[람부] 더 물어볼게 없을 정도로 다 알려주셨던 망구튜터님의 임보코칭후기!

안녕하세요

람부입니다!

올해 상반기에 1호기를

꼭 하겠다는 다짐을 하고나서

제 임보를 볼 때마다

구멍이 뻥뻥 뚫려있는 것 같았습니다.

특히 1등을 뽑고 투자로 이어가기까지

어떻게 해야할 지

도무지 감이 없었기 때문에

임보코칭을 통해 보완이 필요한 것 같아

신청하게 되었습니다!

임보코칭은 사전에 임보 3페이지를

제출하고 3개의 질문을 할 수 있습니다.

저는 아래 3가지 질문을 했습니다

1. 1등을 맞게 뽑았나요?

2. 지역간 비교 평가가 너무 어려워요

3. 모의투자 장표에서 무엇을 보완해야 할까요?

아마 비슷한 어려움을 겪는 분들이 많으실 것 같은데

제 후기를 읽고 조금이나마 도움이 되셨으면 합니다.

Q1: 1등을 맞게 뽑았나요?

요즘 하락장이다 보니 가격을

깎기 좋은 시장이라 투자금 보다

더 높은 가격대의 물건도 보라는 얘기를 많이 듣습니다.

튜터님은 제가 뽑은 1등 후보들을 보시고

"투자금보다 너무 넓혀 보는 것 같다"라고

말씀해주셨습니다.

매매가가 가장 중요하긴 합니다.

하지만 많은 시간과 노력을 쏟아

비교평가를 한 결과 저평가 단지를 찾았는데

매매가와 전세가가 많이 벌어져있다면

투자를 할 수 없습니다.

따라서 많은 시행착오를 줄이기위해

전수조사를 하면서 투자금 내에 들어오는

단지들을 찾아내고 그 중에서

가치 있는 단지 몇개를 집중적으로

보는게 중요함을 배울 수 있었습니다.

이와 더불어 가치있는 단지들을 뽑다보면

애매한 단지들끼리 남는 경우가 있습니다.

예를 들면 입지좋은 생활권의 20평대 신축

외곽에 있는 30평대 신축

이런 경우엔 각 단지의 단점을

어느정도 상쇄시켜주기 때문에

단 하나를 고르기 위해 머리를 싸매기보단

바로 현장에 가서 조건과 가격을 보고

유리한 물건을 우선순위로 두면

된다는 것을 배웠습니다.

코칭 후 집에가서 배운대로 단지를 뽑아보니

예전에는 전수조사가 정말 재미 없었는데

배운 방법대로 하니까 너무 재밌었습니다!!

So Good!!!

BM: 투자금 범위 내에 들어오는 단지들 전수조사하여 현장에서 확인하기

Q2: 지역간 평가가 너무 어려워요...

제가 매월 1등 뽑던 방식은

매물을 보고나서 1등을 뽑고

앞마당을 전수조사해서 1등을 뽑은 후

지역별로 비교평가를 하여

최종 1등을 뽑았습니다.

그러나,

잘못된 방법이었습니다.

우리가 임보를 쓰는 이유는

투자를 할 물건을 찾기 위함입니다.

하지만,

개개인이 처한 상황이 모두 다르기 때문에

단 하나의 단지를 뽑는게 아닌

종합적으로 봐서 우선순위를 파악하는게

중요함을 알 수 있었습니다.

우리가 비교평가를 하면서

항상 어려움을 겪는 이유는

세상에서 제일 싼걸 뽑으려 하기 때문입니다.

따라서

지역별로 1개의 단지씩 뽑는게 아니라

한 지역이라도 투자 가능한 단지 여러개를

뽑는게 더 의미있다는 것을 알 수 있었습니다.

BM: 지역간 비교평가를 하는데 머리싸매기 보단 투자 가능한 단지를 여러개 추려내기

Q3: 모의투자 장표에는 무엇을 보완해야할까요?

저는 모의투자에 대한

중요성을 잘 몰랐습니다.

그래서 매월 모의투자 장표에 시간을

매우 적게 할애하였습니다.

하지만 주변 동료분들께 임보에 대해 물어보다보니

다들 모의투자를 꼭 하셨고,

중요한 페이지니까 꼭 적용하라고

조언해주셨습니다.

저보다 잘하시는 분들이 하라니까

어떻게 하는게 좋을지 튜터님께 도움을 받고자

질문을 했습니다.

제가 만든 페이지를 보시고

튜터님께서는 모의투자한 단지들이

모두 투자금이 너무 많이 든다고

짚어주셨습니다.

모의투자의 의미는

매월 내 투자금으로 매수할 수 있는

단지를 투자했다고 생각하고

다양한 시장을 간접 경험하는데

의미가 있는 것이었습니다.

하지만 저는

투자금을 벗어나도 그 당시

가장 저평가 된 단지에만 포커스가 맞춰져

모의투자의 본질에서 벗어났던 것입니다.

기존에 모의투자 리스트에 넣었던 단지들은

시세트래킹에 넣고,

앞으로는 투자금 내에 들어오는 단지들을

모의투자 리스트에 포함하여

트래킹해야함을 배웠습니다.

BM: 모의투자 단지는 투자금에 들어오는 단지로 Pick

항상 강의로만 뵈었던 망구 튜터님에게

코칭을 받는 소중한 시간이었습니다.

튜터님 덕분에

임보는 투자와 이어져야하고,

어떻게 투자를 진행해야하는지

전반적인 과정에 대해 알려주신게

너무나도 큰 도움이 된 것 같습니다.

다시한번 감사드립니다.

구글폼 제출 몇일 전까지

아무런 준비를 못해서

긴급하게 SOS 요청을 해서

도움을 주신 클레이월드님, 디그로그님

덕분에 좋은 질문을 할 수 있었습니다.

너무 감사드립니다!

끝!