[6십까지 내 4전엔 지칠틈이 없조 월부주민] 3강후기

안녕하세요.

3강은 망구님이 해주셨습니다.

D&E 지역분석

가장 중요한건 가격.

싼가? 싸다면 입주물량이 많은가? 싸고, 리스크도 없는경우는 거의 없다.

리스크vs기대수익을 가늠해봐야한다. 역전세vs수익.

역전세 맞을 금액과 안전마진에 가까운 수익을 비교해봐야한다.

물론 내 종잣돈, 매년 모을수 있는돈, 마통등 대응가능한지 체크는 필수.

BM

- 리스크(역전세)vs기대수익 가늠(전세가-30%, 종잣돈+1년모을수있는돈+마통, 투자이어갈수있는지 등)

입주물량이 많으면 위험하다.

위험은 위기이자 기회이다. 공급이 많다는건 그만큼 싸다는 뜻.

공급이 있기때문에 기회가 오는 것.

투자자는 가치를 보고, 저평가를 평가하고

리스크를 판단한다. 이게 전부.

투자자는 쌀때사고, 올라가는 집값은 실거주가 받는다.

최악을 가정하고, 냉정하게 보자. 살아남아야한다.

싼지비싼지가 심플. 미분양은 현재분위기 유추정도.

아무리 강조해도 지나치지 않다.

비싼게 제일 위험한것. 싸게 사야한다.

리스크가 크면, 기대수익도 커야한다.

기회비용도 고려해야 하므로.

지금 가치대비 싸면 투자로 검토한다.

미래는 알 수 없다. 오를지 떨어질지.

하루하루가 엉망진창일지라도

방향이 올바르다면 6개월, 1년, 2년뒤 모습은

분명 목표에 가까워져 있을겁니다

망구99님 강의中

좋은 강의 해주신 망구99님 감사합니다.