열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 31기 40조 콩 콩이]

안녕하세요 콩 콩이입니다.

이번주 강의에서는 양파링님께서 “부동산 현장에서 바로 써먹는 실전 노하우”에 대해서 열강을 해주셨는데요.

정말 실전투자자에게 꼭 필요하고 활용할 수 있는 내용들로 열강해 주셔서 시간 가는줄 모르고 열심히 들었네요ㅎㅎ

그럼 수강후기 시작해 보겠습니다~

1.내물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는법

양파링님께서는 적정 전세가 설정, 임대기간 설정, 임차인에 따른 대응전략에 대해 설명해 주셨는데요.

’투자는 사면 끝이야‘ 라고 단순하게 생각했던 저에게 “실제 투자는 임대를 통한 레버리지가 완료되는 시점이야!”라고

강력한 팩트를 날려주셔서 사는 것에만 집중했던 제가 투자의 시작과 끝이 어디인지 다시 한번 생각해보게 되는 시간이었습니다. 또한 투자 기준에 맞는 가장 좋은 물건을 샀다고 하더라도 그 물건이 나의 상황과 나에게 적합한 물건이 아니라면 과감하게 포기할 줄 알아야 한다는 용기도 필요하다는 것을 알게 되었습니다.

-> BM: 투자의 끝은 레버리지가 완료되는 시점이다!

투자 기준에 부합하더라도 나의 상황에 맞지 않은 물건이라면 과감히 포기할 줄 아는 투자자가 되자.

2. 사는 즉시 수익률 높이는 협상법

양파링님께서는 협상이란 ’매도자의 상황을 파악하여 매수자가 원하는 편익을 가져올 수 있게 하는 것, 즉 ‘매도사유를 바탕으로 비용과 편익을 계산하여 서로 WIN-WIN 할 수 있는 전략이다‘ 라고 협상의 정의에 대해 설명해 주셨는데요.

결국 협상을 하기 위해선 시장의 분위기와 자신의 리스크를 잘 알고 활용할 수 있는 유연함이 굉장히 중요하다고 강조해 주셨습니다.

강의를 들으면서 ’아 내가 이런 상황이라면 매도자에게 이렇게 얘기해 볼 수 있겠지? 안된다고 하면 뭐라고 해야 되나?‘ 이런 상상들을 해보면서 혼자서 시뮬레이션을 해보았는데요. 항상 매수자의 입장에서만 생각했던 제가 ’내가 매도자라면 이 상황에서 진짜 필요한 건 뭘까?‘ 그것을 잘 캐치해서 협상을 하면 좋겠구나, 협상이란 이렇게 하는 것이구나‘ 라고 느낄 수 있는 시간이었습니다.

-> BM: 싸게 사자! 충분히 싸게 산다면 안전 마진은 확보할 수 있다.

시장에 분위기를 잘 판단하여 상황을 활용하는 유연함을 경험해보자.

경험하기 위해선 집을 사야 한다. 내년에 1호기 투자 꼭 이뤄내자!

3. 투자단계별 주의사항

양파링님께서는 매수결정, 매매계약, 임대계약에서 단계별로 주의해야 할 사항에 대해 설명해 주셨는데요.

자칫 복잡하게 느껴져 어디를 중점적으로 봐야 하는지 어려웠던 계약서 작성법에 대해 “이것만 잘 확인하면 됩니다!“

라고 알기 쉽게 강의해주셔서 계약서 작성에 대한 두려움과 막막했던 부분들이 많이 해소되는 굉장히 유익한 파트였습니다.

-> BM: 계약서 작성 전까지 모든 항목들을 꼼꼼히 확인하자!

보증금 반환의 대상이 달라지는 경우는 통지서를 잘 보관하고 계약서에 반환주의 문구를 잘 기재해놓자

투자에 대한 책임은 스스로의 몫이다.

부동산 사장님과의 관계가 어려워 시간을 지체하는 어리석은 행동은 하지말자, 유연하게 대처하자!

4. 임대리스크를 줄이는법

양파링님께서는 임대리스크를 어떻게 줄일 수 있는지에 대해 본인의 투자사례를 예시로 들어 설명해주셨는데요.

그 중 크게 와닿았던 부분은 욕심과 기회비용은 함께 움직인다는 것이었습니다. 전세가에 대한 욕심은 그 이후에 투자에 대한 기회비용까지 날릴 수 있다는 점과 내가 높은 전세가를 받지 못하더라도 이것은 2년 뒤 상황에 따라 투자금을 회수할 수 있고 그 투자금으로 재투자 할 수 있는 뜻밖에 기회가 될 수 있다는 점을 기억하고 너무 큰 욕심은 부리지 말자는 교훈을 얻었습니다.

-> BM: 너무 큰 욕심은 미래의 투자기회비용을 놓치는 어리석은 행동이 될 수 있다.

큰 욕심을 버리고 멀리 생각하는 연습을 하자.

마지막으로 수업을 끝마치며 양파링님께서 조언해주신 ”초보투자자가 투자를 지속하는 방법은 본인의 의지력이 아닌 할 수 밖에 없는 시스템을 만들며 그 환경에서 꾸준히 결과물을 쌓아가는 것이다“라고 말씀해 주셨는데요.

이번 원씽이란 책을 읽으면서도 내 의지력으로는 목표를 달성할 수 없으며, 의지력이 가장 잘 발휘될 수 있는 시간을 이용하여 나의 원씽을 달성해 나가야 한다는 내용이 크게 와닿았던 만큼 제가 투자자로 오래 살아남기 위해서 꼭 필요한 부분이라고 생각되었습니다.

잘 벤치마킹하여 오랫동안 살아남는 투자자가 되기 위해 시간을 잘 활용해 보도록 하겠습니다.

열강해주신 양파링님께 진심으로 감사드립니다^^