[비긴어게인] #40 나는 부동산과 맞벌이한다 6



목차

■ 1장 당신은 왜 아직 부자가 아닌가

01 월급만으로 부자가 될 수 있을까?

회사는 직원을 부자로 만들어주지 않는다 | 자녀에게 가난의 족쇄를 채우지 않는 법 | 월급쟁이도 부자가 될 수 있다 | 근로소득을 자본소득으로

02 서민의 발목을 잡는 금융사

금융상품의 치명적 약점 | 부자가 아닌 당신, 은행을 떠나라 | 인과관계의 법칙

03 놓쳐선 안 되는 부자 될 기회들

첫 번째 기회 | 두 번째 기회 | 세 번째 기회 | 성공의 방해꾼, 당신의 선입견

04 전세 난민을 부추기는 사회

가장 위험한 투자 | 부자의 관점에서 보라 | 위험을 다루는 지혜

05 당신이 버려야 할 재테크에 관한 편견들

대출은 재테크의 적이다 | 세금이 너무 많다 | 투자에는 목돈이 필요하다

■ 2장 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템

01 월급쟁이를 위한 부자 시스템 구축법

너바나의 시스템 | 1단계_흑자구조 만들기 | 2단계_수익형 부동산 투자하기 | 3단계_시세 차익형 부동산 투자하기 | 4단계_시스템 확장하기

02 500만 원으로 시작한 지방 부동산 투자[천안 25평 아파트]

임장을 통해 배우다 | 지방 부동산, 괜찮을까? | 너바나의 천안 아파트 매입 내역

03 경매로 잡은 1,000만 원짜리 수도권 부동산[분당 21평 아파트]

시세 차익형 부동산 네 가지 전략 | 부동산 고수의 말, 모두 믿어도 될까? | 너바나의 분당 아파트 매입 내역

04 아내 대신 상가와 맞벌이를 시작하다[인천 90평 상가]

월급을 가져다줄 물건 찾기 | 상가에 가치를 불어넣다 | 180만 원을 벌어오다 | 900만 원의 월세를 창출하는 법 | 너바나의 인천 상가 매입 내역

05 노후를 위해 오피스텔로 연금을 준비하다[청주 16평 오피스텔]

연금 대신 수익형 부동산 | 가난한 비평가 풍족한 실천가 | 너바나의 청주 오피스텔 매입 내역

06 한 번의 투자로 억대 연봉을 벌다[음성 30평 빌라]

기회가 된 위기 | 준비하면 이긴다 | 너바나의 음성 빌라 매입 내역

■ 3장 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법

01 당신이 부자가 될 가능성은?

당신의 부자지수는 몇 점? | 당신은 어떤 투자자가 될 것인가

02 당신은 어떠한 삶을 살고 싶은가?

삶의 목표를 설정하는 법

03 노후자금으로는 얼마가 필요할까?

창업이 답이 될까? | 노후에 필요한 적정자금 | 노후자금 계산기 | 경제적 자유보다 경제적 안정

04 자산을 불리는 공격법, 자산을 지키는 수비법

수익을 늘려라 | 비용을 줄여라 | 수익률 10% 투자처

05 투기와 투자를 구분하라

투자하기 전 물어야 할 질문

06 투자 수익은 월급이 아닌 보너스

왜 죽음을 택했을까? | 월급과 보너스

■ 4장 월급쟁이를 위한 재테크 노하우

01 초보 투자자를 위한 투자 공부법

1단계_경제신문 읽기 | 2단계_투자 관련 책 읽기 | 3단계_온라인에서 정보 및 동료 얻기 | 4단계_매주 1회씩 임장하기 | 5단계_멘토 만나기

02 수익률 계산하는 법

수익률이 중요한 이유 | 수익률 계산식 | 나만의 기준 수익률 정하는 법

03 직장생활과 투자를 병행하는 법

성공적인 투자의 4요소 | 아웃소싱하거나 협업하거나

04 부동산 투자, 언제 해야 할까?

한국 부동산의 역사 | 부동산 투자의 명과 암 | 부동산 투자의 굿 타이밍

05 걱정 없는 임차인 관리 노하우

하나, 임차인 관리에 대한 과도한 공포심을 버려라 | 둘, 계약서에 월세 연체 시 특약 사항을 명시하라 | 셋, 은행의 입금 SMS 서비스를 사용하라 | 넷, 다양한 캘린더 앱을 이용하라 | 다섯, 월세 일자를 매월 말일로 정하라 | 여섯, 임차인을 선별하여 받아라 | 일곱, 월세 2회 이상 연체 시 법적 절차를 진행하라 | 여덟, 연체하는 임차인도 사람임을 잊지 마라

06 알아두면 유용한 현장조사의 기술

현장조사_역지사지가 중요하다 | 수익률 분석_단점을 상쇄할 만한 장점이 있는가 | 입찰과 낙찰_멀리 가려면 함께 가라 | 명도_그들은 무엇을 원하는가 | 후기_투자를 통해 내가 얻은 것

07 내 집 마련에 대한 고민 상담

상담 요청 내용 | 상담 답변 내용

느낀점

40권 릴레이의 마지막은 부동산 투자의 정석, 나부맞으로 정했다.

짧은 시간 다독 후 이 책을 접하니 이 책이 정말 잘 쓰인 책이라는걸 새삼 깨달을 수 있었다.

