열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 62조 블루칩]

STEP 1. 본 것

[부동산 가격은 우상향 하는가?]

# 지속 성장 가능성

20년간 부동산 가격이 떨어진 곳은 거의 없다(전세계 중 일본 제외).

국내에서도 아파트 가격이 떨어진 곳은 드물며 경제성장, 가치 있는 지역은 100% 상승했다.

[현재 시장에 대한 이해]

# 시장 상황

과거 2005년~2013년(하락장), 2014년~2021년(상승장) 그래프 흐름을 봤을 때, 지금은 하락장이다.

+ 상승장에 많이 오른 아파트가 하락장에 많이 빠진다.

[하락장에서는 앞으로 어떻게 투자해야 할까?]

# 투자 방향

서울 아파트(강남 1시간)이면서, 종전 최고가 대비 30% 하락하였으며, 저평가 아파트

+ 입지 좋은 아파트가 가격이 먼저 많이 오른다(중심지 -> 2급지 -> 3급지 -> 4급지).

+ 신축이 먼저 많이 오른다(신축 -> 구축). "입지가 좋은 신축 구입 가능하다면 최우선으로!"

[월급쟁이가 경제적 자유를 얻는 과정]

# 경제적 자유 1단계

1. 파이어족 8단계

1) 현재 보유자산을 파악

2) 현재 월소득과 월지출을 파악

3)목표 순자산과 은퇴 기한을 정한다.

-> 연 생활비 25배(월 생활비 X 300)를 원금으로, 연 평균 수익률 8% 이상내고 지출은 4% 이하 사용 시 파산 X

4) 연간 저축 목표액을 정하고 지출액을 재조정한다 -> 소득 50%이상 저축, 주택&자동차&교육비를 줄인다.

5) 돈 그릇을 키운다. 투자레벨을 올린다. -> 독서, 강의, 임장, 실전투자, 멘토

6) 함께 절약하며 공부하는 커뮤니티를 조성한다.

7) 목표자산까지 투자자산을 축적한다. -> 투자 X, 자산 O, 연 20% 수익률

8) 돈이 일하게(수동소득) 만든다. -> 연 수익률 8%, 수동소득, 부동산, 주식 등

# 경제적 자유 2단계

1. 목표 금액 달성하는 법

레벨 1 -> 1000만원

레벨 2 -> 2000만원 )-> 레벨 1~3: 자본주의의 룰을 익히고, 통장과 가계부를 관리하며 종잣돈을 모으기(신카X).

레벨 3 -> 4000만원

레벨 4 -> 8000만원

레벨 5 -> 1.6억

레벨 6 -> 3.2억 }-> 레벨 4~8: 부의 추월차선 탑승. 공부(독, 임, 강), 전문가의 내공 쌓기(1만 시간), 존버

레벨 7 -> 6.4억

레벨 8 -> 12.8억

레벨 9 -> 25.6억 )-> 레벨9~10: 리스크 관리, 시스템 만들기 & 위임

레벨 10 -> 51.2억

[강의 질문 답변]

# 핵심지는 가져가라

강남, 서초, 송파, 마포, 용산, 성동, 분당, 과천,평촌 / 대전 둔산, 부산 해운대, 대구 수성 등

무릎에서 사서 어깨에 판다!

# 상승장 주목 요소

지난 상승장엔 강남 1시간 이내 택지지구가 많이 올랐다.

3기 신도시 미분양 잡으면 좋음.

용적률 낮은 지역의 재건축 좋음.

# 투자 마인드

[안전 -> 성장 -> 자유] 사이 공포가 존재한다. 자유를 얻기 위해 공포를 감수하라. 안전과 자유는 공존할 수 없다.

# 실제적 투자 조언

-원래 초반 3년은 빡세다. 3년 후 전세금 상승분과 함께 투자하면 투자금 모으기 수월.

-앞마당 5~10개부터는 적극적으로 투자 물건을 보고, 앞마당 10개 전에는 꼭 투자하는 걸 권함.

-1호기는 1호기일 뿐 연습하면서 벌크업하라. 저환수원리하면 실패는 없다. 완벽주의가 아닌 완료주의.

-직장의 질이 좋으면 환경을 본다.

ex) 분당보다 수정구가 강남하고 더 가깝지만 분당이 더 비싸고,

양천구보다 영등포가 여의도하고 더 가깝지만 양천구가 더 비싸다.

-20평대와 30평대 비교 시 평당가가 30평대가 더 싸면 이건 기회다! 40평대도 이런 경우가 많음!

-80년 말 90년 초 단지 중, 용적률 높은 건 제외한다. 차라리 신축을 본다.

-가격 협상 시 단돈 1~200만원에 좋은 물건 놓치지 말자.

STEP 2. 깨달은 것

1. 아껴서 살았다고 느꼈지만 조금 더 아껴서 종잣돈을 많이 모아야겠다.

2. 커뮤니티, 관계를 잘 조성하기 위해서는 내가 먼저 공부가 되어 있어야 한다. 홀로 공부를 하며 투자 실력을 쌓고 나눠줄 수 있을 때 관계를 만들자.

3. 실력이 늘지 않거나 슬럼프가 왔을 때, 투자 공부에 내가 진정 혼을 담았는지 자문하기.

4. 투자 안하고 공부만 하지 마라.

STEP3. 적용할 것

1. 저축 65%까지 올려보기.

2. 매월 책 4권, 강의 1개, 임장보고서 1개 꾸준히 하기.

3. 결과의 비교가 아닌 과정의 비교에 항상 집중하고, 현재 할 수 있는 최선의 일에 집중하기.

4. 앞마당 10개 전 투자 꼭 하자! 단, 과정 중 충분한 공부를 끝낸다는 생각으로 하자.