월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기 [열반스쿨 중급반 35기 140조 용당책방]

열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2023.3. 2.

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[2장. 당신과 돈이 가야할 방향]

#시간과 무관하게 돈을 버는 사람 #생산자산 #부동산

달라진 것이라곤, 돈을 쓰는 대상을 바꾼 것뿐인데, 즉 내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔 수 없는 것(소비 자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산 자산)을 사기 시작한 것이다. 시간을 투자해 소득을 만들고, 그 중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제한 나머지를 모아서 자본화한 후, 그 자본으로 생산 자산을 사는데 쓰는 것, 바로 이것이 자본주의의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓는 사람들이 사용했던 방법이다. 

소득을 아껴 매입할 생산 자산으로 주식이 아닌 부동산을 택한 이유는 '정보 대칭'과 '레버리지' 때문이다. 전세금을 레버리지로 활용하는 투자는 결국, 투입비용을 줄여주므로 수익률 또한 그에 대응하여 높아질 수밖에 없다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#가치 #저평가 #호재

내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐'하는 것이다, 이것이 잃지 않는 투자의 선결 조건이다. 해당 부동산의 가치가 가격에 충분히 반영되지 않은 상황이라는 판단이 서면, (중략) 나는 부동산 호재를 투자 결정의 조건이 아닌 보너스 개념으로 생각한다. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다. 

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#용돈벌이 투자 #인생을 바꾸는 투자 #시스템 #리스크

용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정 ①노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다. ②현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다. ③보유 자산의 크기를 키워나간다. ④매입한 부동산을 장기 보유한다. ⑤원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다. → 종잣돈이 모이거나 생길 때마다 투자하여 필요 주택수까지 성을 쌓아 올린다.

명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한 순 간에 무너져내릴 수 있다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1.투자는 평생 해나갈 일이다. 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다. 무엇보다 가족이 소중하니, 투자를 위해 가족을 잊지는 말자

2.앞마당이 많으면 투자할 수 있는 기회가 많아지고, 투자할 수 있는 물건이 많으면 협상과정에서도 여유를 가지고 임할 수 있다.

3.저평가, 적은 투자금, 리스크 관리가 중요하다. 비슷한 가격으로 투자할 수 있는 물건이 여러 개 있다면 그 중에서 가장 좋은 물건에 투자하라.

STEP4. 책에서 적용할 점

1.조급한 마음을 버리고, 가족들과 함께 할 수 있는 시간을 확보하자.

2.한 달에 한 개씩은 앞마당을 만들어 가자

3.시스템을 구축하자. 1년에 1채씩, 커피값, 밥 값, 보험료 등 세는 돈을 줄여서 3년까지는 매년 1채씩 구입.

4.사전 임장자료 정리하기. 전국 인구, 일자리 현황 정리

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.