이 책은 읽을수록 보이는 부분이 다른데 부동산 투자를 하는 방법에 대한 것은 월부 교육의 뼈대가 되어있고 투자자의 자세에 대한 내용은 지금도 강의에서 강조하는 것으로 변함이 없다. 2015년 초판이지만 변치 않는 점음 담고 있다는 점에 지금 읽어도 손색이 없다. 책에는 상가, 경매, 오피스텔 등 여러 투자 방법이 언급되어 있는데 지금은 가장 리스크가 적은 아파트 투자를 위주로 월부 커리큘럼이 되어있으니 투자공부를 처음 시작할때는 책과 다른 가르침에 조금 의아했지만, 지금은 아파트로 안정적으로 기초를 닦고 나중에 기회가 되면 다른 투자 방법을 알아보려고 한다.

본 것 & 깨달은 점

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수많은 재테크 책의 작가들이 부자가 되는 법에 대한 나름의 노하우를 알려준다. 또 많은 이들이 그런 책들을 읽었을 것이다. 그런데 왜 그들은 모두 또 다른 재테크 책을 찾는 것일까? 많은 책을 읽고 좋은 정보를 아는 것이 중요한 게 아니라 그 방법을 연구해서 행동하는 것이 중요하다는 사실을 놓쳤기 때문이 아닐까?

>>> 책을 왜 읽는가? 단순히 한달에 몇권 읽은 것으로 자기 위안을 삼기 위해? 이 문단을 읽으면서 대학교때 영어책 한권을골라서 그대로 외워버런 선배가 떠올랐다. 무조건 외우는게 답이라는걸 말하는것이 아니라, 내가 본 문장을 내것으로 만들기 위한 노력을 했던 행동이 새삼 현명했다는 생각이 들었다. 책을 읽는것이 아니라 행동하는 것이다.

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무지개 12단지 아파트는 매입한 후 한동안 가격이 전혀 상승하지 않다가 5년이 지나서야 조금씩 반등하기 시작했다. 5천만원의 기회비용을 생각하면 아쉬운 투자 건이다.

>>> 그동안 이 부분을 읽으면서도 별로 감정이이입이 되지 않았는데 이번에는 '내가 저 시간을 버틸 수 있었을까?'라는 생각이 들었다. 소신껏 투자해놓고 가격이 오르지 않거나 전세가도 오르지 않는 상황에서 내 판단을 믿고 버틸 수 있는 힘, 그것이 투자자에게 정말 중요한 점인것 같다. (지금은 기회비용 아깝지 않으실듯....)

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모든 일은 준비를 얼마나 철저히 하느냐에 달려있다. 여러번의 경험을 통해 내가 갖게 된 지론은, 무슨일이든지 준비를 많이 한 쪽에 유리하게 진행된다는 것이다.

>>> 전문가라는 사람은 나보다 더 잘 알고 잘 할것이라는 고정관념이 있다. 하지만 지금 상황은 내가 더 잘 알고 있고 상황에 따라서는 전문가가 충분한 준비를 하지 못하면 더 준비한 나에게 유리할 수 있다는 것을 잊지 말자. 내 일에 있어서는 내가 전문가가 되어야 한다.

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"아빠 , 우리 지금 어디 가는거에요?"

"글쎄, 그건 생각해보지 않았는데? 앞으로 50년동안 이 차를 운전해야 하는데 아직 어디로 갈지 어떻게 가야 할지는 정하지 못했어."

명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다

>>> 이 부분은 다시 봐도 소름돋는다. 내가 지금까지 이렇게 살아오지 않았나 돌아보게 되었고, 지금이라도 정신차리고 핸들을 부여잡은 것에 감사하다. 주변 친구에게 "앞으로 10년 뒤 어떤 모습으로 살고싶어?" 라고 물었을 때 대답을 쉽게 하지 못했다. 지금 나는 이런 질문에 답을 할 수 있음에 감사하고, 그것을 위해 행동하는 것에 감사한다.

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경제신문 읽기

1. 신문기사 모두를 꼼꼼히 읽을 필요는 없다

2. 대기업의 동향은 반드시 챙겨라

3. 뜻을 모르는 단어는 검색을 통해 의미를 파악하라

4. 주식이나 부동산은 보유했다 생각하고 시세를 체크하라

책읽기

일단 100권 이사의 투자 관련 책을 읽으라고 권한다. 한권의 책이 그 사람의 생각을 바꿀 수는 있지만 그의 인생까지 바꾸기는 힘들다. 따라서 다양한 책을 많이 읽기를 권한다. 투자의 전반적인 흐름을 이해하고 싶다면 시중에 나온 책은 다 읽겠다는 마음가짐으로 공부해야한다. 개인적으로는 여러권의 책을 빨리 읽기보다는 좋은 책을 정독하고 저자의 의중을 파악할때까지 계속 읽는것을 추천한다 ....... 한 권의 책에서 그동안 알지 못했던 한 가지만이라도 배우게 된다면 그것만으로도 그 책은 읽을 가치가 있는 것이다.

>>> 투자공부의 근간이 되는 경제신문과 책읽기는 임장, 강의만큼이나 중요한 것이다. 다른 내용보다도 "주식이나 부동산은 보유했다 생각하고 시세를체크하라"는 부분이 가장 인상적이었는데, 내 앞마당을 소홀히하지 말고 잘 챙겨야겠다는 생각을 했다.

BM

1. 매일 신문기사 읽기, 주요내용 정리하기 (주2회)

나는 꿈을 이루기 위해 살아온 방식을 버리고 배운 바를 과감히 실행으로 옮겼다.

더 나은 미래를 꿈꾼다면 당신이 변해야 한다.

나는 24년 봄학기에 간다

나는 '정말 좋은 물건을 싸게 잘 산' 사람이다

나는 적극적으로 BM하는 사람이다

나는 동료들에게 도움이되는 동료이다

나는 시간을 아껴쓰고 감정을 다스리고 통찰력을 기른다