열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 68눈에띄조 포인트터닝]

2강은 유진아빠님의 투자의 원칙과 실전투자 프로세스였다.

실전준비반 등의 수업을 통해 투자의 원칙 (저환수원리)과 실전투자 프로세스는

배웠다고 생각했는데, 다시 보니 새롭게 다가왔다.

투자의 원칙 (저환수원리)

저환수원리 중 가장 잘 기억하고 있는 내용은 아무래도 가장 많이 언급되는 저평가인것 같다.

환금성은 15-34평형인가, 단지 규모가 300세대 이상인가를 꼭 확인해야 하며,

수익성은 갭 가격과 전고점 이하인가 로 판단할 수 있었다.

원금 보전은 전세가율이 높고(수도권 70%), 절대가(커버 가능한 절대가 확인)가 낮은

물건인지 판단하는 항목이며 마지막 리스크 관리는 공급량이 많은지, 리스크가 감당 가능한지

판단하는 항목이었다. 최근 관심을 가졌던 아파트는 약 10억의 61평으로 환금성과

특히 원금보전 항목에서 원칙을 만족하지 못한다. 일관된 기준으로 투자를 평가하라고

배웠으니, 한번 더 생각해보아야 할 지점인것 같다.

실전투자 프로세스

실전투자 프로세스는 전부 실전준비반과 서울투자기초반에서 해봤던 프로세스라서

강의가 더 귀에 잘 들어왔다. 특히 매물임장 까지는 모두 실행해 보았었는데,

1등 뽑기는 한번도 해보지 않았다. 현재 나의 앞마당을 모두 비교하여 1등뽑기를

해봐야겠다고 다짐했다.

최소 노력으로 최대 성과 내는 법

ㅎㄱ → ㄲㄱ → ㅅㄱ

실행에 옮기는 사람이 되어 그냥 컴퓨터를 키고 임장 보고서를 작성하고

그냥 바로 책을 읽고 하는 습관화를 꼭 기억하자!!!