열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 141조]

저환수원리

이젠 정말 알겠다!

저환수원리의 완결판

1강에서 유진아빠님의 투자사례들로 저환수원리에 대해서 슬쩍슬쩍 배울 수 있었는데

2강에서 완결을 내주셨다.

①저평가 B.M Point

-비교하기 어려운 가치들과 씨름하지 않고, 최대한 비교 가능하도록 변수를 통제한 뒤

언제 얼마나 오를지 모를 미래의 가격을 고려하기 보다는 현재 가격이 싼 것을 산다.

②환금성 B.M Point

-입지는 시간이 갈수록 공고해진다고 하셨다. 서울의 위치는 삼국시대 때부터 지금까지 바뀐적이 없다.

-교통 호재들로 서울 접근성이 높아지고 있는데, 이러한 호재가 나오면 나올 수록 서울의 입지가치는 공고해 질것.

-아무리 가격이 올라도 팔지 못하면 아무런 의미가 없다.

-수요가 많은 곳에서 다수가 사고 싶은 물건을 사야하며, 싸다고 해서 저평가가 아닌 저가격을 우선순위로 두게되 면 수익률도 낮고 손실을 볼 수 있다.

③수익성 B.M Point

-더 가치가 좋은거 돈 더 많이 주고 사면, 절대가 기준으로는 더 많이 오를 수 있겠지만, 우리는 한정된 자원으로 최고의 수익률을 내야하는 상황! 적은 투자금으로 더 큰 수익률을 낼 수 있는 단지를 몰색하자!

④원금보존 B.M Point

-오래 버티면 다 해결된다는 말이 틀린말은 아닐 수 있지만 그 시간을 누구나 버틸 수 있는 것은 아니기 때문에, 내가 투자한 원금을 '절대'지키면서, 투자금을 조기에 회수하는 것이 중요해. 그러려면 전세가율이 높은 물건을 선정하는 것이 중요할 거야.

⑤리스크관리 B.M Point

제일 무섭고, 가장 걱정이 되는 리스크관리.

무조건 리스크가 있다고해서 투자를 멀리하는 것이 아니라, 예상되는 리스크가 내가 감당 가능한지를 체크해보고 그 리스크를 안고 가는 것이 좋을지, 아니면 해당 리스크보다는 다른 물건을 선택함으로써 더 높은 수익률을 기대해볼지 고민해보고 결정하라는 것.

전체적인 B.M Point

분위기에 따라 조급한 마음으로 하는 투자는 무조건 지양해라.

저환수원리를 지키는 투자를 함으로써 원금을 절대 지키는 투자를 만들어 나가자!