대한민국 워킹+맘+투자자 비금밤입니다.

저녁 시간에 임장이 가능한 조원님 몇 분과 함께 저녁임장을 다녀왔습니다.

래미안길음센터피스

[위치(지도)]

[입지평가]

1. 직장 : 성북구 종사자수 111,005명, 사업체수 23,617개

2. 교통

(버스기준) : 여의도 1시간 20분 / 서울시청 47분 / 강남역 1시간 23분 

(지하철기준) : 여의도역 36분 / 서울시청 25분 / 강남역 41분(최소환승 51분)

☞ 지하철의 경우 아파트 단지에서 지하철역까지 최소 10분 소요예상

3. 학군

초등학교 학군 : 우수 (유명 사립초 다수 소재 / 영훈초, 우촌초, 성신초, 매원초 등)

중학교 학군 : 양호 (동구여자중 88.9%, 개운중 88.7%, 길음중 88.1%)

☞ 초등학군는 강남에서 라이딩할 정도로 우수하나, 중학교 학군은 인지도 미흡

학구열이 높은 부모들은 초등학교 고학년이 되면 강남으로 이사갈 준비를 하는 분위기

4. 공급

장위자이레디언트 / 2025.03월 / 2,840세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 35평 현재 매매 13억 8천만원, 전세 8억원

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 16억 4천만원, 전세 9억원 

10년 내 저점 매입시: 2019년 3월 매매 9억원, 전세 4억 9천만원 

*고점 매입시 수익률 (88000-93000)÷(93000-47000)*100 = -10.8% 

*저점 매입시 수익률 (88000-33000)÷(33000-28000)*100 = 1100%

▶ 현장사진