매수 후 전세입자를 맞추는 과정은 어떻게 되나요??

안녕하세요.

부동산 공부를 진행하던 중 궁금한 점이 있어 질문 드립니다.

아직까지 실제 투자를 직접 진행해 본 경험이 없는지라..

기본적인 질문이 될 수 있는 점 양해 부탁 드립니다.

질문 1.

전세를 낀 매물을 매수할 경우 '매매-전세금=투자금'의 비용이 들어간다고 알고 있습니다.

하지만 제가 희망하는 가격대의 매물이 나왔으나, 전세입자 낀 매물이 아닌 경우

제가 매수 후 전세입자를 맞춰야 하는 걸로 알고 있습니다.

예를 들어 매매가가 3억, 주변 전세 시세 2.7억 일 경우,

우선 3억을 지불한 다음, 전세입자를 맞춰 2.7억을 회수하는게 통상적인 방법인가요??

질문 2.

만약 3억이 없는 상태라면, 이러한 물건은 어떠한 방법으로 투자가 진행되는 지 궁금합니다.

부족하지만 답변 주시면 감사드리겠습니다 ^^