열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 141조 맥구]

열중, 이렇게나 좋은 강의라니!

1.수도권과 지방

월부에서 공부하면서, 나를 포함해 많은 분들이 고민하시는 문제같다.

사실 아직 앞마당도 한두개인 나에게 수도권과 지방을 고민하는 것 자체가

아직 사치인지라, 생각해보지 못하고 있었는데 이번 강의를 통해 미리 공부 할 수 있었다.

수도권과 지방의 현재 매매/전세 가격흐름과 투자시 눈여겨봐야할 입지요소, 그리고 매도 시점등

평소 공부하면서 궁금하지만 제대로 알지못해 질문은 할 수 없었던 부분들에 대해서 유진아빠님께서

정말 시원하게 알려주셨다.

지방은 투자금이 적은 대신 수익률도 수도권에 비해 적을 수 있다는 점과

공급이 수도권에 비해 압도적으로 많은 지방의 경우 공급 리스크를 좀 더 촘촘하고 확실하게 봐야하는 것!

1강에서 배운 소중한 포인트 중 하나이다!

2.투자기준

1강에서 배운 것중 최고의 B.M POINT를 꼽자면 바로 '저환수원리'의 적용이다.

사실 이전에 임보를 작성하면서 항상 망설였던 것이 바로 이것이었다.

"하,, 이단지가 저환수원리에 안들어와도, 더 좋은 단지니까 얘가 1등 아니야?"

이런 생각들로 뽑고나니 투자가능범위에도 안들어오는 의미없는 1등 뽑기가 빈번했었다.

정말 잘 못하고 있었다.

각 기준이 뜻하는 바가 무엇인지

왜 그러한 수치가 기준으로 자리잡았는지

이전과는 달라진게 무엇인지 하나하나 알려주셨다.

그리고 아무리 좋아도 기준에 안맞으면, 정말 가차없이 우선 배제해놓고 1등을 뽑았다고 하시니

앞으로 유진아빠님의 가이드대로 임보를 쓴다면 뭔가 좀 더 근본?있는 임보가 되지 않을까.. 기대해본다!!

3.지방 아파트 선별법

이것 또한 정말 알찼다...!

사실 내가 사는 지방도시 또한 각 동네별로 이미지가 뚜렷한 편인데

각각의 장단점이 있어 어느 곳에 투자하는게 더 좋을지

투자를 한다면 얼마정도 벌 수 있을 것 같은지에 대한 기준 세팅이 항상 어려웠다.

이 물음에 대한 답변 또한 이번강의를 통해 가져갈 수 있었다.

바로 각 동네별 대표아파트를 통한 분석법!

단지 하나하나를 모두 비교하고 가늠해보려면 기준도 잡기 어려울뿐더러

헷갈리기 쉬운데, 대표아파트 하나씩을 뽑아 수익률, 가격대를 통한 입지가늠을 해보면

생각보다 훨씬 간단하고 나름 정확하게 분석할 수 있었다!

지방투자는 홈런보다는 안타다.

승리를 위한 여러번의 안타, 그것이 지방투자다.

앞마당 3개까지는 동일권역의 등급별 앞마당을 만들어 비교하고, 만약 3개가 넘어간다면 다른 권역의 동일 등급의 앞마당을 추가로 만들어 비교하기!

다음 강의도 화이팅!