아직도 지방에서 30평대만 보고 다니시나요?



안녕하세요

경제적 자유를 꿈꾸는 투자자

타임이즈골드입니다

지방투자를 해야하는 사람

1년간 월부 환경에 있으면서

초창기때도 비슷한 이야기는 항상 있었지만

이제 수도권에 기회가 점차 오는 것 같으니

준비해야된다 라는 분위기가

좀 더 지배적으로 변한 것 같습니다

그럼에도 불구하고 현재 최소한으로 해도

투자금이 1~2억이상 들기 때문에

자본금이 많지 않은 분들의 경우

진입하기 굉장히 어려운 것이 사실입니다

그래서 종잣돈 상황과 더불어

투자 경험을 쌓고자

지역마다 싸이클이 다른 지방도시들을

투자대상으로 볼 수 밖에 없는 사람들이 있습니다

실전준비반 너나위님의 마지막강의에서

투자자로써 나아가야할 방향에 대해

가이드를 제시해주시면서

저는 지방 소액투자자의 길을 걷는게 맞다!라는 결론을 내리고

줄기차게 거의 지방 임장을 다녔던 것 같습니다

지방 30평대만 보고 다니던 과거

수많은 강의에서 지방의 경우 30평대를 먼저보는 것이

우선순위라고 말씀을 하십니다

그래서 불과 한달전까지만 해도 저는 오로지 전용84 단지만을 분석하고

비교평가를 하고 있었습니다

지방 20평대? 낀평형? 보는 거 아니랬어

에이 나중에 수익도 잘 안날거고 팔기도 힘들것같아

돈 조금 더 들여서 30평대 하는게 더 나은 거 아닌가?

- 과거의 초보투자자 골드 -

최근 학교에 입학 후 혼자만 없는 1호기였기에

원씽으로 지방 앞마당 중 여느 때와 같이

전용84 물건들 중 괜찮은 매물을 뽑아서 털고자 하였습니다

그러던 중 반장님한테 연락이 옵니다.

이키 반장님 : 골드님 물건 털거 찾아봤어요?

골드 : 네 ㅎ 제 생각에는 괜찮은거 뽑은 것 같아요!

이키 반장님 :그럼 평일에 저랑 같이 가요

골드 : ?!?!

처음에는 평일 하루를 통째로 시간내어

같이 매물 보는 것을 도와주시겠다고 하는

반장님께 너무 감사했지만

바쁘신데도 불구하고

온전히 저를 위해 시간을 내주시는 것 같아

한편으로는 부담도 되었습니다

(어디에도 이런 반장님은 절대 없을겁니다

도움주셔서 다시 한번 감사합니다)

그렇게 함께 제가 뽑아둔

물건들을 List up하여 털러갔으나

생각보다 가격적인 협상이 잘 되지 않았고

급매물건을 찾기는 어려웠습니다

시간도 조금은 여유가 있어서

반장님께서는 이 지역의 다른 단지도

한번 물건들을 보자고 하셨고,

그 단지들은 제가 우선적으로

매물을 털고자 한 단지는 아니었습니다

부동산을 방문하였는데

전용84가 아닌 20평대와 낀평형을 위주로

가격을 물어보는 반장님을 보면서

속으로는 왜.. 30평대 냅두고

20평대하고 낀평형을 물어보시는 거지?라는 의문이 들었습니다

제 스스로 우선순위에서 밀린다고 생각해서 그런지

그날 반장님이 부사님과 얘기를 주고받은

20평대, 낀평형 물건들은

가격이나 상황들이 머릿속에 거의 정리가 되지 않았습니다..

전수조사를 통한 깨달음

그렇게 물건을 털고 매물정리를 하여 튜터님께 매물문의를 하였고

결과적으로는 더 넓게 보세요~

(OK가 되지 않은 이유에 대해서는 추후 1호기 찾을시 나눔글로 찾아오겠습니다)

첫 매물문의였지만

당연히 이정도면 O.K 나는거겠지?라는 생각이 있었기에

제 딴에는 예상치못한 결과였습니다.

(무슨 자신감이었는지 ㅎ)

그래서 앞으로의 방향성에 대해

감을 잡지 못해 튜터님께 도움을 요청하였습니다

튜터님의 말씀대로 그리고 반장님이

왜 20평대, 낀평형을 보려고 했는지 생각하며

처음부터 다시 한번 모든 단지들을

전수조사 해보자!라는 생각으로

네이버 부동산을 전부 클릭해보았습니다

<입지와 연식이 비슷하지만 수요와 가격이 차이 나는 지방 신축 20평대>

그제서야 무언가 놓치고 있다는 것을 깨달았습니다

지방이라 20평대가 있는 단지개수도 애초에 적은데

왜 이걸 안보고 있었지...?

지방 20평대 단지들끼리 전부 비교를 해보자

얘가 전고점도 높고 입지는 더 우위이고

연식은 비슷한 신축인데 가격이 더 싸네?

가격이 몇천만원이나 차이가 나다니!

더군다나 투자금도 더 적게드네

튜터님이 말씀해주셨던 공급이 많아

역전세가 우려되는 상황속에서

어느정도 대비를 하고자 한다면

절대가 자체가 작은 것을 보라는 말씀은

이런것도 포함이 되겠구나 라고 생각하였습니다

투자기준에 입각한 실력있는 투자자

그럼에도 의구심이 들 수 있습니다

지방 20평대 물건이

물론 우선순위가 아닌 것은 맞습니다

수익금 측면으로만 본다면

조금 더 큰 평수이고 절대가가 큰

전용84가 더 큰 수익을 벌어다 줄 확률이 크죠

하지만 내가 20평대 단지들을 비교하면서

그중에서 똑같이 저평가된 단지를

얼마나 가격적으로 싸게사느냐

투자금을 얼마나 더 적게 맞추느냐에 따라

수익률 측면에서 훨씬 더 큰 성과를

이루어 낼 수 있습니다

수도권도 마찬가지입니다

지방과는 다르게

20평대를 메인 투자대상단지로 생각하고

오로지 20평대만 보고다녔는데,

20평대가 저평가 되어있다는 가정하에

만약 같은단지의 30평대와 가격차이가

3~4천만원밖에 되지 않는 물건이 있다면

30평대를 사지 않으실건가요?

정말 내가 실력있는 투자자가 되기 위해서

우리가 배운 투자기준 안에 들어오는

전용59 / 낀평형 / 전용84

평형의 물건이라면

선입견을 갖지않고

오로지 가격만 놓고 비교할 수 있는

실력을 키울 수 있어야 합니다

수도권이든 지방이든 상관없이

투자기준에 들어온다면

스스로 필터링없이

빠짐없이 보셨으면 좋겠습니다

긴글 읽어주셔서 감사합니다!