안녕하세요~
1호기 투자 진행 중에 모르는 것이 너무 많아 계속 질문을 드리게 되어 너무 죄송하면서도
계속 많은 도움을 주셔서 정말 감사드립니다.ㅠㅠ
저는 현재 1호기(청주 방서 중흥) 계약을 진행 중인 상황입니다.(잔금일 5.31.)
세입자를 구하는 중에,
반려동물 1마리(푸들)를 키우시는 분이 계약을 하고싶다고 하시는데,
이분을 반려동물 관련 특약사항을 기재하고 받아야하는지,
3개월이 기간이 있으니, 한달정도 더 기다려봐도 될지 고민이됩니다..
현재 해당 단지의 전세 문의가 많은 편은 아니라고 하셔서,
조금 더 걱정이 되어 도움을 얻고자 글을 남기게 되었습니다.
그리고 세입자분이 제가 올린 전세 계약금액에서 5백만원 정도를 깎아달라고 하시는데,
전세금도 네고를 하는 경우가 많은건지? 궁금합니다..!
많은 도움 부탁드립니다. 감사합니다!!
댓글 3
안녕하세요 규리님 잔금 5월 31일이면 3개월이 남은시점이라서 넉넉하다고 생각하실 수가 있는데요. 말씀해주신대로 해당단지의 전세문의가 많이 없다고 하셨는데요 5월 31일까지 들어오는 세입자를 구하지 못하면 규리님께서 대출을 받아 잔금이라는 비용을 치르셔야되는데요 잠깐 동안만 대출을 받으신다고 해도 중도상환수수료가 2~3백정도는 들어갈 것 같아요 그래서 제 생각은 세입자를 받아들이고 남은 3달동안 스트레스 없이 지낼거 같습니다. 다만, 반려동물을 키우게 되면 어쩔수 없이 생기는 훼손이 생길 수 있기 때문에 특약을 넣을 것 같습니다. 예시특약) 반려동물로 인한 하자.훼손이 있을 경우 임차인의 비용으로 원상복구 한다. 전세계약금도 네고 하는 경우가 있어서 500만원정도 네고는 해드려도 괜찮을 것 같아요! 다른분들께서도 더 자세히 설명해주실 것 같아요 :) 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요 :) 애완동물을 키우는 세입자 관련 고민이시네요~~ 저도 이런 경우 고민을 참 많이 했던 것 같습니다ㅠㅠ 저는 문의가 잘 없고 전세 기간이 많이 남지 않았더라면 애완동물 세입자도 계약을 고민할 것 같아요^^ 단 특약에 애완동물로 인한 시설물 파손은 원상복구한다는 특약을 걸고 진행해볼 것 같습니다 애완동물여부보다는 전세를 사고없이 잘 맞추는 것이 더 우선순위라고 생각되어서요^^❤️ 전세 계약 잘 마무리되시면 좋겠습니다❤️
안녕하세요 규리님 :) 먼저 1호기 축하드립니다! 잔금일까지 3개월 남은 시점에 반려견을 키우는 세입자에 대한 고민이 있으신 것 같아요. 전세 레버리지 투자자인 우리의 입장에서는 가장 큰 리스크가 공실이라는 생각이 듭니다. 전세 손님들이 넘쳐나는 시장이라면 조금 더 기다려볼 수도 있겠으나.. (3개월이 남았기 때문에) 현재 그런 시장이 아니라면 조금이라도 더 빨리 전세를 빼는 것이 리스크 측면에서는 더 나아보입니다. 다만, 반려견을 키우며 발생할 수 있는 파손 등에 대해서 특약사항으로 잘 기재해두시면 좋을 것 같아요! 규리님 꼭 전세 계약 잘 되시길 바랍니다 :)
