안녕하세요~나부야입니다.
드디어 오늘 5강 오프강의를 통해
내꿈찾 선배님과 식빵파파 선배님의 강의를
현장에서 직접 들을 수 있었습니다.
내꿈찾 선배님_결과를 내는 투자전략
포포를 설명해주시면서
각 사례에 어떤포인트로
접근했는지 설명해주셨습니다.
강의를 듣기 전엔
각 상황에 따라 포인트가 있다는 생각보다는
투자금, 수익률, 절대가 모두를 가져가려고 했기에
잘 보이지 않았던건가라는 생각도 들었던 것 같습니다.
저번 강의에도 그렇고
요즘 많이 생각하게 되는 부분은
공급장에서의 투자인 것 같습니다.
저번 부자대디 튜터님 리스크 강의에 이어
이번 내꿈찾 선배님도 리크스의 편익과 비용에 대해
설명해주셨는데요.
결국 중요한건
알고 맞으면 리스크가 아니라,
대응하고 거기에 맞는 해법을
찾아나가면 기회라는 것이었습니다.
천안 투자사례를
설명해주시는 부분에서
20평대와 30평대
단지의 가치와가격을 비교하면서
어떤게 싼지 찾아나가셨던 부분이
신선하게 와닿았습니다.
잘못된 포포를 설정하여
단지내 전세 최고가를 맞추고
그뒤에 역전세를 보며
전세가에 욕심을 내지 말아야겠다는 생각이 들었고
결국엔 매매가를 싸게사야한다는 걸
다시한번 되새길 수 있었습니다.
추가로 선배님의 사례를 들으며
자본주의 시장은 진짜
너무 차갑고 무섭기 때문에
내가 바로 설수 있는
실력을 키우는거 밖에 답이 없겠다라는
깨달음도 얻을 수 있었습니다.
또한 강의를 들으면서
리스크를 어떻게 기회로 받을 수 있을지
실제 현장에서 어떤일이 일어나고 있으며
눈에 불을켜고 해당 지역에 기회를
잡고 싶다는 생각이 들었습니다.
울산 투자사례 부분에서는
결국 우리는 제일 좋은것을 사려는게 아니라
덜좋은 매물도 상승장에는
같이 상승하기에
덜 좋은것을 더 싸게사는 투자.
잃지 않는 투자가 중요하다는 것을
알 수 있었습니다.
마지막 시스템투자에 대한 부분에서
서울 투자까지 하신 과정까지
선배님의 경험을 레버리지 할 수있어서
너무좋았던 강의였습니다.
식빵파파 선배님 강의_전세계약의 모든것
투자자는 항상 세낀 물건만 할 수 있는 것은 아니기에
식빵파파 선배님은 36개월간 15번의 전세 계약에서 얻은
꿀팁과 경험들을 나눠주셨습니다.
이번에 전세를 맞춘 경험이 있어서 그런지
앞으로 주의해야할 점들과
내가 생각하지 못한 부분들을
더 중점적으로 들을 수 있었던 것 같습니다.
전세가를 고려할 때 직전 실거래가와
주변 공급, 호가를 확인했는데
이번 강의를 통해 좀 구체적인 가격설정을
할 수 있는 방법을 알 수 있어 좋았고
임보에 녹여야겠다는 생각을 했습니다.
전세 가격 설정할때에는
단순 가격만 보는게 아닌
가격대 , 영향권, 시간에 나눠
잘 세팅해야 된다고 말씀해주셨습니다.
가격대는 생활권 위상에 맞는 전세가격대인지,
상하위 생활권의 전세가격 비교해서
적정 전세가를 확인하고
영향권 단지 파악,
같은 금액이면 어디를 살지
수요자의 입장에서 평형구분없이
잘 조사해보는게 중요하다는것을 알려주셨습니다.
영향권에 있는 단지들의
가격, 물량, 전세거래 순서까지!!
가격이 싸면 바로 빠질거라고 생각했는데
가격이 싸도 전세거래에는
순서가 있다는 것을 배울 수 있어
너무 좋았습니다.
이외에도 경험을 레버리지 할 수 있도록
초보시절의 경험도 소개해주셨는데요.
CASE STUDY 를 통해
나중에 겪으면 곤란하거나 당황할 수 있는
내용들에 대한 대처법을 미리 알 수 있어 든든했습니다.
새롭게 전세 맞춰야 하는 3가지 CASE의
주의점과 꿀팁을 마구마구 나눠주셨고
전세대출, 보증보험문제와 관계 협상 노하우까지
전세에 대한 모든 것이라고 할 수 있을 만큼
좋았던 강의였습니다.
내꿈찾 선배님, 식빵파파 선배님의
경험담으로 나눠주신 강의 내용 하나하나가
너무 소중했고 감사했으며
같은 학생의 입장에서 나눠주신 말씀에
남은 기간동안 힘내서 마무리 할 수 있을 것 같습니다.
긴 시간 강의 해주시고 나눠주셔서 너무 감사합니다!
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