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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위/알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2024.02.29
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 9점
STEP2. 책에서 본 것
[Chapter1. 1장. 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈]
돈에 대해 알려면 당연히 자본주의에 대하여 알아야 한다. 인플레이션이야 말로 개인의 경제적 생존에 가장 큰 영향을 미치기 때문이다. 인플레이션은 우리 주머니 속에 들어 있는 돈의 값어치를 떨어뜨리는 주범이다. 이 물가라는 것이 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게되는 것이다. 변한 것은 하나뿐이다. 바로 돈의 가치, 그만큼 돈은 흔해졌다. 그리고 시간이 흐를수록 가치는 더욱 떨어질게 틀림없다.
통장에 잔고가 없는 것만 아니라면 , 많이는 아니더라도 조금씩 이라도 늘어나고 있다면 크게 걱정하지 않는다. 적어도 돈을 잃는 것은 아니지 않나 하면서. 그러나 당신이 그렇게 생각하는 동안 인플레이션이란 녀석은 조용히 다가와 당신을 경악하게 만들 것이다.
애석하게도 많은 사람들이 바쁘다는 이유로 , 혹은 어려워 보인다는 이유로 자본주의의 본질을 배우려고 하지 않는다.그러나 계속 그렇게 살아간다면 결국 자본주의와 친해지지 않은 대가를 치러야 할 것 이다. 인플레이션의 영향을 알고 준비한 사람들은 자신의 자산을 늘리거나 최소한 지킬 테지만, 과소평가한 이들은 자산이 줄어드는 것을 결코 막을 수 없을 것이다.
[Chapter1. 2장. 월급은 절대 오르지 않는다]
언제까지 내가 직접 바꿀수 없는 것들에 매달릴 것인가? 처자식을 둔 현실주의자로서 나는 결국 내가 어찌할 수 없는 것에는 신경을 끄고, 내 힘으로 바꿀수 있는 부분에 집중하기로 했다.
[Chapter1. 3장. 노후 준비는 셀프]
당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면, 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 고민을 해결해 줄 사람이 없다는 것을 인정하라. 마음이 불편하더라도 외면하지 말고 직시하길 바란다.
[Chapter2.1장 직장인의 투자전략]
우리가 나아가야 할 방향은, 시간을 직접 투입하지 않고도 돈을 벌 수 있는 방법이다. 우리 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다. 직장인은 어쩌다 시간을 투입할 수 없는 상황이 되면, 그 순간부터 교환할 돈이 없어지기 때문이다. 지금 당신이 시간을 투입해서 돈을 버는 사람이라면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다.
바로 그 '이동'에 성공한 사람들이 실제로 존재하기 때문이다. 직장인으로 10년 가까운 세월을 살아오면서, 그 답을 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 데서 찾았다.
직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야한다.
[Chapter2.2장 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법]
여전히 직장생활을 하고 필요한 데 돈을 쓰며 부동산을 매입하는 과정에서 필요한 일을 하는 것 외에 따로 일하지 않았는데도 말이다. 달라진 것이라곤 돈을 쓰는 대상을 바꾼 것 뿐인데, 즉 내가 산것보다 절대 비싸게 되팔 수 없는것을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔수 잇는것을 사기 시작한 것이다.
[Chapter3.1장 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다]
투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.
무조건 신축 아파트 라는 이유 하나로 투자를 결정하지 않길 바란다.
[Chapter3.2장 저평가 아파트에서 얻는 1억 2000만원]
그 시절 나는 매일 아침 가방에 운동화를 넣고 출근해 회사에서 열심히 일한 뒤, 퇴근해서는 운동화로 갈아 신고 바로 임장지역으로 향하는 행활을 했다. 토요일, 일요일도 따로 없이 매일같이 임장 또 임장이었다.
어떤 물건의 저평가 여부를 알려면 그 가치와 가격을 동시에 볼 줄 아는 안목이 있어야 한다. 결국 가치를 볼 줄 아는 안목, 그것이 부동산 물건의 저평가 여부를 판단하는 데 가장 중요하다는 이야기가 된다.
당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다. 비교 대상이 많을 수록 물건의 가치판단은 정교해질 수 밖에 없다.
