열반스쿨 중급반 2강 강의후기 [열반스쿨 중급반 35기 13조 곰섬]

Step 1. 강의 개요

1. 강의 선배님: 유진아빠님
2. 주요 주제: 실전투자 프로세스
3. 수강 날짜: 2024.02.27(삼수강), 2022.06월(재수강) 2022.02월(첫수강)

본 것을 아무리 잘 정리해도 이번 강의를 다시 보니 실제로 내가 적용하지 않았던 것들이 많았다.

다시 투자원칙을 지키도록 꼭 적용해야겠다!

Step 2. 강의에서 본 것

월부 정책상 비공개

Step 3. 강의에서 깨달은 것 (와닿은 것)

1. 내가 아는 범주안에서 1등을 뽑는다.

전국을 모든 앞마당으로 만들고 최선의 투자를 하려면 시간이 너무 오래 걸린다.

전국 1등이 아니라, 나의 앞마당 중에 1등을 뽑고 투자하는 과정을 거쳐야 한다.

2. Output을 높이는 것만큼 Input을 최소하 하는것도 중요하다. (ㅅㅇㄹ)

좋은 단지를 투자금 많이 들여서 투자하는 것보다, 저평가된 중간단지를 투자금 최소화하여 투자한다면..

오히려 더 큰 성과가 만들어진다....

지방광역시 투자금 1억~1.3억 드는 단지가 매매, 전세 모두 싸다고 판단하여 투자하고싶어했던 나를 반성한다.

다시 적은 투자금이 드는 단지들과 비교하며 다시 생각해봐야겠다.

4. 임보 마지막 단계 1등 뽑기는 1등 물건이 아니라 1등 단지를 뽑는 것이다.

나는 매물임장도 투자하는 단계로 착각했다. 매물임장은 투자결정 단계가 아니라 우선순위를 뽑는 과정이다.

그리고 임보의 1등 뽑기는 앞마당 중에 1등 물건이 아닌 1등 단지를 뽑아야한다. 1등 단지를 뽑고 나서 그 단지의 싼 매물과 비싼 매물 모두 봐야 한다. 더 비싼 매물이 싼 매물만큼 협상될수도 있다.

Step 4. 강의에서 적용할 점

1. 매물 임장 단계에서 투자 하려 들지 말고 우선순위 뽑기

하락장에 언제나 기회가 있다. 임보 모두 작성하고 투자원칙을 지키는 과정 거쳐 투자할 것!!

2. 임보 최종 1등 '단지' 뽑고! 그 후 매물 털어서 투자하기! (임보 결론 내지 않고 투자하지 않기)

매물은 다시 보면 되지만, 임보(입지+단지비교)는 한달 동안 끝내지 않으면 다시는 쓰기 힘들다.

꼭 임보 끝내고 1등 단지 뽑고나서 '싼 매물+비싼 매물' 모두 보고 협상하여 투자하기

Step 5. 강의에서 기억하고 싶은 문구

더 비싼 물건이 싼 매물만큼 협상될 수 있다... 1등 단지 뽑고 매물 전부 다 보고 협상해야 한다.

이 과정을 거치지 않으면 싼 것에 매몰되어 더 좋은 투자 못한다.

"절대 임보쓰며 투자하지 않아야 한다."