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열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이

[STEP 1] 개요
강의명: 월부 유진아빠님
강사: 유진아빠님
기록일: 2024. 3. 4.
[STEP 2] 본 것
1) 투자 원칙 – 저. 환. 수. 원. 리.
① 저평가
가치(입지)를 비교하여: 비교평가
지금 가격이 싼 것을 산다!! 미래 가치 X
S급 : 강남 30분 이내, 학군 95% 이상, 백화점 2개 이상, 입주 물량X, 장기보유
A급 : 강남 1시간 이내, 학군 90% 이상, 백화점 1개 이상
⇒ 임장 많이 할수록 비교평가를 잘할 수 있고, 입지 가치 대비 싼 것을 살 수 있음
⇒ 지금 현재 아는 지역에서 1등을 선택
② 환금성
미래에 매도가 되지 않는 물건을 절대 사지 않는다. 팔지 못하면 아무런 의미가 없다!!
저가치 물건: 평균 이하 입지 + 평균 이하 단지
가치판단 어렵고 잘 모르겠다면 투자하지 않는다.
서울 외곽부터 강남으로 갈아타기를 하면서 올라간다!!
망하지 않는 것, 원금을 지키는 것이 가장 중요
지방 소액 투자, 단기간 투자로 돈을 벌 수 있는 곳!!
수도권 상급지 강남 1시간 이내 장기 보유
지방 광역시 상급지 장기 보유
강남 1시간 이외 중장기 보유
지방 30만 이상 상급지 신축!! 중단기 보유
지방 30만 이상 상급지 외 투자하지 않는다!!
2) 환금성 높이기 위한 노하우
① 20-30평대 아파트 투자
② 수도권 300세대 이상, 지방 500세대 이상
③ 1, 2, 3층, 탑층 피한다.
④ 실거주자의 마음을 이해하여 투자: 남향, 복도식X, 학원가
[STEP 3] 깨달은 것
1) 2024년 현재 투자 유망 지역
① 수도권 1기 신도시: 평촌
② 천안 신불당 신축
③ 청주 가경동 신축
④ 대전 둔산동
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