STEP1. 책의 개요
내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위
3. 읽은 날짜: 2024.3.4.
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요
[Chapter1. 왜 투자를 해야하는가]
#인플레이션 #노후준비 #경제적자유
자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다. 갈수록 소득분배의 불평등이 심화되고 있는 상황에서, 가계에 속하는 당신은 예전보다 더욱 적은 몫을 가져가고, 그만큼을 기업과 정부가 더 가져가고 있다. 늦은 결혼과 출산, 고령화로 인해 당신은 더욱 오래 더 많은 돈을 벌어야한다. 투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다. 투자의 목표 1단계: 노후준비, 2단계: 경제적자유
[Chapter2. 당신과 돈이 가야 할 방향]
#생산자산 #정보대칭 #레버리지
돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다. 궁극적으로는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식(생산자산구입)을 바꿔야한다. 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다. 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.
시간을 투자해 소득을 만들고(시간과 무관하게 벌면 best) 생산자산을 사자.
생산자산 중 부동산의 장점은 1) 정보대칭: 매수자, 매도자 거래 관련 정보 대등
2) 레버리지: 전세금(무이자) 활용. 2년간 서비스만 제공!
[Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#저평가 #앞마당 #시세트레킹
레버리지는 리스크를 감수해야 하는 투자 수단이지만, 잘만 활용하면 수익률을 극대화할 수 있다. 부동산 투자에 있어 주택이 신축이냐 구축이냐보다 중요한 것은 입지다. 부동산 거래가 내 생각대로 늘 순조롭게 진행되는 건 아니다. 따라서 나의 입장만 주장하지 말고 상대방의 입장도 고려하며 인내심을 가지고 임해야한다. 부동산 거래는 나와 매도자, 기존 인맥, 중개인, 임차인 등 많은 사람이 함께 인연을 맺는 일이다. 좋은 결과를 얻기 위해서는 좋은 관계가 우선되어야 한다. 호재보다 저평가가 잃지 않는 투자를 위해선 더 중요하다. 해당 부동산이 가진 입지 가치에 비해 가격이 저렴한 것을 찾아 투자하는 것이 중요하다 실전 투자자로서 중요한 것은 다양한 경험을 쌓는 것이다. 전장에 나가는 군인이 자신이 가진 총알 개수를 알아야 하듯, 투자자는 대출 가능액 등을 점검하여 자신이 유용할 수 있는 자금 동원력을 확인해둬야 한다. 초보 투자자라면 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓는 것이 좋다. 단순히 공급 물량만으로 투자 여부를 결정하지 말고, 가격이 가치 대비 저렴한지 먼저 고려해야 한다. 부동산 투자의 기준 세가지. 저평가, 적은 투자금, 자금 동원력. 아는 지역을 늘린다는 것은 투자 후보군을 늘려가는 동시에 협상에서도 유용하게 활용할 수 있는 무기를 갖추는 일이다. 때로는 매매 계약 후 새로 임차인을 구하지 않아도 되는 물건에 투자하는 것도 좋다.
[Chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식]
#종잣돈 #시스템투자 #리스크대비
투자에 필요한 돈은 모으는 것(불필요비 없애기)과 동시에 만들수도(자본재배치)있다. 단 준비가 필요하다. 현시점 직장인에게는, 아파트 전세투자야말로 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이다. 돈을 잃지 않기 위한 첫번째 조건은, 저평가된 물건에 투자하는 것이다. 인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산시스템(다주택)을 구축해나가라. 쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고 과욕을 삼가라(역전세 대비)
[Chapter5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
#투자기준 #저평가 #전세가율
간결하고 확실한 투자기준을 마련하라. 너나위의 세 가지 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 여부다. 아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다. 싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장하라. 사전조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악하라. 현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라. 수월한 임대조건 네 가지(가격, 집상태, 입주가능시기, 사람)을 기억하라.
[Chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#실행 #꾸준함 #함께
자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라. 그러 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다. 조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라. 멀리 가기 위해서는 함께해야한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다. 먼저 주어야 돌려받는다. 모든 것을 원하는 대로 할 수도 가질 수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라. 오랜 시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 건 아니다. 절대 가족을 잊어선 안된다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요
1. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다는 것, 준비하고 있으면 결국 기회가 찾아온다는 것, 인생은 길고 나는 충분히 젊다는 생각을 가져야 한다. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다. 늘, 나는 열정과 조급함 사이에서 중심을 잡아야 한다.
2. 회사에서 일하는 시간만큼은 사력을 다해서 일해야 한다. 회사가 좋아서가 아니라 안정감이 무너지면 투자에도 악영향을 미칠 수 있기 때문이다. 동시에, 평소 직장동료와의 관계도 잘 다져두자.
3. 갈등을 줄이는 시간표를 짜자. 매사에 책임감있는 모습을 보이는 것이 가족과의 관계를 잘 닦아가기 위한 첫 번쨰이다.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
1. 매물코칭 받기. 조급함이 올라올때는 투자는 평생하는 것이며 당장 안해도 망하지 않는다는 것을 내 입으로 말하자.
2. 회사에서는 회사일만, 기한보다 미리 일처리, 동료들에게 따스한 말 먼저 건네기
3. 미모, 퇴근후 나만의 시간은 철저히 투자를 위한 시간으로 쓰기. 저녁먹을 때나 남편과 함께할 때는 그 시간에 충실하기.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요
(P. 324) 상황은 그저 팩트다. 그 다음으로 해야 할 것은 선택이다. 불평과 불만으로 허송세월할 게 아니라, 지금 상황에서 스스로 바꿀 수 있는 범위를 서정하고 무엇을 할지 선택하라.
(p. 325) 투자를 처음 시작하던 당시, 나와 함께 오프라인 모임에서 만나서 함께 공부했던 수많은 사람 중 상당수는 원래자리로 돌아갔다. 그들과 나의 차이가 지식이나 재능에서 비롯된 것 같지는 않다. 그들도 내가 알고 있는 것 대부분을 알고 있었다. 이유는 단 하나다. 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다. 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!
(p.328) 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서나가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다. 당신이 지금 ‘그래 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. 수도권 부동산 가격이 폭등하는 동안 ‘나는 뭐했나?’ 싶어 화가 나더라도 인생은 길고 나는 충분히 젊다는 생각을 가지자. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.
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