추천도서후기

열반스쿨 중급반 #08 아기곰의 재테크 불변의 법칙 독서 후기 [열반스쿨 중급반 35기 88조 베럴킴]

  • 24.03.05



STEP1. 책의 개요

1. 책 제목 : 아기곰의 재테크 불변의 법칙

2. 저자 및 출판사 : 아기곰, 아라크네

3. 읽은 날짜: 2023.03.04

4. 총점 (10점 만점) : 9점



STEP2. 책에서 본 것

[Chapter 1. 재테크 성공을 위한 12가지 법칙]

  1. 뚜렷하지만 실현 가능한 목표를 세워라 → 목표 설정이 재테크의 첫걸음, 확실하게 실천할 수 있는 목표를 세우고 반드시 달성한다. 작은 목표라도 반드시 달성할 때, 자신에 대한 신뢰, 즉 자신감이 쌓인다.
  2. 목표 달성의 즐거움을 만끽하라→ 재테크도 즐거움을 느껴야 능률이 오른다.
  3. 구체적인 수치와 일정으로 비전을 제시하라 →꿈이 명확할수록 실현될 가능성도 크다.
  4. 종잣돈을 빨리 만들어라 → 자본주의에서는 자본을 누가 얼마나 빨리, 또 많이 형성하는냐에 따라 결과가 크게 달라질 수밖에 없다. 종잣돈의 조기 형성은 성공과 실패의 이정표이다.
  5. 자신과 싸워라 → 자신과 싸울 마음의 준비를 하고, 주변 사람의 협조를 구하라. 
  6. 같은 곳을 바라보라 →부부가 함께 같은 곳을 바라볼 때 부부 관계도 좋아지고, 재테크 결과도 좋다.
  7. 지출을 줄여라 → 수입보다 지출을 줄이는 것이 재테크의 기본이다.
  8. 재테크는 시간과 함께한다 →한 살이라도 젊었을 때 해야한다. 재테크에서의 골든 타임이 나머지 미래의 삶을 지배한다. 
  9. 돈은 준비된 자의 친구다 → 재테크에서도 승리는 언제나 준비된 사람의 몫이다. 준비되지 않은 자는 돈만 쫓아다니다 제풀에 지치고 만다.
  10. 세상에 마술은 없다 → 재테크는 생활 습관이며 마라톤과 같은 것이다. 세상에 공짜는 없으며, 평범한 길 속에 진리가 있다.
  11. 세상은 변한다, 고로 방법론도 변한다 → 그러므로 꾸준하게 공부해야한다. 지식이 있어야 돈도 벌 수 있다.
  12. 최선의 재테크는 자신에 대한 투자이다 →소득과 재테크는 수레의 양쪽 바퀴와 같다. 현업에 충실하며, 좌우 바퀴 모두 균형이 맞는 튼튼한 수레를 타라.


[Chapter 2. 탄탄한 재테크를 위한 상식]

