수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 지금, 부동산 투자 성공하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 영덕의 푸른고래같이
큰 투자자가 되고싶은 영덕입니다.
최근 지방 1등생활권의 신축을 투자했는데요,
그과정에서 1천만원 이상을 깎을 수 있었습니다.
아래는 그이유들을 복기해봤습니다.
#부동산 사장님 잘만나기 (전임으로 알아내기)
일단 부동산 사장님을 잘만났습니다.
단순히 운은 아니었습니다.
저는 전임을 중요하게 생각하는데요,
전임으로 친절하시고 일잘하시는 사장님을 찾으려고 노력했습니다.
왜냐면, 부동산 사장님이 제 사업파트너이기 때문입니다.
사업파트너가 일을 잘하셔야 제 사업도 잘되기 때문입니다.
그래서 그동안 전임을 통해서, 일잘하시고 친절하신 부동산 사장님,
덤으로 감정이 통하시는 말일 잘통하는 부동산 사장님을 찾아서
방문을 했습니다.
그런데 방문했던 당일날, 보려고 했던 매물이 어젯밤에 나갔다고 하셨습니다.
전 5시간 운전해서 갔는데요 ㅠㅠ..
"사장님.. 그러면 아침에 출발할때 말씀해주시지 그러셨어요...ㅠㅠ
뻔히 제가 작업중인 매물인거 아시면서요. 저녁이라도 연락주시지 나갔다고.
아침에라도 그렇고.. 아침에 5시간 운전해서 오시는거 아시면서..ㅠㅠ 너무해요..ㅠㅠ"
"아이 미안해요. 어젯밤엔 잘까봐 연락못했어요. 미안해요. 아침에 연락드릴걸.
이거 미안해서 어쩌지."
"몰라요. 사장님 좋은 물건 만들어주세요 ㅠㅠ..
저 안그러면 집에 못가요. 5시간 운전해서 왔는데..!! 물건 꼭 만들어주셔야해요!!"
그렇게 부동산 사장님과 저는, 가격협상이 될 수 있는 물건들을 퇴근시간까지 찾았습니다.
당일엔 협상가능한 후보들만 추렸고요.
일단 시간이 너무 늦어서, 멀지만 집에 다시 오기로 했습니다.
그리고 부동산 사장님과 계속 연락을 주고받던중,
부사님께서 임차인 계약만기가 되서 급하게 팔아야할 물건을 찾아주셨습니다.
"영덕님, 이거 잘하면 될거 같은데, 제가 한번 욕먹을 각오하고 밀어붙여 볼게요.
이거 0억 9천 말해보면 되겠죠?"
"음.. 사장님 그거 0억 8천으로 먼저 말씀드려주세요."
"네? 0억 8천이요? 안될거 같은데 내가 욕먹을거 같은데???ㅠㅠ..
9천도 나 욕먹는거에요 이거.."
"사장님 한번만 해봐주세요. 네?"
"음... 알았어요 한번 얘기는 해볼게요.. ㅠㅠ"
(몇분후)
"영덕님, 8천은 무슨 말이냐고 하시는데요,
대신 9천에서 조금은 더 해주실 수 있대요.
한 1백정도?"
"사장님, 사실 지금도 좋긴한데,
8천 5백으로 얘기해봐주세요."
"아.. 곤란한데...알았어요.."
(몇분후)
"영덕님, 8천5백은 안되고,
8천 8백정도 에서 하자고 하시네요."
"사장님, 그럼 서로 양보해서
8천7백50으로 얘기해봐주세요.
그럼 가계약금 넣을게요"
"하.. 알았어요 잠깐만요.."
(몇분후)
"하... 겨우 됐어요. 제가 사장님 이거 급한데
임자나타났을때 팔리파는게 났다고 그냥 이렇게라도 하자고
겨우겨우 설득했어요.8천 7백5십에 하시겠대요"
"감사해요 사장님 고생많으셨어요. 너무고생많으셨어요"
이렇게 학교 담당튜터님이신 다랭튜터님과 통화하고 튜터님께 말씀후에
가계약금을 입금하게 됐습니다.
#나에게 좋은 매도자의 사정 찾아내기
이렇게 협상을 밀어붙일 수 있었던 이유는,
매도자의 급한 사정을 알았기 때문입니다.
사장님과 전날 같이 몰두했던 야근(?)으로
많은 매물들의 사정과 상황들을 알 수 있었습니다.
그중에서도 급해보이는 매물인,
임차인분 계약만기가 거의 끝나서,
매도인과의 사이가 좋지 않은 그런
급한 매물을 찾았던 것이 주요했던거 같습니다.
#내무기가 뭔지알기(메타인지)
투자당시 가용자금이 순간적으로 목돈이 생겨서,
잔금까지 칠 수 있는 자금이 생겼었습니다.
그래서 임차계약이 얼마 안남은 매물을 협상해서
잔금까지 칠 수 있는 상황인
내무기를 활용할 수 있었던거 같습니다.
#다랭튜터님과의 지속적인 대화와 매물코칭
월부학교 담당 튜터님이신
다랭튜터님과 지속적으로 상황을 말씀드리고
조언을 받았으며,
제가 생각지 못한 부분들을 말씀해주셔서
확신을 가지고 계약까지 잘 진행 할 수 있었던거 같습니다.
멘토님의 중요성을 다시한번 느꼈던 계기였습니다
다랭튜터님 감사드립니다. :)
그리고, 그전에 매물코칭으로 한가해보이 멘토님께도
매물승인을 받았었는데요,
해당 매물에 대한 코칭과 자세한 전략까지,
그리고 플랜 B, C, D 까지도 세세하게 가이드해주시고,
궁금증들을 많이 해소해주셔서
거인의 어깨를 빌려 좀더 확신을 가지고
투자할 수 있었던거 같습니다.
한가해보이 멘토님 감사드립니다. :)
#1,000km
투자 매물을 찾기위해서,
하루에 1,000km를 달렸습니다.
졸렸지만, 내 노력이 헛되지 않고
좋은 투자매물로 나올거라는 믿음을 가지고
졸리더라도 노래부르며, 껌씹으며 참고
달렸습니다.
결국엔 내 노력이 보상을 줬다고 생각합니다.
#부동산 사장님 잘만나기 (전임으로 알아내기)
#나에게 좋은 매도자의 사정 찾아내기
#내무기가 뭔지알기(메타인지)
#담당튜터님과의 지속적인 대화와 매물코칭
#1,000km
부족한글 읽어주셔서 감사합니다. :)
여러분의 투자를 응원드립니다.
감사합니다.
댓글
영덕님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
