열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기[열반스쿨 중급반 35기 138조 파란하늘처럼]

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 월급쟁이부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2024.03.02.

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

[Chapter3. 2장. 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만원: 분당 21명 아파트]

#가치 판단 #비교 대상 

당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다.비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다.

[Chapter3. 3장. 수익률 440% 아는 지역을 늘린 대가: 수지 32평 아파트 ]

#모니터링 #잃지 않는 투자

‘임장 후 모니터링’은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다. 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판달할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다. ‘준비된 자에게 기회가 온다’는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’는 의미이다.

[Chapter4. 1장. 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법]

#지출 체크 #자본 재배치

모든 지출은 ‘고정비’와 ‘변동비’로 구분할 수 있다. 고정비와 변동비를 통틀어서 가장 규모가 큰불필요비를 통째로 없애는 것이 첫 번째 과제였다. 그 다음은 필요비 중 지출 규모를 줄일 수 있는 것들을 찾아 줄여나가는 것인데, 이 과정에서 가계부 앱을 사용했다. 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리임을 깨닫게 되었다. 깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을, ‘자본 재배치’라고 한다.

[Chapter4. 4장. 용돈 몇 푼 벌 것인가. 인생을 바꿀 것인가?]

#인생 바꾸는 투자 #장기적 안목

용돈 벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정은 다음과 같다. 첫째 노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다. 둘째 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다. 셋째 보유 자산의 크기를 키워나간다. 넷째 매입한 부동산을 장기 보유한다. 다섯째 원하는 은퇴 시점을 전후로, 축전된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다. 이 과정에서 자산의 크기를 꾸준히 키워나가 이를 장기간 보유하는 셋째와 넷째가 핵심이다. 이것이 바로 인생을 바꾸는 투자다. 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다. 두번째 장점은 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다. 장기 보유의 세 번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다. 이러한 이유로, 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

[Chapter4. 5장. 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리]

#시스템 투자 

시스템 구축 계획은 다음과 같다. 1단계: 원하는 은퇴 시기와 기대수명을 감안해, 근로소득 없이 살아야 하는 기간을 계산한다. 2단계: 1단계의 기간을 토대로 노후에 필요한 금액이 얼마인지 계산한다. 3단계: 채당 목표 수익을 1억 원으로 가정하고, 2단계의 필요 금액을 달성하기 위해 마련해야 할 주택 수를 계산한다. 4단계: 종잣돈이 모이거나 생길 때마다 투자하여, 3단계의 필요 주택수까지 성을 쌓아 올린다

[Chapter5. 1장. 확실한 투자 기준 세우기]

#투자 기준 #

자신만의 투자 기준을 세우는 것이 어럽다면, 다음 질문에 따라 생각해보자

1단계: 투자의 기준 – 다양한 투자 종목 중 어떤 것에 투자할 것인가?

2단계: 부동산 투자의 기준 – 부동산 중 어떤 대상에 투자할 것인가?

3단계: 아파트 투자의 기준 – 아파트 중 어떤 아파트를 투자할 것인가? (직접 경험이 중요)

 첫째, 저평가된 상태인가?(가장 중요)–해당 아파트의 가치에 비해 가격이 저렴한지 반드시 확인(본인이 입지와 가격을 두루 아는 지역을 늘려 비교평가 과정을 반복해 판단)

 둘째, 투자금이 적게 드는가?-투자의 효율을 높이는 동시에 돈을 잃지 않는 투자를 위해 반드시 고려해야 할 사항. 아파트 매매가와 전세가의 차이가 3,000만~5,000만 원 이내인 물건 선택. 경험이 부족할 때는 혹시라도 있을지 모르는 실패로 인한 타격을 줄이기 위해서라도 투자금을 줄일 필요가 있다. 또 건당 투자금이 적어야 한 번이라도 더 많은 투자를 경험해 볼 수 있다. 경험이야말로 더 좋은 투자를 할 수 있게 만드는 최고의 무형 자산이다.

 셋째. 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?-혹시 일어날지 모르는 위기를 감당할 수 있는지 따져보라. (위기 첫째, 매매한 아파트의 전세 임대를 잔금 기한 내에 맞추지 못해 온전히 내 자금으로 잔금을 치러야 하는 경우, 둘째는 임대는 순롭게 놓았으나 2년 뒤 전세가가 떨어져 하락한 만큼을 세입자에게 반환해야 하는 경우) 이 둘을 감당할 수 있는 재정적 여건이 되는지 계산해보라. 평소 자신의 현금 사정을 체크하라. 종잣돈과 대출 등 당신이 동원할 수 있는 모든 방식으로 리스크를 감당할 수 있는지 두번, 세 번 확인해야 한다.

4단계: 더 좋은 아파트 투자의 기준 – 앞의 3단계 투자 기준에 맞는 여러 개의 아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가? : 최종적으로 입지가 우수하고 지역적 위상이란 측면에서도 더 나은 물건부터 먼저 공략해야 한다.(좋은 입지)

[Chapter6. 3장. 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라]

#함께 #

빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다. 처음 접한 영역, 익숙하지 않은 길이라면 빨리 가려고 해도 그럴 수 없다는 사실을 인정하고, 천천히 두드리며 찾아가길 바란다. 오래 걸어가야 하는 길 위에, 당신뿐 아니라 같은 곳을 향하는 사람들도 함께한다면 그 길이 힘들기만 한 것은 아닐 것이다. 어떻게 하면 최고의 사람들과 함께할 수 있을까? 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다. 내가 가진 재능과 경험을 나눔으로써 좋은 영향을 미치면 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다는 것이다. 내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면, 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다. 그러한 자세가 냉혹해 보이기만 하는 투자 세계에서 당신을 더 돋보이게 만들어 주리라 믿는다. 자연스럽게 당신 곁은 점점 더 당신과 비슷하게 좋은 사람들로 채워질 것이다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요

1. 책을 읽고 난 뒤 왜 투자를 해야 하는지, 막연하게 노후 준비를 해야지 하는 마음가짐만 가지고 있었다면 투자의 목적을 정확하게 설정하고 투자를 해야지 실패없는 투자를 할 수 있다는 사실을 알게 되었다.

2. 직장인으로써 어떻게 돈을 쓰면서 돈을 벌 수 있는지, 지금 이 시점에 왜 부동산을 선택해서 투자해야 하는지, 전세금 레버리지로 얻을 수 있는 효과에 대해 알게 되었다.

3. 초보 투자자로서 투자를 어떻게 시작해야 하는지 첫 발을 내딛기가 너무 막연하고 어려웠는데 이 책을 통해 투자를 할 수 있는 매뉴얼을 하나씩 실천해 나감으로써 실패하지 않는 투자자가 될 수 있는 기반을 마련할 수 있게 되었다.

4. 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모으기 위해 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이 되는 것이 내가 꾸준히 성장할 수 있는 원동력이 된다는 사실을 알게 되었다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 투자 할 때 가정 먼저 고려해야 할 것 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 파악하기

2. 먼저 주변인들 사이에 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하기

3. 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내기 위해 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 키우기

4. 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아보기

5. ‘임장 후 모니터링’을 통해 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법 실천하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

(P. 157) ‘준비된 자에게 기회가 온다’는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다’는 의미이다.

(P. 341) 내 인생을 바꾸는 투자를 원하고, 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면, 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다. 그러한 자세가 냉혹해 보이기만 하는 투자 세계에서 당신을 더 돋보이게 만들어 주리라 믿는다. 자연스럽게 당신 곁은 점점 더 당신과 비슷하게 좋은 사람들로 채워질 것이다.