'월급쟁이부자로 은퇴하라' 독서 후기 [열반스쿨 중급반 35기 66조 앗스카]

[열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제3]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2024.02.26~03.01

4. 총점 (10점 만점): 9점/ 10점

5. one message : 나대신 일할 부동산 시스템 만들기

6. one act : 임장하면서 내가 아는 지역을 넓히자!

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter1. 왜 투자를 해야하는가]

#노후준비는 셀프 #투자의 이유

자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다.

갈수록 소득분배의 불평등이 심화하고 있는 상황에서 가계에 속하는 당신은 예전보다 더욱 적은 몫을 가져가고 그만큼을 기업과 정부가 더 가져가고 있다.

늦은 결혼과 출산, 고령화로 인해 당신은 더욱 오래 더 많은 돈을 벌어야 한다.

투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.

[Chapter2. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#생산자산 #레버리지

돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다.

궁극적으로는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다.

시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.

부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

[Chapter3.평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#전세투자 #저평가 #입지

전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자다.

투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대하는 과정에도 신경 써야 한다.

전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다.

경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.

[Chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 #자본 재배치 #시스템투자법

투자에 필요한 돈은 모으는 것과 동시에 만들 수도 있다. 단, 준비가 필요하다.

직장인에게는 아파트 전세투자야말로 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이다.

돈을 잃지 않기 위한 첫 번째 조건은 저평가된 물건에 투자하는 것이다.

인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해 나가라.

쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고 과욕을 삼가라.

[Chapter5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자기준 #임장

간결하고 확실한 투자 기준을 마련하라.

너나위의 세 가지 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능 여부다.

아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다.

싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은 곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장하라.

사전조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악하라

현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라

수월한 임대 조건 네 가지(가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람)을 기억하라.

[Chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#꾸준함 #실행 #선택과 집중

자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라. 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다.

조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라.

멀리 가기 위해서는 함께해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다.

먼저 주어야 돌려받는다.

모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라.

오랜 시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 건 아니다. 절대 가족을 잊어선 안된다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 40대에 접어들면서 막연하게 노후대비를 해야한다고 생각했고 자격증을 취득하는 등 자기계발을 하고 있지만 직접적으로 어떤 성과를 낸 결과물은 없다.

2. 부자가 되기 이전에 노후대비를 위한 은퇴자금을 정하고 달성하기 위한 구체적인 계획이 필요하다.

3. 자본주의 시스템을 이해하고 활용하자.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 경제와 투자 관련 서적 읽기

2. 투자 관련 강의를 듣고 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기

3. 실제로 투자 실행하기

4. 1~3번까지를 반복하기

5. 투자공부에 시간을 할애하기 위해 주변 정리하기(선택과 집중)

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 179) 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.

(P. 235) 당신이 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.

(P. 302) 내 힘으로 바꿀 수 있는 것이라면 더 노력해서 원하는 방향으로 이끌면 되지만, 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

(P.305) 이 책의 마지막 책장을 덮은 뒤 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!

(P. 331) 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.

(P. 338) 좋아하는 것을 찾기 이전에 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해보라