[서기10기 104조 나무로렌] 지금 서울은? - 오프닝 강의 후기

안녕하세요 나무로렌 입니다 :)

짧았지만 강력했던 오프닝 강의 후기 남겨 봅니다.

요즘 월부 뿐 아니라, 많은 매체에서

서울 수도권 투자에 대한 이야기가 많이 나옵니다.

하지만 서울 수도권을 공부하면 할 수록

어려운 포인트는 더욱 많아지는 것 같습니다.

사실 그래서 서울 투자 기초반을 재수강해야겠다는

마음을 먹은 것이기도 하고요.

이번 강의에서 자모님이 짚어준 몇 가지 포인트는 정말

제가 평소에 많은 고민이 있었던 부분들이었습니다.

왜 절대가의 -30%를 싼 가격이라고 보아야 하나요?

월부에서는 전고점 대비 -25%, -30% 정도라면

싸다고 말하는 경우가 많습니다.

여기서 한 가지 짚고 넘어가야 할 점은

과거의 가격에 대해서는 잊어야 한다!

사실 10년전만해도 아파트의 가격들이

지금의 가격과는 비교도 안되게 쌌습니다.

당시의 가격을 생각하면 지금의 가격에 투자하기 어려운 것이 사실 입니다.

하지만 시장은 이미 인플레이션이

아파트 뿐만 아니라 많은 곳에서 진행이 되었습니다.

즉 아파트의 절대가 자체가 그때와는 비교할 수 없을 정도로 올라간 것은 흐름이다,

다시 옛날 가격으로 돌아갈 수 없다는 것.

어느 정도 받아들여야 하는 사실입니다.

그럼에도 불구하고, 어떤 단지에서는 이미 전고점 대비 -30%를 보이는 단지들이 있습니다.

자모님은 이런 사례들이 과거에도 있었던 지점들을 설명해주셨습니다.

단지 vs 선호가 떨어지지만 거주할 가치가 있는 단지

하지만 몇몇 단지의 가격들이 빠졌다고 해서

누구나 그 기회를 잡을 수 있는 것이 아닙니다.

기회를 기회로 바라볼 수 있는 눈,

실력이 있어야 비로소 그것이 내 것이 될 수 있음을

다시 한번 상기 시킬 수 있었습니다.

강의에서 설명해주신 A구는 사실 저의 앞마당이기도 합니다.

그리고 사례에서 나온 단지들을 돌아보며 저도 똑같은 생각을 했던 것 같습니다.

이런 단지들을 사람들이 좋아할까?

아무리 주변이 바뀐다고 해도 가격이 오를 수 있는 힘이 있을까?

하지만 질문자분과 제가 달랐던 건

또 다른 앞마당이었던 B지역의 변화를 보고도 A지역과 연결시키지 못했습니다.

앞마당임에도 불구하고, 아직 실력이 많이 부족함을 느꼈습니다.

그러니, 성급할 필요 없다!

더더욱 좋은 투자를 하기 위해 실력을 키우자!

그리고 마지막,

서울 수도권은 가치 성장 투자 이기 때문에,

여러 채를 할 수 없음에 실력이 늘지 않는 것 아니냐는 질문,

너무나도 이해가는 질문이었습니다.

"내가 들이는 노력에 따라,

내가 받을 수 있는 결과가 달라질 것을 안다."

여러채의 투자를 하지 못한다고 해서,

공부가 아니라고 생각했을까요?

한 두채를 잘 지키는 것도 공부이고 실력이라는 것

어떤 노력을 어떻게 들이느냐에 따라,

나의 목표는 나와 가까워지기도 하고

멀어지기도 할 수 있음을 잊지 말아야겠습니다.

나의 목표를 이해하고, 방향성을 잡아가며

꾸준히 부족함을 채운다면

내가 원하는 목표를 언젠가는 꼭 이룰 것이라고

다시 한번 다짐해봅니다.

좋은 수업 감사합니다!!