[열반스쿨 기초반] 오프닝 강의 내용정리와 내생각

요약

1. 내집마련 vs 투자
2. 내집마련을 먼저 생각할 수 있는 사람
3. 거주 안정성을 우선으로 생각하는 사람
4. 내집마련을 진행하고도 투자할 수 있는 사람
5. 자산이 늘어나는 속도가 느림.
6. 투자를 먼저 생각할 수 있는 사람
7. 거주 안정성 보다는 자산을 쌓고 싶은 사람
8. 종잣돈이 부족하여 돈을 불려야 하는 사람. 현금 부족.
9. Point 및 내생각
10. 내집마련 보다는 투자 먼저
11. 그렇다면 투자는 무엇으로?
12. 종잣돈 모으기?
13. 똘똘한 한채 vs 시스템 투자
14. 시스템 투자하는 이유
15. 쪼개서 소액으로 가능
16. 리스크 분산의 효과
17. 전세를 월세처럼 받는 시스템(현금흐름 발생)
18. (예) 5채 전세가 있으면 1년에 2채 또는 3채의 전세금이 올라가면서 4~5개월에 한번씩 전세금을 올려서 월세 처럼 받을 수 있는 시스템이 됨.
19. 양도시 과제표준 다름
20. 2억짜리 1채를 양도할 때와 5천만원짜리 4채를 별개로 매도할 때 과세표준이 달라짐.
21. 똘똘한 한 채의 장점
22. 관리 용이함. 
23. 특정 지역 투자로 시간 적게 투여.
24. 1주택자 vs 실거주 매수 후 투자 방법
25. 종잣돈 모으기
26. 갈아타기
27. 2024년 2월 현재 상황에서 자가를 매도할 수 있다면 상급지로 이동할 수 있음.
28. 단, 갈아타기 순서 명확하게 하는 것이 중요함.
29. 시장이 좋을 때는 매수 먼저. 매도는 나중에
30. 시장 안 좋을 때는 무조건 매도 먼저.
31. 자산재배치
32. 내 투자실력이 쌓이고 해도 늦지 않음.
33. 실력이 쌓일 때까지 종잣돈 모아서 투자.
34. 서울투자 / 지방투자
35. 
36. 내생각.. 위 도표에서 현재 위치는 중간 이후에 하락 하고 있는 중
37. 
38. 수도권과 지방의 매매가/전세가 비율 변화 
39. 수도권 - 전세가가 올라가면 매매가는 전세가를 받치며 올라감.
40. 지방 : 전세가가 올라가면 이후에 매매가가 올라가고 전세가가 내려가면 매매가가 내려감. 전세가율이 높음.