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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴라하
2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2024.02.18 ~ 2024.0227
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
[1장. 왜 투자를 해야 하는가]
#자본주의 #인플레이션 #노후준비
- 대한민국은 경제체제로 자본주의를 택한 나라이므로 자본주의를 이해하지 못하면 경제를 전혀 모르고 사는 것이 된다.
- 인플레이션이란 것이 우리의 돈을 갉아먹기 때문에 돈을 현금이 아닌 자산으로 바꾸어야 한다.
- 소득분배의 불균형으로 갈수록 노동가치는 떨어진다. 월급쟁이를 위한 자본주의는 없다.
- 부자가 되는 것이 투자의 1차 목표가 아니라, 노후를 준비하기 위한 것이고 부자는 그 다음에 따라온 결과물이다.
[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]
#돈을 버는 방식 #돈을 쓰는 방식 #돈을 대하는 방식 #레버리지
- 개인이 돈을 버는 방식은 돈을 벌기 위해 시간을 직접 투입해야 하느냐, 아니면 시간을 투입하지 않아도 되느냐로 구분할 수 있다. 우리가 나아가야 할 방향은 시간을 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.
- 직장인들도 얼마든지 투자를 통해 생산 자산 시스템을 마련할 수 있다. 필요한 것이라곤 그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해나갈 수 있는 꾸준함이다.
- 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.
[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#전세금 레버리지 #입지 #저평가 #잃지않는 투자
- 레버리지는 리스크를 감수해야 하는 투자 수단이지만, 잘만 활용하면 수익률을 극대화할 수 있다.
- 부동산 투자에 있어 주택이 신축이냐 구축이냐보다 중요한 것은 입지다.
- 호재보다 저평가가 잃지않는 투자를 위해선 더 중요하다. 호재의 불확실성을 염두에 두라.
- 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다.
- 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.
[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]
#종잣돈 마련법 #시세차익형 투자 #시스템 투자 #리스크 대비
- 비근로소득 창출 시스템을 만들기 위해 필요한 종잣돈을 어떻게 마련할지 고민해야 한다. 만약 당신에게 투자할 마음은 간절하나 당장 투자에 활용할 돈이 없다면, 현재의 지출을 관리해 수입에서 지출을 뺀 저축액을 늘리는 것과 동시에 깔고 앉아 있는 돈을 적당한 수준으로 재배치하는 일까지 두 가지를 병행할 방법을 모색해야 한다.
- 현시점 직장인에게는, 아파트 전세투자야말로 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이다.
- 돈을 잃지 않기 위한 첫 번째 조건은 저평가된 물건에 투자하는 것이다.
- 인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해나가라.
- 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.
[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
#투자 기준 #수요와 공급 #전세가율 #사전조사 #현장조사
- 좋은 투자자로 성장하고 목표를 달성하고 싶다면 가장 먼저 해야 할 것은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.
- 투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험을 해봐야 한다. 저평가된 상태인가?, 투자금이 적게 드는가?, 리스크 감당이 되는 수준인가?
- 싸다고 느껴지며 전세가율이 높은 곳에 적은 투자금으로 투자하라. 그러기 위해서는 주기적으로 탐색하고 임장하라.
- 사전조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악하라.
- 현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라.
[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#돈그릇 #실행 #꾸준함
- 돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.
- 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
- 조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라.
- 꾸준함 > 실행 > 결심, 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 장거리 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.
- 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다. 서두르다가 방향을 잘못 잡으면 다시 되돌아오지 못할 수도 있다.
- 오랜 시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 건 아니다. 절대 가족을 잊어선 안된다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 직장은 우리의 노후를 책임지지 않는다.
2. 직장인을 위한 자본주의는 없다.
3. 시간을 투여하지 않아도 자산이 불어나는 방식으로 돈 버는 법을 전환해야 한다.
4. 단순히 용돈벌이가 아니라 인생을 바꾸고 싶다면 시스템 투자를 해야한다.
5. 알고 있다는 것만으로는 인생이 변하지 않고 안다면 실행을 하고 꾸준히 실행하다보면 원하는 목표에 도달할 수 있다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 3년간은 부동산 공부와 임장에 지독한 몰입을 해야겠다.
2. 더운 여름과 추운 겨울은 부동산 비수기이므로 좀 더 저렴한 가격으로 아파트를 구입하기 위해서는 부동산 비수기를 적극 이용해야겠다.
3. 무작정 임장을 떠날 것이 아니라 반드시 사전조사를 통해 지역을 꼼꼼히 파악하고 가야겠다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(P. 12) 부동산은 인류 역사상 단 한순간도 자산으로서의 가치를 잃어본 적이 없다. 그렇기에 이런 부동산의 본 모습을 똑바로 보지 못한다면, 결국 경제적으로 어려운 상황에 내몰릴 수밖에 없다. 그저 내 생각이나 주장이 아니다. 역사가 말해주는 실제이자 현실이다.
(P. 20) 위대한 인물에게는 목표가 있고 평범한 사람에게는 소망만 있다.
(P. 33~34) 당신이 좀 더 주변을 주의 깊게 둘러본다면, 자본주의와 인플레이션의 본질을 인식한 사람과 그렇지 못한 사람의 결과가 얼마나 다른지 알 수 있을 것이다. 똑같은 회사에서 똑같이 일하고 똑같은 급여를 받았음에도, 그 자산의 격차는 벌어질 수밖에 없다. 인플레이션의 영향을 비껴가는 사람은 없기 때문이다. 이를 먼저 인식하고 받아들였다면, 평범한 직장인이 월급을 저축하는 것만으로는 완벽한 노후 준비를 할 수도 없고, 부자가 되기도 어렵다는 것을 깨달았을 것이다. 지금처럼 일생을 바쳐 일해서 번 당신의 돈을 그대로 통장에서 썩힐 것인가? 대책을 강구해야 한다. 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책 말이다.
(P. 157) 실제로 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다. 발로 걸어야 아는 지역이 된다. 아는 지역이 많아야 내가 시장을 들여다보는 지금 시점에 어느 지역의 어떤 물건이 싸고 투자금이 적게 드는지, 같은 투자금으로 접근 가능한 물건 중 어느 것이 제일 좋은지를 더 정교하게 판단할 수 있다.
이러한 이유로 부동산 투자는 고되고 힘들다. 그래서 시장 상황과 무관하게 꾸준히 수익을 내는 투자자가 많지 않은 것이다. 다만 같은 이유로 부동산 투자는 정직하다. 땀 흘린 만큼 좋은 투자를 할 수 있게 되니까. 화려한 기술과 어렵고 복잡한 분석 도구를 가지는 것보다 현장에서 흘리는 땀방울이 더 큰 가치로 실현되는 것이 부동산 투자다.
(P.302) 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 '태도'라는 걸 기억하라.
“돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.”
(P. 320) 돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.
(P. 328) 투자의 필요성을 알게 되었는데 어떻게 시작해야 하느냐고 묻는 사람에게, 내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을 누르라는 것이다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다.
(P. 340) 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다.
(P.354) 마음이 급하다고 무작정 자전거에 올라타서 페달부터 밟으려고 하지 말고, 우선 당신이 가려고 하는 길에 놓인 장애물부터 치워라. 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다. 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.
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