[열중 35기 독서하고 8자고쳐 집4러 가야조 행탄이] 2주차 유진아빠님 강의후기

안녕하세요, 열중 35기 84조 행탄이입니다.

2주차 유진아빠 멘토님 강의후기입니다.

월부의 투자원칙인 저환수원리 및 실전투자 프로세스에 관해 다시 한번 깊게 배우는 시간이었습니다.

*투자원칙 : 저환수원리

저 : A가 B보다 좋은데(가치), 가격은 더 싸네?

변수를 통제하고, 비교평가할 것

수도권은 입지 > 신축, 지방은 신축 > 입지 (단, 광역시는 입지가치가 더 높을 수 있음)

환 : 수요가 많고, 내가 아닌 다수가 좋아하는 아파트

수요는 일자리와 직결됨 (매슬로의 욕구단계와 관련)

수 : 투자금은 줄이고, 수익은 높이고

전세가율 높은 곳 -> 투자금 감소

연평균 수익률 20%를 목표로,

전세가율은 서울 60%, 경기 70%, 지방 80% 이상

전고점 대비 25~30% 하락한 물건

원 : 투자금을 지키면서 조기 회수가 가능한지

선호도가 있으며, 전세가율 높은 곳

리 : 감당 가능한지, 기대수익 큰 곳인지

입주물량이 적정한지, 잔금 가능한지, 역전세 가능성이 있는지

BM. 투자 또는 내집마련시 저환수원리 기준을 반드시 지킨다

*실전투자 프로세스

사전 준비 > 분임 > 입지 및 시세조사 > 단임 > 후보물건 선정 > 매임 > 임보 마무리 > 투자 결정

사전 준비 : 지도를 많이 보고 상상하기

분임 : 생활권 선호도 파악 (후순위 생활권은 저가치라고 판단되면 투자 제외)

입지 및 시세조사 : 그 지역의 핵심 입지가치 파악

단임 : 생활권별 단지 선호도 파악

후보물건 선정 : 랜드마크 단지, 선호도 높은 단지, 투자 가능한 단지, 과거에 투자 가능했던 단지 등

매임 : 매임 후 부동산별 물건 1개만 남기기 (해당 지역 내 비교평가)

임보 마무리 : 전체 앞마당 중에서 비교평가

투자 결정 : 매물 털기 후 투자 가능하다면 투자 진행

BM. 첫 임장시 '사전 준비 > 분임 > 입지 및 시세조사 > 단임'에 집중한다

(다시 처음부터 임장할 시간이 없다...!)

*최소 노력으로 최대 성과 내는 법

환경, 끈기, 습관

월부 환경 안에서 동료들과 끈기 있게 지속하며, 습관을 만들어 원하는 목표 자산을 달성한다

BM. 고민할 시간에 그냥 시작한다

좋은 강의해주셔서 감사합니다!