안녕하세요~ 부바입니다!
중급반을 통해 다시 한번 너나위님의 월부은을 읽게 되었습니다.
읽을 때 마다 정말 좋은 책이라는 생각이 드네요. 짧은 독서 후기 남깁니다.
1. 내용 (보고 깨달은 점)
1장 | WHY - 왜 투자를 해야 하는가
무관심속에 썩어가는 당신의 돈
p.33
당신이 좀 더 주변을 주의 깊에 둘러본다면, 자본주의와 인플레이션의 본질을 인식한 사람과 그렇지 못한 사람의 결과가 얼마나 다른지 알 수 있을 것이다. 똑같은 회사에서 일하고 똑같은 급여를 받았음에도 그 자산의 격차는 벌어질
수밖에 없다. 인플레이션의 영향을 빗겨가는 사람은 없기 때문이다.
☞ 자본주의에 인플레이션은 필연이다. 따라서 평범한 회사원 월급으로는 완벽한 노후를 준비할 수 없으며, 부자가 되는 것은
거의 불가능 하다.
당신마저 관심없는 당신의 노후
p.43
당신은 어떤가? 지금의 소득 수준을 자녀가 성인이 되는 시점까지 계속해서 유지 할 수 있는가?
☞ 아쉽지만 당연하게도 현재 소득 수준을 계속 유지 할 수 없다. 결국 대한민국에서 살아가는 사람이라면 스스로 노후 준비의
중요성을 깨닫고 준비해야 한다.
투자의 이유
p.58
투자의 제1 목표가 부자가 아닌 , 노후 준비라는 관점에서 본다면 투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라, 꼭 필요한
것이 된다.
☞ 투자는 나와 나의 가족의 노후와 경제적 안정을 위해서 반드시 해야 한다.
2장 | DIRECTION - 당신과 돈이 가야 할 방향
직장인의 투자 전략
p.69
지금 당신이 '시간을 투입해서 돈을 버는 사람'에 해당한다면 '시간과 무관하게 돈을 버는 사람'으로 이동해야 한다.
☞ 시간을 돈으로 바꾸기만 하는 지금의 월급쟁이로는 자산을 늘리는데 한계가 있다. 결국 돈이 스스로 일하게 만드는 '투자'를
하는 것이 필수다.
내가 부동산을 택한 이유
p.89
내가 소득을 아껴 매입할 생산 자산으로 주식이 아닌 부동산을 택한 이유는 '정보 대칭'과 '레버리지' 때문이다
☞ 정보 대칭 : 거래에 참여하는 매도자와 매수자가 그 거래와 관련한 정보를 거의 대등하게 가실 수 있는 것.
레버리지 : 보통 '지렛대'을 의미하는데, 경제학에서의 레버리지 효과란 타인의 자본을 지렛대로 삼아 자기자본이익률을
높이는 것으로 '지렛대 효과'라고도 한다.
3장 | WHAT - 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
부동산은 입지, 투자는 관계
p.117
부동산 투자에 있어 주택이 신축이냐 구축이냐보다 중요한 것은 입지다. 부동산 거래는 나와 매도자 둘 사이의 거래일 뿐 아니라, 기존 인맥과 중계인, 임차인 등 많은 사람이 함께 인연을 맺는 일이다. 좋은 결과를 얻기 위해서는 좋은
관계가 우선되어야 한다는 걸 잊지 말아야 한다.
☞ 부동산 투자의 기준은 '입지'이며, 투자 진행에 있어서 부동산은 많은 사람들과 엮여있으므로 항상 관계를 중요하게 생각하며
진행해야 한다.
저평가 부동산을 보는 안목
p.125
당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그
가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다.
☞ 부동산 가격 대비 가치가 높은 저평가된 물건을 찾는 것이 핵심이다. 그러기 위해서는 끊임 없는 현장 경험을 통해 스스로
실력을 키워야 한다.
잃지 않는 투자
p.155
잃지 않는 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째는 저평가 여부를 판단 할 수 있는 안목, 둘째는 적은
투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어 할 수 있는 자금 동원력
이다.
