요약
- 내집마련 vs 투자
- 내집마련을 먼저 생각할 수 있는 사람
- 거주 안정성을 우선으로 생각하는 사람
- 내집마련을 진행하고도 투자할 수 있는 사람
- 자산이 늘어나는 속도가 느림.
- 투자를 먼저 생각할 수 있는 사람
- 거주 안정성 보다는 자산을 쌓고 싶은 사람
- 종잣돈이 부족하여 돈을 불려야 하는 사람. 현금 부족.
- Point 및 내생각
- 내집마련 보다는 투자 먼저
- 그렇다면 투자는 무엇으로?
- 종잣돈 모으기?
- 똘똘한 한채 vs 시스템 투자
- 시스템 투자하는 이유
- 쪼개서 소액으로 가능
- 리스크 분산의 효과
- 전세를 월세처럼 받는 시스템(현금흐름 발생)
- (예) 5채 전세가 있으면 1년에 2채 또는 3채의 전세금이 올라가면서 4~5개월에 한번씩 전세금을 올려서 월세 처럼 받을 수 있는 시스템이 됨.
- 양도시 과제표준 다름
- 2억짜리 1채를 양도할 때와 5천만원짜리 4채를 별개로 매도할 때 과세표준이 달라짐.
- 똘똘한 한 채의 장점
- 관리 용이함.
- 특정 지역 투자로 시간 적게 투여.
- 1주택자 vs 실거주 매수 후 투자 방법
- 종잣돈 모으기
- 갈아타기
- 2024년 2월 현재 상황에서 자가를 매도할 수 있다면 상급지로 이동할 수 있음.
- 단, 갈아타기 순서 명확하게 하는 것이 중요함.
- 시장이 좋을 때는 매수 먼저. 매도는 나중에
- 시장 안 좋을 때는 무조건 매도 먼저.
- 자산재배치
- 내 투자실력이 쌓이고 해도 늦지 않음.
- 실력이 쌓일 때까지 종잣돈 모아서 투자.
- 서울투자 / 지방투자
- 내생각.. 위 도표에서 현재 위치는 중간 이후에 하락 하고 있는 중
- 수도권과 지방의 매매가/전세가 비율 변화
- 수도권 - 전세가가 올라가면 매매가는 전세가를 받치며 올라감.
- 지방 : 전세가가 올라가면 이후에 매매가가 올라가고 전세가가 내려가면 매매가가 내려감. 전세가율이 높음.
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