[빙바나나] 1호기를 위한 자유를향하여 멘토님 매물코칭 후기 (24.02)

안녕하세요.

빙바나나 입니다.

오늘은요!

조금은 늦었지만..

1호기를 향한 저의 매물코칭 후기 입니다 :)

월부에 온지 1년이 넘도록

1호기를 못하고 있습니다.

실전반, 지투반 광클도 잘 못해서

기초반만 들으며 앞마당을 늘리고 있었습니다.

실력에 대한 확신도,

1등뽑기도 제대로 못하고 있었기 때문에

'정말 투자할 수 있나?'

라는 의구심과 함께 두려움이 밀려왔습니다.

월부에서 강의를 듣고 임장을 다니며

환경 안에 있으면서도

독강임투에서 '투자'를 하지 않아

행동하지 못한 것에 대한 조급함이 밀려왔습니다.

그래서 이번 2월은 앞마당을 다시 둘러보며

무조건 1호기를 한다는 마음으로,

매물코칭은 무조건 한다는 마음으로

앞마당을 돌아다녔던 것 같습니다.

지난 10월 매물코칭의 경우 실력이 많이 부족했고

그에 맞는 피드백과 코칭을

'셔츠' 튜터님에게 받았었습니다!

매물코칭을 받으며 자신의 부족한 점과

나의 실수 등

보지 못했던, 생각하지 못했던 부분에 대해

거인의 어깨를 빌릴 수 있어 감사한 마음을 가졌지만

컨펌이 나지 않았던 제 실력에 아쉬움이 많이 남았습니다.

바나나님, 하셔도 괜찮을 것 같습니다

자유를향하여 멘토님

찬찬히 저의 상황과 임장지 상황을 말씀해주시면서

1등으로 뽑은 단지의 가격과 상황에 맞게

투자해도 괜찮은 이유를 설명해주셨습니다.

사실 이번 임장지에서도

협상이 됐다는 뿌듯함 하나로

가계약금을 바로 쏠 뻔(?) 했지만,

아직은 부족한 실력과

주변 동료분들의 감사한 만류 덕분에

매물코칭을 진행할 수 있었습니다.

제가 뽑은 1등에 관해

괜찮은 가격과 투자금이라는 멘토님의

의견과 설명을 듣고 확신을 갖게 되었습니다.

그 중에서도 수리기간에 대해서

경험이 없는 저는,

부족한 실력으로 인해

살짝 이사날짜가 꼬일 뻔한 상황이 있었지만

자향 멘토님께서 지혜롭게 설명해주시면서

저의 의문점을 해소 시켜주셨습니다!

다음 번에는 이렇게도 할 수 있습니다!

자유를향하여 멘토님

제가 걱정했던 것은

수리기간과 매도자의 퇴거.

처음부터 확실하게 정해놓지 않아

중간에 살짝 꼬일 뻔한 상황이었습니다.

처음으로 가계약까지 하게 될 정도로

드릉드릉 했던 저에게는

아무 생각 없이 진행할 뻔 했습니다.

자향 멘토님께서는 지금 매물의 경우

다행히도 조건이 맞춰졌지만,

수리에 관련된 조건이 맞춰지지 않을 경우를 대비해

멘토님의 꿀팁을 전수 시켜 주셨습니다.

이렇게 가계약까지 갈 수 있는 경험이 처음이다 보니

수리기간, 수리비 등

실질적으로 필요했던 비용에 대해

너무 무지한 상태로 진행하려 했던 점을

복기하면서 성장할 수 있었습니다.

2등 매물도 괜찮습니다. 다만..

이것도 된다고????

매물코칭을 진행하시면 1등 매물 뿐 아니라

2등 매물 까지도 비교단지로 함께 문의할 수 있습니다.

제가 뽑은 2등 매물은 1등 매물과 가격은 비슷하지만

지역이 달라 애매하다는 생각을 갖고 문의했습니다.