☞ 더 벌진 못하덜고 덜 위험한 곳에 투자하여 목표를 이룰때까지 계속해서 투자 시장에 살아남는 선택을 하는 투자를 하자.
4장 | CONCEPT - 성공 투자를 위한 필수 지식
종잣돈 마련법
p.184
깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을, '자본 재배치'라고 한다.
☞ 직장인의 경우 단순하게 모으는 것만으로 종잣돈을 모으는대 한계가 있다. 따라서 스스로 투자를 할 수 있는 실력을 쌓고
경험을 시작하는 단계에서 자본 재배치는 효율적이며 공격적인 투자 접근 방식이다.
절대로 돈을 잃지 않는 투자법
p.205
이처럼 당신이 잃지 않는 투자를 위해 저평가 지역을 찾아내고자 한다면, 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다.
☞ 잃지 않는 투자의 핵심은 비교평가를 통한 저평가를 판단하는 것이며, 비교평가를 위해서는 결국 임장을 통해 아는 곳을
늘려가는 방법밖에 없다.
시스템 투자법
p.227
아주 쉽고 간단하게 말하면, 부동산을 사서 꾸준하게 모으는 것이다. 앞서 이야기한 시세차익형 투자로 말이다.
☞ 월급쟁이 투자로 성공하기 위한 최적의 방법은 시세차익형 투자를 이용하여 시스템을 구축하는 것이다. 이를 통해 부동산이
스스로 일하게 만드는 것이다.
절대 무너지지 않을 리스크 관리법
p.239
첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.
둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.
셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.
넷째, 세제 해택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한
투자 물건을 한 두개 정도는 남겨둔다
☞ 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며 리스크는 반드시 존재한다. 따라서 그 무엇보다 리스크에 대한 대응책은
투자자의 기본이고 핵심이다.
5장 | HOW - 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼
확실한 투자 기준 세우기
p.251
아파트 투자의 기준. 첫째, 저평가된 상태인가? 둘째, 투자금이 적게 드는가? 셋째, 리스크를 감당할 수 있는가?
☞ 투자자는 스스로의 투자 기준과 투자 원칙이 있어야 한다. 그렇지 않으면 끊임없이 변화하는 투자 시장에서 흔들릴 수 밖에
없다. 강의를 통해서 배운 '저환수원리'를 항상 기억하고 명확한 기주을 세워야 잃지 않는 투자자가 될 수 있다.
6장 | MIND - 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
알았다면 행하라
p.325
당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금의
변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라
☞ 모든 변화는 '인지'에서 시작하지만 결국 '변화'로 이어지기 위해서는 행동해야 한다. 아무것도 실천하지 않으면 어제와 나는
결국 또 같은 모습으로 살아 갈 것이다. 그렇기 때문에 지금 당장 행동하자.
한번의 성공보다 중요한 것들
p.328
조급함 버리기. 투자 공부의 순서를 따르고 반복 할것. 꾸준하게 실행하고 결심하기
☞ 단 한번의 성공이 모든 것을 이뤄주지 못한다. 그렇기 때문에 투자 공부를 시작하는 현 시점에서 조급함을 버리고, 배운 그대로
순서를 지키며 꾸준하게 실행하는 것이 최우선이다. 그러면 성공은 자연스럽게 따라올 것이다.
혼자보다 함께여야 하는 이유
p.337
빨리 가려면 혼자 가고, 멀리 가려면 함께 가라
☞ 나는 빨리 가는 것보다 멀리 꾸준히 갈 것이다. 따라서 주변 사람을 귀하게 모으로 정성을 다 할 것이다.
갈등에 대처하는 자세
p.354
성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.
☞ 스스로의 변화로 인해 관계, 일, 가족과 갈등 상황은 언제든지 발생할 수 있다. 항상 상대방에 입장에서 생각하고 지금
내가 할 수 있는 일과 할 수 없는 일을 정확히 구분하여 최선을 다하면 갈등은 반드시 해결 할 수 있다.
2. 나의 삶에 적용 할 것
√ 흔들리지 않는 투자 기준과 원칙 세우기
√ 성공하는 월급쟁이 투자자 루틴 유지하기
√ 단 한명이라도 함께 갈 투자 동료 만들기
감사합니다.
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