열반스쿨 중급반 유진아빠님 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 31기 35조]

[STEP 1] 개요

강의명: 월부 유진아빠님

강사: 유진아빠님

기록일: 2024. 3. 4.

[STEP 2] 본 것

1) 투자 원칙 – 저. 환. 수. 원. 리.

① 저평가

가치(입지)를 비교하여: 비교평가

지금 가격이 싼 것을 산다!! 미래 가치 X

S급 : 강남 30분 이내, 학군 95% 이상, 백화점 2개 이상, 입주 물량X, 장기보유

A급 : 강남 1시간 이내, 학군 90% 이상, 백화점 1개 이상

⇒ 임장 많이 할수록 비교평가를 잘할 수 있고, 입지 가치 대비 싼 것을 살 수 있음

⇒ 지금 현재 아는 지역에서 1등을 선택

② 환금성

미래에 매도가 되지 않는 물건을 절대 사지 않는다. 팔지 못하면 아무런 의미가 없다!!

저가치 물건: 평균 이하 입지 + 평균 이하 단지

가치판단 어렵고 잘 모르겠다면 투자하지 않는다.

서울 외곽부터 강남으로 갈아타기를 하면서 올라간다!!

망하지 않는 것, 원금을 지키는 것이 가장 중요

지방 소액 투자, 단기간 투자로 돈을 벌 수 있는 곳!!

수도권 상급지 강남 1시간 이내 장기 보유

지방 광역시 상급지 장기 보유

강남 1시간 이외 중장기 보유

지방 30만 이상 상급지 신축!! 중단기 보유

지방 30만 이상 상급지 외 투자하지 않는다!!

2) 환금성 높이기 위한 노하우

① 20-30평대 아파트 투자

② 수도권 300세대 이상, 지방 500세대 이상

③ 1, 2, 3층, 탑층 피한다.

④ 실거주자의 마음을 이해하여 투자: 남향, 복도식X, 학원가

[STEP 3] 깨달은 것

1) 2024년 현재 투자 유망 지역

① 수도권 1기 신도시: 평촌

② 천안 신불당 신축

③ 청주 가경동 신축

④ 대전 둔산동