'생각하라 그리고 부자가 되어라'

안녕하세요. 생각이음입니다 :)

임장보고서를 잘쓰기로 소문난 망구 튜터님!

카페에서 임장보고서 올려주신거 보면서

따라하려고 노력했던게 생각납니다❤️❤️

강의로 만나뵙게 되어 너무너무 좋았습니다😄

제일 먼저 망구님 강의를 통해서

제가 얻고 싶었던 것은 임보의 흐름!!

어떤 정보를 쓰고 어떤 의식의 흐름대로

지역을 분석하시는 거지?

이 부분을 특히 의식하고 들었습니다.

그러려면 먼저 각 분석토픽마다

왜 이 장표를 쓰지?

이걸 생각하지 않을 수 없었습니다.

지역개요는 왜 쓰지?

스토리를 바탕으로 해서 이 지역사람들이

어디서부터 어떤 순서로 왜 좋아하게 됐는지

더 나아가 앞으로도 어떤 곳들을 좋아할지

그 마음을 조금 더 이해해보기 위해서!

입지분석은 왜 하지?

이 도시에 사람들이 살아야 하는 이유가 뭘까?

이 도시에 머무르게 하는 가장 강력한 입지요소가 뭐지?

이 아파트에 왜 살고 싶어할까?

장표를 쓸 때마다 늘 본질과 벗어나지 않도록

의식하며 한 장 한 장 필요한 것들만

채워 넣을 수 있도록 하겠습니다.

그리고

특히 인상 깊은 말씀이 있습니다.

"우리 OO(지역) ETF에 투자하는 거 아니잖아요.

개별 단지에 한 개 호실을 사는 거에요."

사람들이 선호하는 단지가 어디인지 아는 것

그 단지를 싸게 사는 것이 그 무엇보다 중요하다.

이것도 역시 본질!!

현실적으로 투자지역으로 판단하게 될 곳인

중소도시의 환경에 대한 유의점이

아주 인상깊었습니다.

왜냐하면 서울과는 다소 다른

기준으로 바라보기 때문입니다.

예를 들어,

서울에서는 20대 구축도 입지가

좋다면 충분히 가치가 있다고 보지만

지방에서는 20평대 복도식 구축아파트를

보는 시선이 서울의 빌라 보듯 본다는

말씀에 적잖은 충격을 받았습니다.

특히 1기 신도시 느낌나는 곳을

사람들이 안좋아한다고ㅜㅜㅋㅋㅋ

(저는 일산 너무 좋아하는데ㅋㅋㅋ)

중소도시 환경의 본질!

밤에 다녀도 안전함을 느끼는가?

아이가 혼자 집까지 걸어올 수 있는 분위기인가?

= 신축 택지 + 안전한 느낌

백마병스 위치보다 동네 상권과 생활권 규모가

선호도에 더 영향이 크다는 부분!

이번에 임장 다니면서 구축단지를 보면서

그런 직감(?)이 있어요.

여긴 동간거리도 괜찮고 단지 세대수도 많다~

대단지 느낌 나네? 주차야 좀 불편하겠지만..

근데 나는 왜 여기 살고 싶지가 않지..?

이런 곳은 직감적으로 저가치 또는

지방에서 투자대상으로 두면 안될

투자우선순위에서 멀리 있는 곳이라는

기준을 가지게 된 것 같습니다.

(임장바보 되지 않고 살아서 돌아왔다!!!!)

선호하는 단지의 느낌은?

내 돈 주고 사서 살고 싶은 단지인가?

= 여기까지가 투자 마지노선!

그리고 이런 기준을 갖기 위해서는

아래의 말씀을 잘 새겨야 할 것 같아요.

"비교평가를 잘하려면 임장을 제대로 해놓고

어떤 단지를 왜 더 좋아하는지 알아야 한다.

그래야

가격이 섞여있는 단지들을 구분해 낼 수 있다"

이번 D, E지역처럼 선호하는 곳과

그보다 떨어지는 선호도를 가진 곳의

가격이 뒤섞여 있는 시장에서는

특히!!

단지선호도(가치)를 명확하게 구분해낼 줄

알아야 한다는 것을 알았습니다.

지방에서 사람들이 별로 거주하고 싶지 않은

단지의 특징이 어떤 것들인지 늘 생각하고

가치를 판단하겠습니다.

내가 이 곳에 투자했을 때, 리스크는 뭐지?

내가 이 단지에 투자 했을 때, 기대수익은 어느 정도일까?

내 종잣돈과 저축가능액, 대출수준은 어느 정도지?

내가 이 투자를 한다면 치뤄야 할 기회비용이 있나?

.

.

.

" 나.. 이 단지 투자했을 때, 감당 가능할까? "

" 1년 뒤에도, 2년 뒤에도 매년 투자 할 수 있을까? "

나의 포지션은

A인가

B인가

C인가

.

.

.

B- 정도 되려나..?

C+ 정도인가..?

너무 현실적으로 다가왔던 부분..

서울로 가기 위해 자본을 마련하는 길에서도

저는

아주..

아주..

아주..

초입에 있는 것 같다는 생각이 들면서

아득해짐을 느꼈습니다.

그렇지만 당연히 언젠가는

도달 할 거라고 믿습니다!!

이번 지방투자기초반의 목표는

임장보고서 완성하기!!!

지금도 충분히 하나씩 BM하면서

잘 적용하고 있다고 생각합니다.

오랫동안 꾸준히 지속해나가는 것.

투자할 수 있을 때 투자 하는 것.

의식적으로 가진 것을 돌아볼 것.

스스로 잘 하고 있다고 다독이며 해나갈 것.

그 길은

시세트레킹과 함께 하겠습니다.

ㅋㅋㅋㅋ

화이팅!!!!