[Chapter4. 1장 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법]
투자의 목적은 무엇인가, 비근로소득, 즉 내가 직접 시간을 투입해 일하지 않아도 돈(자본)이 스스로 일애 창출하는 소득을 마련하는 것이다.
가장 놀라웠던 건 음료비였다. 종종 커피 한잔 하자는 동료들의 제안을 거절해야 하긴 했지만, 이렇게 하자 매달 25만원 이상이 절감 됐다. 나는 커피값으로 절약한 30만원을 투자 관련 강의를 수강하거나 책을 사는 데 지출했다.
나는 원하던 것을 갖기 위해 소비하던 과거의 삶보다 지금의 삶에 더 큰 만족을 느낀다.
실력이 뒷받침 된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.
[Chapter4. 2장 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자]
시간이 귀한 직장인 투자자의 입장에선 시간 대비 결과물이 상당히 중요하다. 이같은 상황에서 직장인인 당신이 투자를 위해 비슷한 시간과 노력을 투입해야 하는 상황이라면, 좀처럼 가격 상승이 일어나지 않는 오피스텔이나 지방의 외진 지역의 아파트에 월세 투자를 하겠는가, 아니면 아직 남아 있는 수도권의 저평가 아파트나 지방의 입지 좋은 아파트에 전세 투자를 하겠는가?
어느 시기에, 어떤 물건에 , 어떤 전략을 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다.
[Chapter4. 5장 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리]
여기서 알아야 할 것은 전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 아파트의 매매가뿐 아니라 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 준다는 것이다.
결국 투자 건당 수익의 크기는 작더라도 소액의 투자금으로 매입이 가능한 부동산에 투자하여 변동성을 줄이면서도 투자의 효율성은 높이겠다는 것이 내 전략이었다.뿐만 아니라 시스템 투자법은 다른 측면에서도 장점이 있다. 바로 투자 실력을 쌓는데 큰 도움이 된다는 것이다.
[Chapter5. 1장 확실한 투자기준 세우기]
당신이 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경혐해 봐야 한다.경험이 거듭될 수록 더 많은 것을 깨닫고 알게 되며, 그 과정에서 이전보다 더 나은 투자를 할 수 있기 때문이다.
저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고, 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다. 저평가 된 상태에 투자금이 적게 든다고 해도 예상되는 리스크가 내가 감당할 수 없는 수준이라면 과감히 투자를 포기한다.
이처럼 투자의 기준을 명확히 세우고 나면 생각보다 투자라는 것이 기계적인 활동으로 진행되는 것임을 깨닫게 된다.
[Chapter6. 1장 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝]
정의에 관한 문제가 아니라 현실에 관한 문제다. 어떻게 보면 이러한 인식 전환이 투자의 기술이나 노하우를 아는 것보다 중요할 수 있다. 모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 내가 알지 못했던 무언가에 눈을 뜨는 것. 그것이 인지다. 하지만 알기만 하고 행하지 않는다면 변화는 일어나지 않는다. 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 된다면, 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
[Chapter6. 2장 한번의 성공보다 중요한 것들]
투자의 필요성을 알게 되었는데 어떻게 시작하냐고 묻는 사람에게, 내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을 누르라는 것이다.지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월 이상의 기간 동안 하루라도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는 것이 중요하다. 다만 꾸준함이라는 걸 오직 개인의 의지력 문제로만 치부할 순 없다고 생각한다. 어떻게 꾸준함이라는 무기를 장착할 수 있을까?
당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람을 두라
STEP3. 책에서 깨달은 것
1.자본주의 사회에서 투자를 하지 않는다면 나의 자산을 잃지 않는 것이 아니라 점점 줄어들게 되는 것이므로 투자는 필수로 해야 하는 것이고 인플레이션에 관심을 두지 않는다면 그 대가를 치르게 될 것이다.
2.직장인 투자자로 거듭나기 위해서는 내가 번 근로소득을 어떤 자산을 사는냐에 달렸다는 것을 알게 되었다.
3.투자를 해야 한다는 인지에서 끝나는 것이 아니라 실제로 변화가 생길 수 있도록 실행에 옮겨야 한다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1.투자를 위해서 우선 자본주의 관련한 책을 더 많이 읽어보기
2.나중에 자산가치가 상승할 수 있는 자산을 사서 모으기
3.나만의 투자 원칙을 세우고 철저히 지킬 것
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다.
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