  1. 부자가 되려면 부자를 닮아라 → 고수의 행동양식 세가지 1) 시장을 보는 눈( 정보 해석 능력) 2) 이를 실현할 수 있는 밑천 (기초 자본) 3) 행동할 수 있는 용기 또는 자기 확신. 정보의 올바른 해석, 기사의 의도대로 휘둘리지 않고 행간의 의미를 읽어 내는 능력, 감정이나 선입관에 치우치지 않고 객관성을 갖추는 것이 돈을 버는 사람의 특징이다. 종잣돈을 마련하면서 시장을 읽는 안목을 키우다 보면, 자시 자신에 대한 신뢰가 쌓이면서 결정적인 순간에 정확한 의사 결정을 내릴 수 있는 경지에 오를 수 있다.
  2. 가계부는 휴지통에 버려라 → 대차대조표를 작성하라. (매월 말일 총자산, 부채, 순자산 체크)
  3. 부자 지수, 자산 지수로 스스로를 평가해 보라 → 부자 지수와 자산지수를 계산해 보고 자신의 현재 투자와 소비 습관에 대해 성찰해보자.
  4. 고스톱 잘 치는 사람이 재테크도 잘한다 →고스톱 게임이서 이기려면 냉철한 상황 판단과 의사 결정을 하고, 전략의 선택과 집중을 총해 상대를 몰아붙여야 한다. 재테크 전략도 이와 다르지 않다.
  5. 말 한마디로 돈도 벌 수 있다 → 협상의 중요성. 협상 전 준비를 많이 하라. (지피지기 백전백승) 양보를 위한 카드를 만들어라. (협상은 일종의 외교) 윈윈 전략을 추구하라. (플러스 섬 게임) 자기의 무기를 최대한 활용하라. 최종 결정권자는 숨어 있어라. (가상의 의사 결정권자) 중재자를 내 편으로 만들어라.
  6. 원가 구조를 알아야 당당하게 깎을 수 있다 
  7. 믿는 것이 힘이다 → 아는 것은 이해하는 것에 그쳐서는 안 되고 믿는 것이 되어야 한다. 본인이 안다는 것을 믿음의 경지에까지 끌어올리려면, 이해의 수준을 믿음의 경지로 바꾸는 훈련을 스스로 해야 한다. 첫 번째 과정은 기존에 상식이라고 믿었던 모든 것을 부인하고 백지 상태에서 다시 점검해 보는 것이다. 본인이 상식이라고 생각하는 부분도 다시 한번 점검을 해 보라. 두 번째 과정은 전체 그림을 파악해 보려고 노력하는 것이다. 반복적으로 연습하다 보면 언젠가는 시장의 흐름을 정확하게 볼 수 있는 안목을 갖출 수 있게 된다. 세 번째 과정은 남의 시각으로 자신을 바라보는 것이다. 시장을 이해하려면 여러 시장 참여자의 입장에서 어떻게 반응할까를 생각해 보는 것이 큰 도움이 된다. 네 번째 과정은 스스로의 생각을 정리해 보는 것이다. 가장 좋은 것은 글로 써놓고, 시간을 두고 여러번 읽는 것이다. 투자의 세계에서는 남의 지식을 자신의 지식이라고 착각하고 투자를 할 때, 사고를 치는 것이다. 단순히 아는 것만으로는 부족하다. 기존 이론에 대한 철저한 검증과 자신만의 이론 정립이 필요하다. 
  8. 불확실성이 투자의 매력이다 → 투자의 본질은 불확실성에 있다.그래서 투자의 세계에서는 돈이 많은 사람이 승리를 하는 것이 아니라 실력이 있는 사람이 승리를 하는 것이다. 
  9. 달걀을 한 바구니에 담지 마라 → 분산 투자의 기본은 위험을 분산하는 데 있다. 부동산 시장에서는 여러 지역에 분산하여 투자를 하게 되면 자신이 투자한 지역을 객관적으로 보는 눈이 생기게 된다. 자산을 지키고 기회가 왔을 때 집중적으로 투자할 여력을 지킨다는 측면에서 반드시 고려해야 할 투자 전략이다.
  10. 투자 타이밍만 잘 살려도 중간은 간다 → 쌀 때 사서 비쌀 때 파는 것이 투자의 요체라는 것을 누구나 알면서도 이것을 실천하지 못하는 이유는, 매수 한 후 가격이 더 내려갈 것을 두려워하는 심리(공포)와 지금보다 더 싸게 산다면 수익률이 더 높아지지 않을까 하는 심리(탐욕)가 어우러지면서 차이밍을 놓치게 되는 것이다. 99%의 대중이 아니라 1%의 앞서 나가는 사람들은 어떻게 판단하고 행동할까를 생각해 본다면, 현재의 시장 상황을 객관적으로 볼 수 있다. 투자 타이밍만 잘 잡아도 투자 수익률을 높게 올릴 수 있는 것이다.
  11. 황소와 곰에게 휘둘리지 말아라 → 시장 분위기에 허겁지겁 쫓아들어가지 말고 자신의 판단이 설 때까지 한 템포 쉬는 것도 추자이다. 자주 사거나 팔지 않고 중심을 잡고 있으면 알곡을 잃을 일은 별로 없다. 정보 자체보다는 그 정보를 해석할 수 있는 능력을 키우는 것도 중요하다. 
  12. 사고의 울타리를 벗어나라 → 사고의 울타리를 벗어나면 선택의 폭이 넓어진다. 생각이 유연해지면 그동안 보이지 않았던 기회가 눈에 들어오고, 재테크에서 성공할 확률도 높아지는 것이다. 
  13. 변화의 흐름을 잘 파악하라 → 세상은 변화를 요구한다. 패러다임 시프트라는 추세를 빨리 읽어 내는 사람에게 새로운 기회가 기다린다.
  14. 생각의 차이가 미래를 좌우한다 → 변화의 물결을 위기가 아니라 기회로 본 사람이 미래를 바꿨다.
  15. 4차 산업 혁명이 세상을 어떻게 바꿀까? → 어느 분야이든 중요한 것은 본인이 타려는 배가 타이타닉호인지 아니면 절대 침몰하지 않을 배인지를 정확하게 판단하는 것이다. 투자의 세계에서도 그 판단이 정확하고 빠를수록 수익이 커지는 것이고, 그 판단이 틀리거나 느릴수록 손실만이 기다리고 있는 것이다. 이래서 생각의 차이가 미래를 좌우하게 되는 법이다.
  16. 주식과 부동산, 나한테 맞는 재테크는? → 부동산은 실물이다. 망해도 쪽박은 차지 않는다. 부동산 가격에는 하방 경직성이 있다. 주택 시장은 레버리지 투자가 가능하다. 부동산은 주식보다 시장의 반응 속도가 느리고 부동산에는 기관 투자자가 없다. 기관 투자자가 없다는 것은 정보의 불균형 정도가 주식 시장보다 덜하다는 의미이다. 부동산은 수요와 공급이 제한적이다. 부동산 시장은 단기간에 수요와 공급이 늘어나기가 어렵다. 부동산은 환금성에서 제한적이다. 이것이 부동산 투자의 약점인데, 아이러니하게도 이 때문에 손실을 줄일 수 있다는 반전도 있다. 


