안녕하세요
람부입니다!
올해 상반기에 1호기를
꼭 하겠다는 다짐을 하고나서
제 임보를 볼 때마다
구멍이 뻥뻥 뚫려있는 것 같았습니다.
특히 1등을 뽑고 투자로 이어가기까지
어떻게 해야할 지
도무지 감이 없었기 때문에
임보코칭을 통해 보완이 필요한 것 같아
신청하게 되었습니다!
임보코칭은 사전에 임보 3페이지를
제출하고 3개의 질문을 할 수 있습니다.
저는 아래 3가지 질문을 했습니다
1. 1등을 맞게 뽑았나요?
2. 지역간 비교 평가가 너무 어려워요
3. 모의투자 장표에서 무엇을 보완해야 할까요?
아마 비슷한 어려움을 겪는 분들이 많으실 것 같은데
제 후기를 읽고 조금이나마 도움이 되셨으면 합니다.
Q1: 1등을 맞게 뽑았나요?
요즘 하락장이다 보니 가격을
깎기 좋은 시장이라 투자금 보다
더 높은 가격대의 물건도 보라는 얘기를 많이 듣습니다.
튜터님은 제가 뽑은 1등 후보들을 보시고
"투자금보다 너무 넓혀 보는 것 같다"라고
말씀해주셨습니다.
매매가가 가장 중요하긴 합니다.
하지만 많은 시간과 노력을 쏟아
비교평가를 한 결과 저평가 단지를 찾았는데
매매가와 전세가가 많이 벌어져있다면
투자를 할 수 없습니다.
따라서 많은 시행착오를 줄이기위해
전수조사를 하면서 투자금 내에 들어오는
단지들을 찾아내고 그 중에서
가치 있는 단지 몇개를 집중적으로
보는게 중요함을 배울 수 있었습니다.
이와 더불어 가치있는 단지들을 뽑다보면
애매한 단지들끼리 남는 경우가 있습니다.
예를 들면 입지좋은 생활권의 20평대 신축
외곽에 있는 30평대 신축
이런 경우엔 각 단지의 단점을
어느정도 상쇄시켜주기 때문에
단 하나를 고르기 위해 머리를 싸매기보단
바로 현장에 가서 조건과 가격을 보고
유리한 물건을 우선순위로 두면
된다는 것을 배웠습니다.
코칭 후 집에가서 배운대로 단지를 뽑아보니
예전에는 전수조사가 정말 재미 없었는데
배운 방법대로 하니까 너무 재밌었습니다!!
So Good!!!
BM: 투자금 범위 내에 들어오는 단지들 전수조사하여 현장에서 확인하기
Q2: 지역간 평가가 너무 어려워요...
제가 매월 1등 뽑던 방식은
매물을 보고나서 1등을 뽑고
앞마당을 전수조사해서 1등을 뽑은 후
지역별로 비교평가를 하여
최종 1등을 뽑았습니다.
그러나,
잘못된 방법이었습니다.
우리가 임보를 쓰는 이유는
투자를 할 물건을 찾기 위함입니다.
하지만,
개개인이 처한 상황이 모두 다르기 때문에
단 하나의 단지를 뽑는게 아닌
종합적으로 봐서 우선순위를 파악하는게
중요함을 알 수 있었습니다.
우리가 비교평가를 하면서
항상 어려움을 겪는 이유는
세상에서 제일 싼걸 뽑으려 하기 때문입니다.
따라서
지역별로 1개의 단지씩 뽑는게 아니라
한 지역이라도 투자 가능한 단지 여러개를
뽑는게 더 의미있다는 것을 알 수 있었습니다.
BM: 지역간 비교평가를 하는데 머리싸매기 보단 투자 가능한 단지를 여러개 추려내기
Q3: 모의투자 장표에는 무엇을 보완해야할까요?
저는 모의투자에 대한
중요성을 잘 몰랐습니다.
그래서 매월 모의투자 장표에 시간을
매우 적게 할애하였습니다.
하지만 주변 동료분들께 임보에 대해 물어보다보니
다들 모의투자를 꼭 하셨고,
중요한 페이지니까 꼭 적용하라고
조언해주셨습니다.
저보다 잘하시는 분들이 하라니까
어떻게 하는게 좋을지 튜터님께 도움을 받고자
질문을 했습니다.
제가 만든 페이지를 보시고
튜터님께서는 모의투자한 단지들이
모두 투자금이 너무 많이 든다고
짚어주셨습니다.
모의투자의 의미는
매월 내 투자금으로 매수할 수 있는
단지를 투자했다고 생각하고
다양한 시장을 간접 경험하는데
의미가 있는 것이었습니다.
하지만 저는
투자금을 벗어나도 그 당시
가장 저평가 된 단지에만 포커스가 맞춰져
모의투자의 본질에서 벗어났던 것입니다.
기존에 모의투자 리스트에 넣었던 단지들은
시세트래킹에 넣고,
앞으로는 투자금 내에 들어오는 단지들을
모의투자 리스트에 포함하여
트래킹해야함을 배웠습니다.
BM: 모의투자 단지는 투자금에 들어오는 단지로 Pick
항상 강의로만 뵈었던 망구 튜터님에게
코칭을 받는 소중한 시간이었습니다.
튜터님 덕분에
임보는 투자와 이어져야하고,
어떻게 투자를 진행해야하는지
전반적인 과정에 대해 알려주신게
너무나도 큰 도움이 된 것 같습니다.
다시한번 감사드립니다.
구글폼 제출 몇일 전까지
아무런 준비를 못해서
긴급하게 SOS 요청을 해서
도움을 주신 클레이월드님, 디그로그님
덕분에 좋은 질문을 할 수 있었습니다.
너무 감사드립니다!
끝!
