수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요.
으으음입니다.
서울 전세가가 조금씩 차오르면서
기회를 주는 시장이 다가옴을 느낍니다.
그리고 아래와 같은 전세가율 70% 단지들이
하나둘씩 눈에 보이기 시작합니다.
그런데 이 전세가가 너무 비싼거 아닌가요?
지금 투자했다 역전세 맞으면 어떡하죠?
라는 생각이 드시는 분도 계실 겁니다.
그럼 정말, 이 전세가는 비싼걸까요?
오늘 서울 전세가의 팩트를
낱낱이 파헤쳐보도록 하겠습니다.
임대차법 전, 후 전세 가격을 봅시다.
전세가는 실사용 가치를 나타냅니다.
전세가에는 투자 수요가 붙지 않습니다.
임대차법 전에는 하나의 자산과 같이
수요-공급의 논리에 맞춰
전세가격이 형성되어 왔습니다.
하지만, 임대차법이 나오고 난 이후,
정책 논리에 의해 가격이 형성되는
비정상적인 상황이 펼쳐지게 되었습니다.
그럼, 임대차법이 나오기 전 전세가격을
디폴트 가격이라고 생각하고
물가 상승률을 함께 비교해 볼까요?
물가상승률의 하나의 지표라 불리는
M2(유동성)을 함께 살펴보겠습니다.
임대차법 직전 2020.01 가격을 기준으로
지금까지의 가격을 살펴보았습니다.
임대차법이 시행된 2020.07을 기준으로
전세지수가 가파르게 상승합니다.
전고점을 찍고 내려온 전세가는
2023년 초 바닥을 찍고 살짝 반등하여
지금의 가격을 보이고 있습니다.
지금의 가격은 지난 4-5년 간의
물가상승률을 반영하지 않은 가격임을
해당 그래프를 통해서 확인할 수 있습니다.
단지 by 단지,
정말 그런지 확인해볼까요?
그럼 단지 by 단지로 살펴보겠습니다.
3군 강동구의 롯데캐슬더퍼스트
3군 동작구의 힐스테이트상도센트럴파크
5군 은평구의 녹번역e편한세상캐슬
모두 2020.01 가격을 기준으로
약 135%(물가상승률) 상승한 가격이
현재 전세가보다 현저히 높습니다.
우리가 최근 전세가가 비정상적으로
하락하는 모습을 보아왔기 때문에
현재의 전세가 반등이 너무 가파르다고
생각하는 경향을 가지고 있습니다.
하지만, 팩트를 봅시다.
지금의 전세가는 여전히 물가상승률 대비
매우 저렴한 가격을 보이고 있습니다.
임대차법 시행과 같은 전세난 속에서
욕심내서 너무 높여받지 않는다면
서울 역전세가 발생하는 가능성은
크지 않다는 것을 확인할 수 있습니다.
-
역전세 발생하게 되어 돈을 돌려주는
지방투자에서 발생하는 일들이
금액대가 커진 서울수도권 지역에서
맞이하게 될까 두려운 분들이 많습니다.
하지만, 두려울수록 팩트를 바라보고
필요없는 걱정이라면 덜어내고
필요한 걱정이라면 준비하고 대비하는
투자자가 되시기를 응원하겠습니다 :)
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
* 다음 팩트 글 예고*
수도권 기회 날아가면 어떡하죠?
(서울과 지방의 차이)
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