[Chapter 3. 부동산 투자를 위한 지침]

  1. 보이지 않는 손, 시장의 원리를 파악하라 → 투자를 할 때 주택 수를 무리하게 늘리는 것보다는 한 채를 사더라도 남들도 사고 싶은 곳에 사는 것이 좋다. 무조건 비싼 주택이 좋다는 의미가 아니라 수요가 몰리는 곳에 내 집 마련을 해야 미래에 두 발 뻗고 잘 수 있다는 뜻이다.
  2. 인구가 줄면 집값이 떨어질까? → 집값에 영향을 끼치는 것은 수요뿐만 아니라 공급이나 유동성 증가 등 여러 원인이 있고, 집값은 인구수보다 가구 수에 영향을 받는다. 통계청 2017년 추계에 따르면, 향후 20년간 지방의 인구는 4.3%나 줄어들겠지만 같은 기간 동안 가구 수는 9.1%나 증가한다고 한다. 수도권은 물론 지방도 주택 수요가 지속적으로 늘어날 것이라는 의미이다. 
  3. 베이비부머 은퇴는 재앙이 될까? → 베이지부머 세대 은최가 집값에 영향을 끼친 사례가 없고, 둘의 상관관계는 거의 미미하다고 할 수 있다. 
  4. 좋은 투자처를 고르는 눈, 입지를 보라 → 첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지.
  5. 입지의 3대 요소, 교통, 교육, 환경을 따져 보라.
  6. 새 아파트가 좋을까, 낡은 아파트가 좋을까? → 대지 가치보다 건물 가치의 비중이 클수록 감가상각의 영향을 받을 수밖에 없다. 새 아파트는 감가상각으로 인해 가치가 떨어지지만, 입지는 감가상각이 되지 않는다. 
  7. 아파트는 땅이다 → 입지에 따르는 프리미엄이 땅값이라는 형태로 나타나는 것이고, 그것이 결국 분양가의 차이로 나타나는 것이다. 지방에 지어지는 일부 아파트를 제외하고는 땅값에 붙는 이러한 프리미엄이 건설비를 상회한다. 그렇기 때문에 아파트는 땅이다라는 명제가 성립된다.
  8. 집을 샀다 팔았다 해야 돈을 벌까? →부동산을 샀다 팔았다를 반복하는 전략이 약이 되는 사람도 있고, 해가 되는 사람도 있다. 자금 형성이 덜 된 사람은 부동산을 샀다 팔았다를 반복하는 것이 좋은 전략이지만, 어느 정도 투자 자금 형성이 된 사람이라면 가치 투자를 하는 것이 좋다. 
  9. 투자도 심리 싸움이다 → 집을 사는 데는 라면이나 자동차를 사는 것과는 전혀 다른 의사 결정이 필요함에도 불구하고, 많은 사람들은 같은 절차를 통해 의사 결정을 하기 때문에 투자에 실패한다. 
  10. 투자 심리는 집값에 어떤 영향을 끼칠까? → 투자 수익을 올리기 위해서는 살 때 사고 비쌀 때 팔아야 한다. 말은 쉽지만, 집값이 떨어진다고 남들이 외면하는 비수기에 집을 사기 위해서는 공포를 극복해야 하고, 집값이 더 오를 것이라는 기대감이 시장에서 넘칠 때 집을 팔기 위해서는 탐욕을 자제해야 한다. 이런 이유로 탐욕과 공포를 억누르는 것을 투자의 가장 큰 덕목으로 꼽는다. 
  11. 실수요자가 내 집 마련을 쉽게 하지 못하는 이유 → 관심의 차이, 너무 잘하려고 함, 지나친 걱정, 매수 타이밍을 잘 못 잡음, 전세 거래와 매매거래를 착각에 있다. 평소에 주택 시장에 대한 관심을 가지고 고부를 해나가야하고, 본인에게 상대적으로 덜 필요한 요소를 희생하는 대신에 상대적으로 싼 가격으로 내 집 마련을 하라. 이 때 현재의 핸디캡이 미래에 없어지는 곳이라면 금상첨화다. 발바닥에 사려는 욕심을 버리고 무릎에 산다는 생각으로 매매를 하다 보면 그것이 발바닥일 경우도 있는 법이다. 현재 형성되어 있는 시장가는 수많은 사람들의 이해 관계가 얽히고 설켜서 힘의 균형점을 이룬 것이다. 그 기준점을 이해하고 인정해야 한다. 마지막으로, 이 집을 사 줄 수요가 지속적으로 늘어나는 지역인지, 또 그 늘어나는 수요가 선호하는 조건의 집인지를 생각하고 사면 되는 것이다.
  12. 상승장과 하락장에서의 전략은 다르다 → 상승장에서의 전략 1) 과거 시세에 연연해하지 마라. 2) 판단은 신중하게 행동은 빨리 해야 한다. 3)일시적 1가구 2주택 전략을 활용해라. 4) 추격매수를 지양해라. 하락장에서의 전략 1) 진짜 급매물인지 알아봐라. 2) 판단은 신중하게 행동은 한 박자 천천히 해야 한다. 3) 먼저 팔고 나중에 사는 전략을 활용해야 한다. 자신이 투자하려는 시점의 상황과 지역의 시장 상황을 정확히 파악하여 그에 알맞는 전략을 선택하는 것이 성공 투자의 지름길이다. 
  13. 아파트, 그 대안은 없는가? → 아파트의 장점은 살기 편한 곳, 뛰어난 보안, 나와 비슷한 커뮤니티, 뛰어난 환금성, 상권이 있다. 
  14. 2030 세대를 위한 조언 → 본인이 컨트롤 할 수 없는 남을 원인으로 삼는다면 본인의 삶이 나아질 수 없다.
  15. 집을 왜 사야 하나? → 주거 안정성, 집에 대한 애착, 성취감, 강제 저축 효과, 실질적인 자산 증식. 투자상품은 계속 오르지만은 않는다. 오를 때도 있고, 내릴 때도 있다. 자본주의 시장의 특징이기도 하다. 하지만 두려워해서는 아무것도 이룰 수 없다. 아무런 위기가 없으면 기회도 없다. 두려움의 이불에서 나와 세상과 싸워 이겨라. 



