수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 지금, 부동산 투자 성공하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 영덕의 푸른고래 같이 큰 투자자가
되고싶은 영덕입니다. :)
월부학교 4강 강의에서 알려주신
부자대디 튜터님의 절차들을 토대로
최근의 지방투자를 복기해봤습니다.
강의를 듣고 투자했던 상황들을 돌아보니,
놓친 부분들이 많았던 것 같습니다. 반성합니다.
#본론
<투자검토 단계>
(*지역과 매물의 리스크계량화) 개선!
해당지역은
공급이 당해는 적고,
많았는데 감소하여 적은상태였고,
지금은 많지않은데 증가할 수 있는 지역이었습니다.
리스크가 있는 곳이라 투자주의가 필요한 지역이었습니다.
(액션) 리스크 계량화 선행하기 매뉴얼 추가
(*역전세리스크 헷지) 개선필요!
그래서, 역전세 리스크가 감당가능한지 최근 3개월과, 최근 3년 전세 최저가를 보며,
역전세가 감당가능한지 봐야했습니다. 저는 최근 3개월 위주로만 봤던것 같습니다.
(즉시개선) 최근 3년 위주까지 전세가 보수적으로 보기(확인완료, 2억4천)
(*잔금리스크 헷지) Good!
담보대출과 현재 가용금으로 잔금리스크는 미리 체크했기에
이부분은 잘했던것 같습니다.
경험담을 쓰면서 이내용을 잘정리해놔야 할거 같습니다.
(액션) 담보대출 효과적으로 쓰는 방법, 나눔글 쓰기
(*리스크대비 편익과 대가를 계랑하고 투자할지 판단하기) 개선!
리스크 : 역전세, 잔금 감당 리스크
편익 : 기대수익 1.6억, 수익률 200%
대가 : 잔금치는 비용(중도상환 수수료 및 이자 약 250만원)
#당시에는 리스크/편익/대가를 쓰긴했지만, 매뉴얼화하지 않았기 때문에 어지러웠던 거 같습니다.
(개선) 강의내용 토대로 매수 매뉴얼 보완하기
(*내가 놓친건 없을까, 숨어있는 공급도 다시보기) 개선!
임보를 쓴지 조금 됐던 앞마당이었기에,
숨은공급도 임보에 재작성하고,
보기 쉽게 정리해서, 다시 정리했어야 하는데,
직방으로 체크만하고 문서화하지 않았습니다.
다음에는 임보를 공급부분, 리스크부분을 따로해서 재작성해야겠습니다.
(개선) 놓친건 없는지 기존 앞마당이라도 리스크부분 임보 재작성하고 놓친건 없는지 다시 체크하기.
(*현재 전세가가 싼지 비싼지 판단해보기) 개선!
현재 전세가는 3억초반 정도로, 1년전 전세가 2.5억 대비,
20%가량 상승한 전세가격이었습니다. 연평균 전세가 상승률이 3%라고 봤을때, 2년 6%이기에,
전세가 상승이 꽤 있었던 전세가격이라고 판단됩니다.
그래서 향후 역전세를 잘 대비해야겠다는 생각을 하게 됩니다.
(개선)투자매뉴얼에 전세가격 판단 프로세스를 넣고, 현재 전세가격 싼지비싼지도 판단하기, 마통으로 역전세(최악 6천까지) 대비 잘해놓기
<투자진행>
(핵심계약조건 위주 집중체크) 개선!
제가 매수했던 투자물건은,
매도인이 임차인분의 전세금을 돌려주지 못해 매도하려고 했던 물건으로,
임차인분이 불안해서 임차권 등기를 설정한 매물이었습니다.
그리고, 임차인분 임차기간 만기가 한달정도 남았던 상황으로,
현실적으로 잔금치는게 필요한 상황이었습니다.
그래서 핵심계약조건이, 임차인분 임차권 등기 말소와,
잔금 대출&전세세팅을 위한 임차인/매도인의 협조, 부동산의 전세 뿌리기 협조였습니다.
다행히 친절하시고 일잘하시는 부동산 사장님을 만나서,
그부분들을 미리 짚어주시면서,
임차권 등기 말소부분을 처음부터 꼼꼼하게 준비해주셨고,
임차인/매도인 협조까지 처음부터 잘 못박아 두셨습니다.
또 타 부동산에 뿌리는 것도 처음부터 해도 된다고 하라고 얘기해주셔서,
거의 부동산 사장님을 잘만나서 잘 풀렸던것 같습니다.
돌이켜보니 부동산 사장님을 잘만난 운이 좋았습니다.
전오히려 특약에 더 관심이 많았던것 같습니다.
(개선) 매수전 핵심계약 조건을 설정하고, 그부분에 더 집중하고, 특약은 기본내용위주로 하기. 매뉴얼화하고 지키기.
(전세 싸고 빠르게 세팅하기) 개선!
돌이켜보니,
잔금가능>전세매물적음>증가중인 세팅주의인 상태였고
전세를 싸고 빠르게 세팅해야 하는 시장이었습니다.
하지만, 이때 전세가를 올려받을 욕심에 높게 잡았다가,
다랭튜터님께서 정신차리게 해주셔서 다시 싸게 내놓으면서
최근 전세를 마무리할 수 있었습니다. 다랭튜터님, 전세TF 분들 감사합니다.~*
(개선) 다음 투자때 전세상황을 개관적으로 판단하고, 싸고 빠르게 세팅하는 집중하기
#총평
돌아보니,
원칙과 기준이 매뉴얼화 되지 않아,
놓친 부분들이 많았던 것 같습니다.
부자대디 튜터님의 강의내용을 토대로
투자검토/진행/보유/매도 단계별로 나눠서 매뉴얼을 보완해야겠습니다.
그리고 앞으로 T처럼 철저히 지키면서 투자해야겠습니다.
긴글 읽어주셔서 감사드립니다.~* :)
여러분의 원칙과 기준을 가진 안정적인 투자를 응원드립니다.
<투자검토>
*지역과 매물의 리스크계량화
*역전세리스크 헷지
*잔금리스크 헷지
*리스크대비 편익과 대가를 계랑하고 투자할지 판단하기
*내가 놓친건 없을까, 숨어있는 공급도 다시보기
*현재 전세가가 싼지 비싼지 판단해보기
<투자진행>
*핵심계약조건 위주 집중체크
*전세 싸고 빠르게 세팅하기
