안녕하세요
🗻마터호른입니다.
드디어 오늘..
저희 th린이 7반이
직접 아지트로 가서 듣는 오프라인 강의 시간이었습니다.
특히나 이번에는 선배 강의인 만큼
너무나 제가 알고 싶었던
평소에 막막했던 부분들을 하나하나 콕 찝어서 설명해주셔서
참 감사한 시간이었습니다.
저도 앞으로 실력이 쌓인다면,
저렇게 후배 투자자 분들에게 알려줄 수 있는 사람이 되어야겠다라는
생각이 들기도 할 정도로 모든 것을 아낌없이 알려주셨던 시간인데요.
그만큼 시간을 들여
깊은 경험을 쌓는 것이 얼마나 중요한지 새삼 깨달았습니다.
포커스 포인트를 통한 성장 - 내꿈찾님
일전에 내꿈찾님의 서울투자 경험담 칼럼을 읽었던 기억이 있습니다.
이렇게 실제로 뵈니
참 반가운 마음이 들었는데요. ㅎㅎㅎ
이번 강의에서 핵심 키워드는
'포커스 포인트' 였습니다.
포커스 포인트의 의미는
상황에 따라 중요도를 높여서 최우선으로 해야할 포인트. (일명, '포포')
한달이 끝나면 복기를 하고 다음달 계획을 세우듯,
우리가 성장을 하고,
실전 투자를 할 때에도 역시
그 때마다 집중할 포인트를 정해두어야 한다는 사실을 알게 되었습니다.
포포가 없다면
우리가 맞는 맞는 방향으로 가고 있는지,
중간중간 점검이 어렵고
급변하는 상황에서 기준을 제대로 세우지 못해
힘겨울 수도 있을 것입니다.
결국 포포를 세워야만
그에 맞는 원칙과 기준을 스스로 만들 수 있고
어떤 상황에서도 흔들리지 않고 나아갈 수 있다는 것.
이번 선배강의에서는
내꿈찾님께서 과거 투자 경험담을 통해
각각의 상황에서 어떻게 다른 포포를 세웠고,
그에 맞게 흔들리지 않고 투자를 성공시켰는지를
자세히 알려주셔서 참 좋았던 것 같습니다.
특히,
사람마다 상황이 다르기 때문에 포포는 다를 수 밖에 없고,
투자금과 투자 지역에 따라서도 포포는 달라진다는 것.
가령,
광역시 투자는 결국 차익실현을 필요로하기 때문에
가치대비 가격이 싼 것을 사는 게 1순위 포포였습니다.
그리고
수도권 투자는 장기적 관점에서
시스템 투자로서 투자금회수를 고려해야하기 때문에
매매가 뿐 아니라 전세가가 더 오르는 물건에 투자하는 것이
포포에 반영되어야합니다.
저 역시도 이번 월부학교에서 투자물건을 찾으면서,
제 상황에 맞는 물건을 찾기가 쉽지 않았고 답답해 했던 부분이 있었지만,
제 스스로 상황 대한 포포.
그리고
각 앞마당 별 포포를 세움으로서
흔들리지 않고 앞으로 나아갈 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
전세 빼기의 모든 것 - 식빵파파님
저희 같은 1호기 투자자들에 있어
가장 어려운 부분이 '전세'입니다.
저평가 단지를 찾고,
가격협상을 어떻게든 한다고 쳐도
전세가 이렇게 빼기 어려운 장에서
어떻게 전세계약을 체결해야할까..?
라는 막막함..
이번 강의는
비단 1호기 투자자 뿐만 아니라,
전세빼기에 두려움이 있으신 모든 분들께
정말 최고의 강의가 아니었을까 싶습니다.
특히
누구하나 명확히 알려주는 사람 없이
직접 15번의 전세를 빼시면서
경험으로 부터 만드시 소중한 원칙을
아낌 없이 알려주셔서 진심으로 감동이었습니다.
전세 강의는 크게 3파트로 구성이 되어 있었습니다.
1) 전세가격 설정 노하우
2) 전세계약과정 노하우
3) 전세관계 협상 노하우
1) 전세가격 설정 노하우
이전에는 전세가격이라면 그냥 최저가
비슷하게 설정하면 되지 않을까??
라는 막연한 생각이었는데,
지역, 상황, 시기에 따라서 전세가격을 어떻게
체계적으로 정할 수 있는지 배울 수 있었습니다.
특히 가격 뿐아니라 단지 선호도가 전세에 영향을 준다는 점은
크게 놓치고 있던 부분이었습니다.
2) 전세계약과정 노하우
이 부분은 특히
해도되고 안해도 되는 부분이 아니라
특정 상황에서 하지 않으면 치명적인 부분들에 대해서
경험과 함께 상세히 설명해주셔서 너무나 감동이었습니다.
듣는 것만으로도
앞으로 전세를 빼게 될때 이런 방향으로 움직여야겠다는 생각이 들어
자신감을 얻을 수 있었습니다.
3) 전세관계 협상 노하우
특히 세입자의 무리한 요구가 있을 때(인테리어, 조기퇴거)
당황하기 보다는 이때에도 기준을 잡고 움직여야 하는데
식빵파파님께서 만드신 명확한 기준을 통해
대응이 가능하겠다는 생각이 들었습니다.
각 과정별로 명확한 체크리스트까지 주셔서 너무너무 감사합니다..
바로 앞에서
앞서나간 선배님들이
근래에 가장 어려워했던,
가장 중요하다고 생각하는 키포인트들을 알려주신 선배강의.
정말 꼭 필요했던 강의였습니다.
선배님들의 기준과 원칙을 빌려
두려움의 벽을 넘어서고 실전투자자로 거듭날 수 있도록 최선을 다하겠습니다.
무엇보다 '자신감'을 불어 넣어주셔서 정말로 감사합니다!!
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