안녕하세요! 올해 내마기, 내마중 수업을 모두 듣고 부동산공부에 눈을 뜬 부린이입니다~ 1,2년내에 수업들은 내용을 실천하고 싶다는 마음을 가지고 열심히 복습하고 있는데요! 계속 고민되는 부분이 있어서 이렇게 질문남기게 되었습니다
올해 7월 전세만기를 앞두고 있고
보유자산은 2억+ 대출 3억= 5억이하
구로, 광명쪽 매매를 생각하고 있었는데요 (현시점 고점대비 26%정도 하락)
내마중 수업을 듣다보니 거주분리 매매 방법도 알게 되어 우선은 전세 연장후 전매갭 추이를 더보며 1~2년 안에 성북쪽 아파트를 거주분리하여 매매하는 방법도 고려하게되었습니다
내집마련으로 알아본단지가 고점대비 하락률등 여러부분에서 매매하기 괜찮다고 판단하고 거주분리시 전세입자를 계속관리해야한다는 부분에서 부담이되지않나 하지만 투자목적으로는 후자가 맞다는 생각이 계속 왔다갔다 하는데
아무래도 첫 매매다 보니 더 신중해지고 좀 더 나은방향으로 부동산을 시작하고 싶다는 생각에 이렇게 긴글 남기게 되었습니다! 혼란스러운 부린이에게 소중한 의견 부탁드립니다:)
댓글
안녕하세요 영영3님^^ 내집마련 중급반을 수강하시고 거주분리를 어떻게 하면 잘할 수 있을까 고민하고 계시는군요! 저도 같은 고민을 했던 터라 많은 공감이 갑니다 우선 질문 주신 부분 중 '내집마련으로 알아본 단지가 거주분리로도 괜찮아 보인다'라고 말씀주셨는데 말씀주신 바로는 아직 내집마련과 거주분리로서 어떤 단지를 보아야하는지 판단이 어려우시다는 느낌을 받았습니다 내집마련으로 볼 수 있는 단지와 거주분리로서 생각해야하는 단지는 단지의 급이 달라야 합니다 강의에서도 배우셨겠지만, 거주분리로서는 내집마련으로 생각하셨던 단지보다 훨씬 더 좋은 단지들을 보실 수가 있어요 지금은 급하게 거주분리로서 투자할 단지를 매수해야하는 시장은 아니니, 조금 더 지역을 많이 알아보시고 공부해나가시면서 상위 지역들부터 살펴보시면 좋을 것 같습니다 ^^
안녕하세요 영영님. 거주와 투자를 분리하는 방법은 자산증식과 거주 만족도를 높일 수 있는 아주 좋은 방법입니다. 다만 실거주가 가능하다면 실거주를 하는 것도 괜찮으며, 무엇보다도 취득하려는 자산이 가치가 있는지 충분히 싼지가 어찌보면 더 중요한 부분이라고 볼 수 있습니다. 단순히 매매를 한다고 그 이후부터 가격이 지속적으로 오르지 않습니다. 가치있는 단지를 싸게 산후에 가격이 오를 때까지 기다리셔야 합니다. 아직 이런부분이 어려우시다면 좀 더 공부를 하시면서 실행하셔도 늦지 않을 것 같습니다.
