽한 플랜, 로드맵으로

결과를 확정받고

시작할 수있는 일은 없습니다.

그 결과가 나올수 있는 방향으로 뛰면서

만나는 장애물을 넘고,

꾸준히 조준점을 수정해 나가면서

목표에 닿을때까지 지속하는 것이

부자가 되는 가장 좋은 방법입니다.

오늘도 부자가 되는 길에 하루를 쌓아가는

월부의 모든 분들 응원합니다.

완벽한 노후 준비와 부자되는

길의 서울투자가 궁금하다면

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