STEP3. 책에서 깨달은 것

20년이 넘은 책이라는 것이 너무 놀랍다. 너바나님께서 오래된 것들이 지금도 맞다면 변하지 않는것이라는 신호일 수 있다고 하셨는데, 월부에서 배운 것들중에서 많은 것들이 이 책에도 그대로 있었다.

본질은 변하지 않고 그대로라는걸 다시 한번 느낄 수 있었고, 아는 것과 이해하는 것에서 그치는 것이 아니라 믿는 것이어야 한다는게 가장 크게 와닿았다. 남의 지식을 자기 지식으로 착각하지 말고, 이해의 수준을 믿음의 수준의 경지로 바꾸는 훈련을 해야 한다고 했는데, 내가 상식이라고 생각하는 것들을 백지화하고 점검하는 것부터 마지막 스스로의 생각을 정리해서 글로 써놓고 시간을 두고 여러번 보는 것. 너무 좋은 방법이라고 생각했다.

정보 해석 능력을 키우는 방법도 좋았다. 남의 일기와, 그것에 대한 자신의 의견 두가지 일기를 쓰라고 했는데, 내 생각을 정리해서 글로 쓰는 훈련이 중요함을 배울 수 있었다.

그리고, 너바나님과 아기곰님 모두 매우 오랜 시간 투자하셨음에도, 책에서도 그렇고 실제로도 계속 꾸준히 공부하고 계심을 알 수 있는데, 장기간에 걸쳐 꾸준히 하는 것의 힘이 얼마나 강력하고, 또 중요한지 새삼 크게 느껴졌다.



STEP4. 책에서 적용할 것

  1. 분기별 대차대조표 작성하기
  2. 가계부도 계속 꾸준히 쓰면서 지출 점검하기
  3. 강의, 유튜브, 기사, 독서 등 입력 후에는 출력으로 내 생각을 글로 정리해두기



STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P75. 인생은 생각보다 길다. 단기간의 결과를 얻는 데 연연하지 말고 길게 보며, 그것이 학업이든 직장이든 본업에 충실하면서 기본기를 닦고 있으면 준비한 사람에게는 기회가 꽤 여러번 오게 되어 있다. 결코 단기간의 과실에 욕심내지 말고, 장기간에 걸쳐서 꾸준히 하나하나 이루어 가다 보면 언젠가는 자신이 꿈꾸던 목표를 이룰 수 있을 것이다.








댓글


쥬쥬파파
24. 03. 05. 05:41

조장님의 후기를 읽으니 '아기곰의 재태크 불변의 법칙'을 읽어버린 것 같은 느낌입니닷. 후기를 통해 배움을 얻습니다 ♡ 너바나님께서 인생 책으로 꼽은 만큼 강의 내용과도 같은 부분이 많네용 저도 나중에 꼭 읽어볼게요 ㅎ