안녕하세요 도리밍입니다😊
어제 기대하던 10억 달성자의 저녁 식사 모임이 있었습니다.
이 소중한 자리에 꼭 함께하고 싶어 블로그와 유튜브까지 응모했는데,
감사하게도 10명의 인원 중 1인으로 선정되어 참석을 할 수 있었습니다.
유튜브 30대 신혼부부가 부동산 투자로 순자산 10억 달성하기
"월부를 믿고 성과를 낸 여러분들과 함께 축하를 나누고 싶었습니다"
이 자리가 어떤 자리일까 궁금했는데,
자모님께서는 10억 달성을 축하하기 위한 자리임을 말씀해주셨습니다.
또한 "모든 것은 마음먹기에 달려있다"라는 말씀을 해주신 자모님 덕분에,
앞으로 어떤 마음가짐으로 나아가야할지 다시 한번 다짐할 수 있었습니다.
3시간이 넘는 식사 시간동안 10억 달성 그 이후를 향해 나아가기 위해
투자자가 갖춰야 할 태도와 마인드를 배울 수 있는 소중한 시간이 되었습니다.
1. 10억 달성이 시작입니다 : 실력을 채워야 하는 진짜 이유
많은 분들이 '10억 달성'을 결승선으로 생각합니다.
10억을 벌고 나면 삶이 나아질 것이라 기대하곤합니다.
하지만 너바나님은 10억 달성 이후 진짜 투자자로서의 '실력'을 채워 넣어야 한다고 강조하셨습니다.
"돈을 챌린지할 게 아니라 실력을 챌린지해야 합니다.
실력이 있어야 하락장에서 덜 잃고, 상승장에서 기회를 잡는 겁니다.
대부분 전부 홈런만 치려고 하는 마음이 걱정이에요."
스스로 목표를 30억, 100억으로 정했다면 그 '속도'를 늦추지 않아야 합니다.
특히 너바나님께서는 10억 달성 이후부터는 '투'와 '인'의 중요성을 크게 강조하셨습니다.
투자를 하지 않으면 결코 실력이 쌓이지 않습니다.
너바나님과 너나위님이 부자가 될 수 있었던 이유 역시 멈추지 않고 투자를 계속 이어갔기 때문입니다.
많은 사람들이 홈런만 치려고 하는데, 투자를 지속하고 운영해 나가는 '안타'를 치는 과정 속에서 비로소 진짜 실력이 완성됩니다.
세금이나 규제 때문에 투자가 어렵지 않을까 주저할 수 있겠지만,
과거 너나위님이 투자하던 시절에도 세금은 컸습니다.
감당 가능한 범위 안에서 투자를 계속하며 실력을 쌓아 나가는 것입니다.
30억, 50억을 달성한 선배들을 바라보며 Not A but B의 태도로 따라가야 합니다.
결국 본질은 태도, 할 수 있다는 마음, 투자 실력, 그릿입니다.
너바나님과 너나위님 역시 처음부터 몇 십억을 벌겠다는 생각한 것이 아니라
'실력을 키우겠다'는 목표를 세우셨다고 합니다.
실력을 키우기 위해서 내가 무엇이 부족한가를 점검하고
'책을 1000권을 읽겠다'
'앞마당을 50개를 만들겠다'
'투자를 100개를 하겠다'
부족한 점을 점검하고 실력을 목표로 했더니 돈은 자연스럽게 따라온 후행지표였던 것입니다.
2. "왜 이건 안 오르고 다른 건 올랐지?" : 저환수원리를 만든 복기의 힘
투자 초반, 경매에서 아파트 투자로 넘어가는 시기를 회상하며,
너바나님께서 '복기'의 과정에서 얻게된
저환수원리 너바나's 레시피에 대한 이야기를 해주셨습니다.
"물건의 투자금과 수익률만으로 복기하면서 저환수원리가 나온겁니다.
왜 이 아파트가 더 많은 수익률이 나왔지? 미래 가격을 결정하는 것은 결국 가치에요."
