관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요.
월급쟁이 부자들 열중 30기 15조 매1 독서하면 경제적 자유가 찾아5조의 매일매일 독서하고 있는 쭈ee 입니다.
이번 2주차 강의는 양파링님의 전세임대 관련 강의였는데요 !
열기 강의 때 뵙고 이번 열중에서 뵈니 반갑기도 하고 이번엔 왠지모를 카리스마가 느껴지기도 했습니다.
월부에 입성하기 전에는 그냥 집사면 전세 놓는게 자연스레 이루어질 것이라고 어렴풋이 생각했었고,
월부 입성 하고 나서는 강의 중 튜터님들의 전세 임대 경험 사례들이나 카페글들을 통해서 전세 놓는게 생각 보다 쉽지 않다, 내 물건을 1등 물건 만들고(feat. 월부 입성 전에는 1등 물건 만들기 위해서 인테리어가 필요하다는 것도 까마득히 몰랐습니다.), 최대한 빨리 전세를 뺄 수 있도록 하는 전략이 필요하다 정도로 생각하고 있었는데요!
이번 양파링님 강의를 통해서, 전세 임대는 과학이구나! 라는 생각이 들었습니다.
양파링님이 이번 강의를 통해서 꼭! 꼭! 꼭! 가지고 가야할 3가지 포인트 !!
꼭! 명심하고, 저의 1호기 투자와 앞으로의 투자 시에 적용하도록 해야겠습니다.
전세가! 3가지를 기억하자(단지, 생활권, 공급)
1단계) 먼저, 단지 내에서 동일 평형대로만 내 물건의 가격 경쟁력을 확인하면 된다고 생각했었는데,
상위, 하위 평형과도 경쟁력 비교가 되어야 한다는 점 !!!
네이버호가, 아실 모두 확인해서 내 물건의 전세가를 정해야 한다는 점까지 !
2단계) 같은 단지 내에서만 보면 되는 줄 알았는데, 그게 아닙니다(후덜덜)
생활권 내에 있는 단지들과의 비교 경쟁력(입지, 구조, 연식, 면적 등)을 검토하고,
생활권 내 단지들 중에서 내 물건과 경쟁 대상이 있는지,
있다면 내 물건을 더 매력 있게 만들기 위해서 어떻게 해야 하는지 ?
가격 만큼 매력적인게 없다! 생활권 내에 경쟁 물건이 있다면, 내 물건의 가격을 낮추어야 한다!
(feat. 집 구하러 다닐 때 부사님들이 여기 저기 여러 단지 물건을 보여 주셨던 걸 생각해보면,
비단 생활권 뿐만아니라, 같은 도시에 있는 단지들도 다 경쟁 상대가 될 수 있다!)
3단계) 2단계까지만 해도 벅찬데, 한단계가 더 있다... 끝이 아니었다!
바로 공급을 확인해야 한다.
생활권을 같이 하는 인근 인접 도시가 있다면, 인근 도시의 공급까지도 !
전세 임대 놓는 것, 집사고 나면 네이버 호가 대충 보고 부동산 사장님이랑 협의해서
물건 등록하면 부동산 사장님이 다 알아서 해주시는건 줄 알았는데,
어렵다 !
(돈 버는게 정말 쉬운 일이 아님을 매일 매일 배우고 있다.)
그렇지만 전세 레버리지 아파트 투자를 하면서 잘 사는 것 만큼 중요한게
임대를 잘 놓는것이구나 ! 하고 느낄 수 있었다.
임대가 설정! 도 3가지를 기억하자!! (이 3가지를 기억하면, 리스크를 줄일 수 있다!)
1) 공급 (공급 또 나왔다. 공급 정말 중요하다!)
양파링님께서 강의 중 사례로 말씀해주신, 갭투자 금액이 작다고 해서 좋아하면서 투자 의사결정을 할게 아니라는 !
앞으로 전세가의 흐름이 어떻게 갈지 예상해보고 그 투자를 결정해야 한다는 것이 무엇보다 많이 와닿았다.
2) 수요
내 물건지의 수요의 특성을 파악하는 것이 중요하다 !
학군지(30평형 이상) 라면, 겨울방학이 성수기이니까 그 시기가 성수이이고, 수능 시즌인 가을에는 비수기 라는 점 ~
너무 더운 여름이나, 장마철, 너무추운 겨울은 또 비수기... T.T
3) 포트폴리오
아직 너무 멀게 느껴지지만, 나의 투자 포트폴리오에 따라서 재계약 시기를 조정하여 임대리스크도
관리가 필요하다는 설명까지 !
언제 이런 날이 올까 ? ㅎ 싶지만 언젠가는 오겠지요 !!
마지막으로, 협상 시에는 가격 협상도 중요하지만, 상황 협상도 중요하다는 것 까지 !
그리고,
임대차 계약에 어떤 특약 사항을 넣어야 하는지 까지
실전 투자 경험에서 얻은 소중한 사항들을 정말 아낌 없이 다 알려주신 강의 였는데요 !
제가 아직 이 모든것들을 소화할 역량이 되지 않는다는 것치 참 많이 안타깝긴 하지만,
꾸준히 실력을 쌓아 나간다면 언젠가는 강의 내용을 소화할 수 있는 때가 올 것이라고
믿어 의심치 않습니다 ~!
마지막으로 다시 한번 욕심 내는 투자가 아니라, 감당할 수 있는 투자를 해야 함을 느꼈습니다.
감당할 수 있는 투자를 선택하고, 투자 후에는 빠르고 안전하게 투자를 완성한다 !
전세 임대를 놓을 때도 욕심을 부리기 보다, 빠르고 안전하게 투자를 완성하는데 집중한다 !
매수 전 : 감당할 수 있는 투자 선택
매수 후: 빠르고 안전하게 투자 완성
양파링 튜터님 감사합니다.
꼭 임대계약 교과서를 한권 갖게 된 느낌인데요!
교재 잘 간직하고 있다, 복습하고 임대차 계약시에 꼼꼼히 복기 하면서 활용할 수 있도록 하겠습니다.
월부 환경에도 감사합니다 !
이번주는 너바나님의 강의가 예정되어 있는데요 ~!
너무 기대가 됩니당 ~~~
너바나님의 강의를 기다리며, 그럼 2주차 강의 후기를 마치겠습니다.
월부인들 모두 화이팅 !
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