내마중 중급반 지방 코크드림님 강의 후기(내마중 중급반 5기 95조 포비15)

코크드림님 자기 소개를 들어보니 저랑 같은 경험이 있었던 것 같아 친밀감을 느끼면서 수업을 듣게 되었습니다.

-코크드림님 경우 : 자식 교육, 출퇴근이 용이한 구축아파트 구입하여 대출을 성실히 갚아나갔으나 수년뒤

아파트 값은 거의 오르지 않아 재테크 측면 실패

-저의 경우: 아파트 1채를 분양받자 마자 전세를 주고, 시댁과 합가하여 살고 있으며 받은 전세금은

거액의 은행 대출, 시부모님 지원을 받아 지방도시 구도심에 상가를 구입하여 수년간 대출을

갚아 나갔으나 상권이 죽은 구도심이라 월세도 적고 매매하기도 쉽지 않아 재테크측면에서 실패

이러한 실패를 계기로 코크드림님은 부동산에 관심을 가지게 되셨고 이후 월부에 입성, 투자공부를 하셔서

현재 아파트 수십채를 보유하신 자산가가 되셨다는 말씀을 듣고

저 또한 실패한 상가 투자를 통해 이를 만해해 보고자, 상담할 곳을 찾다 월부를 알게 되었고

분양가 대비 2-3배 오른 아파트를 고가에 팔아 비싸지 않은 좋은 아파트(1-2채)를 잘 구입한다면

나 또한 투자자로서 성공할 수 있지 않을까 하는 기대를 하게 되었습니다.

코크드림님 강의 내용 중 가장 인상깊었던 내용은

부산, 대구, 대전 등 광역시의 선호를 결정하는 요인은

학군(초품아 보다는 좋은 중학교 고려) 및 양질의 학원가 가 있는지

(구축인지 신축인지는 중요하지 않음)

초품아인 아파트 단지라면, 단순히 학급별 학생수가 중요한 것이 아니라 학년이 높아질수록 학생수가 증가

하는 지가 중요(중학교 좋은 곳으로 이동)

또한 전고점 대비 25%이상 하락했는지 여부를 보고 매수하라는 것이었습니다.

광역시는 공급물량에 따른 가격 연관성이 수도권보다 크며

청주, 전주와 같은 중소도시는 자체 물량 뿐만 아니라 인접지역의 공급도 영향

(예시: 천안은 아산물량까지 합산,청주는 세종물량까지 합산)을 받는다는 점입니다.

광역시나 중소도시 또한 소액으로 고수익을 낼수 있다는 점을 간과하지 말아야 겠다는 생각이 듭니다.