과거의 투자를 복기했을 때 결국 가장 핵심이 되는 것은 '가치'라는 것을 말씀을 해주셨습니다.
'왜 이 아파트보다 저 아파트가 많이 올랐는지' 투자금과 수익률의 관점으로 복기한 결과,
가치를 결정 짓는 본질은 결국 '수요와 공급' 이란 결론에 다다랐다고 하셨습니다.
그런 의미에서 지금 동탄 같은 외곽 신축을 사람들이 좋아하긴 하지만
장기적으로 서울 안쪽으로 수요가 몰릴 수 밖에 없고
공급이 제한된 '서울 중심의 땅(토지 가치)'으로 들어오려는 노력이 왜 필요한지 깊이 이해할 수 있었습니다.
복기를 통해 가치를 제대로 보고
수요가 몰리는 곳들을 파악하면서 사람들이 좋아하는 곳,
그런 곳들의 공통점을 찾아내고 투자 기준을 정밀하게 하는 노력을 통해 실력을 키워나가겠습니다.
3. 부동산이냐, 주식이냐는 중요하지 않습니다 : 핵심은 '내가 잘 아는 가'
사람들은 부동산이 맞는지, 주식이 맞는지 묻습니다.
너바나님의 답은 명쾌했습니다.
"무언가를 하더라도 '가치가 있고', '저평가된 것'을 볼 수 있어야 합니다.
내가 잘하는 분야에서 가치나 저평가에 대한 확신이 있어야 해요.
부동산이냐 주식이냐는 중요하지 않습니다."
너바나님 역시 주식과 부동산 투자를 모두 경험해 보셨지만,
압도적인 수익률은 낸 것은 결국 '가장 잘 아는 분야'인 부동산이었습니다.
결국 은퇴를 결정 짓는 것은 시장 상황이 아니라 내가 잘 아는 분야에 투자했고
흔들리지 않고 버틸 수 있는가에 달려있다는 것을 느꼈습니다.
"은퇴를 하고 안 하고를 결정짓는 건 시장이 아니라 내 '투자 실력'입니다.
가치에 대한 확신 혹은 저평가에 대한 확신이 있어야 하며 내가 잘 하는 것이 중요합니다."
어떤 종목을 선택할지는 세컨드입니다.
시장에 흔들리지 않고 가치를 알아보며 버틸 수 있는 실력을 쌓는 것이 최우선입니다.
마치며 : 실력이 있다면, 파도는 두렵지 않습니다.
너바나님은 마지막으로 투자자의 태도로서 이렇게 덧붙이셨습니다.
"투자 실력이 있다면 가격이 20~30% 떨어져도 두려움이 없습니다. 실력이 없으니까 불안한 거예요."
10억 달성은 자본주의에서 살아남을 수 있는 '기초 무기'를 쥐게 되는 것을 느꼈습니다.
시장에 머무르는 동안 파도는 올랐다 내렸다는 반복할 것입니다.
그 파도 속에서 자산을 지키고 30억, 50억으로 나아가기 위해서 필요한 것은 '실력' 밖에 없음을 깨달았습니다.
10억 달성이라는 결과에 안주하기보다,
'이 돈을 지키고 키워낼 수 있는 진짜 실력을 가졌는가'를 끊임없이 점검하며
돈은 언제나 내 실력의 후행지표라는 것을 상기하겠습니다.
자모님, 너바나님의 말씀에서 전혀 몰랐던 것은 없었습니다.
다만, 누구나 알고 있던 사실들을 인생을 바꾸겠다는 생각으로 절박하게 실행함으로서
결과를 만들셨다는 것을 느꼈습니다.
모든 것은 마음먹기에 달려있다는 것을 상기하고 속도를 늦추지 않겠습니다.
귀한 자리를 마련해 주시고 깊은 통찰을 나누어주신 너바나님, 자모님께 진심으로 감사드리며,
10억 달성자를 포함해 오늘도 묵묵히 나아가고 있는 모든 동료분들의 10억 달성과 그 이후의 목표까지도 응원드립니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다😊