튜터님께서는 2등 매물도 괜찮은 가격이라면서

저의 성장에 불을 지펴주셨습니다 :)

다만, 2등 매물의 경우 현재 전세가를 더 보수적으로 보고

전세세팅에 리스크가 있을 수 있다고 말씀해주셨습니다.

이렇게 해당 단지에 대해서 잘 모르지만

1호기를 하기 위해서 꾸준히 시세를 둘러보고

전임을 해보면서 느꼈던 부분까지도

확인 받을 수 있었습니다.

이렇게 실력이 부족했던 저는

거인의 어깨를 빌려 확신을 얻을 수 있었고

이대로 투자하지 못하더라도

'내 성장의 방향이 맞고 있구나'

라고 생각하면서 성장에 대한 뿌듯함을 느꼈습니다.

사장님 잘못이 아닙니다.. 괜찮아요!

내 실력의 문제죠 뭐ㅎㅎㅎ

그렇게 매물코칭이 끝나고 난 후

수리기간에 대한 조건과 추가 가격협상을 위해

부사님에게 전화를 걸었습니다..만..

매도자의 변심으로 제시 했던 가격에서

가격을 더 올려야겠다는 답변이 돌아왔습니다

투자자가 많이 보러 오는 상황이고

다음날에도 안내가 많이 예약되어 있어

지친 매도자분께서는 상황을 어느정도 인지하셨는지

가격을 올리려는 의지를 보이셨다고 합니다.

현재 협상된 가격에서 더 깎으려고 했고,

수리기간도 하루라도 늘려달라고 하려고 했지만

협상의 카드는 많은 투자자 유입으로 인해

매도자에게 넘어간 상황이었습니다.

굉장히 미안해하시던 부사님과

괜찮다며 다독여드린 저..(ㅎㅎ)

굉장히 아쉬움이 남았지만

협상된 가격이라도 매수할 의향이 있다는

마음을 내비치고 다음날까지 기다리게 됐습니다.

(잠 못 자..ㅠㅠㅠ)

그러고 다음날..

부사님께 전해받은 이야기는

매도자가 도의적인 측면에서

제가 매물코칭 받는 시간보다 이전에

매수의향을 밝히셨던 다른 투자자분께

먼저 계좌를 주겠다 라는 이야기를 들었습니다.

많이 아쉬웠습니다.

1호기를 할 수 있다는 드릉드릉이

아쉽게도 매물코칭 경험으로 바뀌는 순간이었습니다.

다시 복기해보자. 이렇게 하면 되겠다!

복기복기복기복기복기

아쉽게도 1호기를 할 수 있던 기회가 날라갔지만

저는 울지 않았습니다(?)

매물코칭을 통해 거인의 어깨를 빌려

나의 투자 방향성을 확인할 수 있었고,

1호기를 하겠다는 마음을 갖고 임하다보니

수리기간이나 수리비 등

더 꼼꼼히 보고, 확실히 하지 않았던 저의 실수를

복기하게 되었습니다.

그리고 부사님과의 라포 형성까지!

너무 미안해 하시는 부사님과

괜찮다며 다음에 급매 나오면 이야기 해달라는 나..(ㅎㅎ)

매물임장을 하면서 가격협상도 해봤고

수리기간과 수리비, 수리범위까지 생각해볼 수 있었으며

매물코칭을 통해 방향성을 잡고

다음에도 이렇게 하면 투자할 수 있겠다는 자신감까지

가질 수 있었습니다.

저는 매물코칭 비용이 전혀 아깝지 않았습니다.

1호기 투자를 할 수 있는 기회가 아쉽게도 넘어갔지만

다음 투자 우선순위를 봐야겠다는 생각까지 할 정도로

성장을 느꼈습니다.

자향 멘토님과의 이번 매물코칭을 통해

저는 너무 많은 것을 배웠습니다.

진심으로 응원해주시고

매물에 확신을 불어 넣어주신

자향 멘토님에게 너무 감사함을 느꼈습니다.

자유를향하여 멘토님

너무너무 감사합니다 :)

앞으로 가르쳐주신 방법으로

투자를 임할 수 있게 성장하겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.