열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 34조 에이드]

[투자의원칙과 실전투자 프로세스]

투자원칙 : 저환수원리

저평가 : 가치를 비교하여 지금 가격이 싼 것을 산다

변수를 통제하여 비교, 아는 지역 내에서 1등을 투자

환금성 : 수요가 많은 곳에서 다수가 사고 싶은 물건을 산다

매도가 안되면 가격은 의미 없음, 판단이 어렵고 잘 모르겠다면 투자 하지 않는다

수익성 : input을 줄이고 output을 늘린다

전세가율이 높을수록 수익률이 높음, 가치있는 것을 쌀 때 산다

원금보존 : 투자한 원금을 절대 지킨다

현재 전세가가 당시 매수가를 앞서는 순간 수익률은 무한대, 전세가율이 높은 것을 매수해 투자금을 조기 회수

리스크관리 : 리스크는 감당 가능하고 리스크 대비 기대수익이 더 큰 투자를 한다

리스크를 무조건 회피하기보다 리스크와 기대수익을 판단

실전투자 프로세스

사전준비 : 임장 전 임장지역의 핵심 파악

분위기임장 : 지역의 지리와 생활권 파악, 큰도로 위주, 생활권 구분, 선호도 파악

지역조사 : 입지 시세 등 파악

단지상세임장 : 작은도로 위주, 단지 하나하나, 단지의 선호도와 가격 파악

후보물건선정 : 매물임장 할 후보 물건 선정, 저환수원리에 따라 후보 선정 및 우선순위 결정

매물임장 : 매물확인 후 투자 우선순위 결정

임보완성 : 임장 지역 내 1등, 앞마당 중 1등

투자결정 : 중개소 매물 모두 확인, 수익극대화